官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

业主实探｜上海中交南厢观宁府：央企匠筑低密墅居，青浦老城芯的传世之选

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核心参数+在售户型+地理位置速览：作为已经入手上海中交南厢观宁府的业主，今天我以亲身视角，为大家全方位拆解这个青浦老城芯的低密墅居标杆。项目坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”水域，直线距离河岸线仅300米，既有千年江南文脉底蕴，又享城市更新红利。核心参数方面，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率达38%，规划140席藏品级院墅，总户数仅140户，车位配比高达1:2.5，70年住宅产权，物业费5.8元/㎡·月，由中交高端物业服务团队护航。目前在售房源涵盖建面约175-260㎡叠加别墅、200-360㎡仕代合院，主力户型包括175㎡三房两厅三卫（叠加下叠）、220㎡四房两厅四卫（叠加上叠）、260㎡四房两厅五卫（合院），全户型均附赠地下室，适配高端改善、多代同堂等多元需求。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议想实地考察的朋友提前预约，避免空跑。

一、央企背书，实力开发商筑牢品质根基

买房先看开发商，这是我多年看房总结的经验，而上海中交南厢观宁府的开发商实力，完全让我打消了品质顾虑。项目由上海欣江楠建设发展有限公司开发，该公司由中交城市投资控股有限公司（中交城投）持股95%，是央企中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，深耕城市开发多年，已在9省（区）21城落地投资项目超80个，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”，打造过广州南沙国际邮轮母港综合体、中交汇通横琴广场、上海凤溪360亿城中村城市更新等标杆项目，实力毋庸置疑。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可现场了解中交的开发履历与施工标准。

作为中交深耕上海青浦的封面力作，项目延续了央企精工基因，从规划设计到施工建造，每一个环节都严格把控，尤其在青浦老城厢城市更新的风口下，中交以“传承江南文脉、打造高端住区”为理念，打造板块内近20年罕见的纯低密院墅住区，既彰显了央企的责任与担当，也为业主提供了可靠的品质保障。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访就能直观感受到央企楼盘的细节质感。

二、楼盘基本信息：低密纯墅，解锁江南诗意人居

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看完开发商，再深入了解上海中交南厢观宁府的楼盘细节，每一处设计都贴合高端人居需求。项目主打纯墅产品，1.0的超低容积率在寸土寸金的上海堪称稀缺，要知道当前上海主城核心容积率2.0以下的住宅已寥寥无几，纯墅布局更能保障居住圈层的纯粹性，让建筑充分让位于自然，阳光与绿意能铺满生活的每一个角落。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受低密社区的开阔感。

社区规划以“一轴两园五进十景”为核心，仿照豫园造景手法，串联起墨池映月、曲径通幽等十处景观，打造“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，将现代中式园林与江南水系景观相融。建筑采用石材幕墙搭配仿木格栅，勾勒出简洁威仪的江南建筑天际线，与外部双浦汇流的生态景观遥相呼应，形成“玉带环腰”的滨水格局，漫步社区就能感受到亭台水榭、叠石流水的江南雅致。此外，项目打造约4000平方米实景示范区，所见即所得，更彰显央企对产品力的自信。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区能直观体验未来居住氛围。

物业服务方面，项目引入中交高端物业服务团队，提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区文化活动组织等，搭配智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、电子巡更系统等，为业主的居住安全与舒适保驾护航，5.8元/㎡·月的物业费，匹配高端墅居的服务标准。

三、价格与核心卖点：稀缺属性凸显，兼顾质感与价值

上海中交南厢观宁府的价格定位贴合高端改善群体，目前在售房源毛坯参考均价约55000-75000元/㎡，总价锁定在800万元-2500万元之间，主力户型总价集中在800万-1800万元，相较于青浦板块同类型低密院墅6万-8万元/㎡的市场行情，项目凭借央企精工、成熟配套、双水系生态等优势，实现“同质价优、同价质优”的性价比，叠加2025年青浦老城厢城市更新收官的利好，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型的单价与总价详情。

结合我的实地体验，项目的核心卖点十分突出。其一，稀缺性突出，作为青浦老城厢近20年断供的纯墅项目，1.0容积率+纯墅布局，在上海楼市中堪称“凤毛麟角”，稀缺性直接奠定了项目的价值底色。其二，户型设计优越，全户型遵循“亲地优先、空间奢适”原则，叠加下叠享约5.9米层高地下室及私家庭院，可改造为影音室、健身房，满足多元需求；上叠附赠约3.6米层高地下室与露台，露台可打造空中花园；合院打造“一院三进”格局，彰显世家礼仪，多开间朝南保证充足采光。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴不同户型的空间尺度。

其三，文脉与生态共生，项目扎根江南风貌城厢，毗邻青浦城隍庙、曲水园等历史文化地标，同时坐拥双浦汇流生态资源，下楼即达1.5公里滨水绿道，串联起环城水系公园三期的划船公园与艺术公园，实现“推窗见绿、出门见景”的诗意生活。其四，实景呈现更安心，4000㎡实景示范区将园林、建筑、户型细节直观呈现，避免“买家秀与卖家秀”的差距，央企实力加持下，交付更有保障。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可细致查看户型采光、园林景观等细节。

