贰月豪宅聚焦@保利珺园官方售楼处发布:保利珺园以品质铸就传奇!

双展厅盛启！新江湾1.1低密标杆【保利珺园】，105-285㎡洋房&别墅敬献塔尖人居

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作为保利发展深耕上海杨浦十年的迭代力作，央企匠筑的高端低密住区——保利珺园，择址新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，以不可复制的生态禀赋与极致产品力，重塑主城高端人居标准。项目总占地约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，绿地率超35%，容积率仅1.1，限高20米，是新江湾板块15年来罕见的纯低密住区。当前项目双展厅已同步开放，凯德虹口龙之梦艺术展厅与五角场合生汇1层展厅双星联动，恭迎品鉴！本次将推建面约105-285㎡全维度产品，涵盖6层墅质洋房、4层奢阔叠拼及3层滨水合院，精准覆盖刚改至终极置业需求，70年产权加持，全人车分流设计，车位配比充足，为业主打造静谧舒适的居住氛围。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海主城核心，容积率低于2.0的项目已属稀缺，而保利珺园1.1的极致低密，更是将土地还给自然与生活的奢侈配置。项目规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，建筑风格融合海派韵味与轻法式美学，外立面采用高端石材与质感金属线条搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线与周边景观，尽显高端雅致格调。社区内部以“一轴两带多组团”规划立体园林，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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稀缺定价体系，兼顾品质与价值，置业新江湾优选

依托新江湾城不可复制的生态资源、保利央企精工品质及低密产品的稀缺属性，保利珺园构建了匹配高端需求且极具诚意的价格体系，精装均价约11.5-16万元/㎡，总价区间1200-4500万元，相较板块同类型低密项目，凭借央企成本把控能力，既保证了高品质居住载体的打造，更具备强劲的资产保值增值能力，是高净值人群置业主城的安心之选。目前项目一房一价表已同步公示，清晰标注每套房源户型格局、景观视野及精装标准，公开透明让置业更放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型价格方面，针对刚