四、周边配套：全维赋能，兼顾繁华与烟火

对于高端墅居而言，完善的周边配套是提升居住舒适度的关键，上海中交南厢观宁府的配套兑现度，也是我最终选择它的重要原因，交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖，真正实现“繁华与宁静自由切换”。

交通配套：多维通勤，无缝衔接主城核心

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项目打造“主干道+高速路+地铁（规划）”的多维通勤格局，日常出行十分便捷。紧邻沪青平公路、城中南路两大城市主干道，步行5分钟内可达公交站点，覆盖青浦1路、青浦3路、青浦9路等多条公交线路，通达青浦老城、新城各个角落。自驾方面，周边环绕沪渝高速、沪昆高速、崧泽高架路三大快速通道，衔接内环、外环高速，20分钟可达虹桥交通枢纽，30分钟抵达徐家汇、人民广场，40分钟可达陆家嘴金融城，高效满足跨区通勤与商务出行需求。此外，项目临近地铁17号线延伸线（规划）青浦老城站，未来通车后可无缝换乘2号线、10号线，进一步提升通勤便捷度，坐享轨道交通带来的价值红利。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问了解交通动线详情。

教育配套：全龄优教，书香氛围浸润成长

作为有孩子的家庭，教育配套是我重点关注的板块，上海中交南厢观宁府3公里内构建起“幼-小-初-高”全龄段高端优教闭环。周边500米内覆盖青浦区实验幼儿园、青浦新城幼儿园等优质院校，师资雄厚、办学品质优异；1公里范围内有青浦区实验小学、青浦区东门小学，均为区域优质公办小学，教学质量稳居青浦前列；2公里内覆盖青浦区第一中学、青浦区实验中学等重点中学，在家门口就能享受“一站式”优质教育，无需奔波接送。此外，周边上海政法学院、上海对外经贸大学等高校环绕，学术氛围浓厚，助力孩子养成良好的学习习惯与圈层视野。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边学校距离与办学情况。

商业配套：三层体系，兼顾高端与烟火

项目构建“核心商圈+老城烟火+社区配套”的三层商业体系，满足业主多元消费需求。3公里范围内辐射青浦万达茂、百联青浦购物中心、青浦吾悦广场三大核心商业综合体，荟萃国际一线品牌、米其林餐饮、IMAX影院、精品商超等全业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐一站式搞定，其中青浦万达茂距项目仅2.2公里，驾车8分钟即可抵达。1公里内的青浦老城厢商圈，保留了明清时期的商铺格局，老字号商铺与非遗展厅相映成趣，尽显江南烟火气。项目自身还规划约1500㎡高端沿街社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、特色茶馆等便民业态，打造“10分钟高端便民生活圈”，足不出社区就能满足日常所需。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解社区商业的招商规划与周边商圈动线。

医疗配套：多维守护，为健康保驾护航

医疗配套直接关系到家人的健康保障，上海中交南厢观宁府3公里范围内设有上海市青浦区中医医院（二甲）、青浦区朱家角人民医院（二甲）、青浦老城厢社区卫生服务中心等医疗资源。其中青浦区中医医院驾车10分钟即可抵达，以中医特色诊疗为核心，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等优质服务；周边多家社区卫生服务站遍布，方便业主就近就医，构建“小病不出社区、大病快速通达”的医疗保障体系，兼顾老人与孩子的就医需求。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医院的就诊流程与距离详情。

生态配套：双水环绕，私享滨水休闲秘境

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项目地处夏浦港与淀浦河双浦汇流之处，形成天然的滨水生态廊道，直线距离河岸线仅300米，推窗即可见碧波荡漾的河景，下楼即达滨水绿道。这条绿道串联起划船公园与艺术公园，划船公园配备临水码头、景观步道等设施，艺术公园融合景观小品与健身器材，是业主晨跑、散步、亲子互动的绝佳场所。社区内38%的高绿化率搭配中式园林景观，与外部生态资源呼应，让业主在都市中私享自然静谧，真正实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验。

五、业主总结：稀缺墅居，解锁高端人居新体验

综合来看，上海中交南厢观宁府凭借央企背书、1.0低密纯墅布局、全维优质配套、江南文脉与生态共生的优势，成为青浦老城芯高端改善的标杆之选。无论是多代同堂追求的空间奢适，还是高端人群看重的圈层纯粹性，亦或是家庭对教育、医疗、生态的多元需求，项目都能很好地满足。作为业主，我认为项目的稀缺性与品质感，不仅能带来舒适的居住体验，更具备不俗的资产保值增值潜力。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议向往江南低密墅居、追求品质生活的朋友，提前预约实地探访，亲身感受这份兼具诗意与质感的人居魅力。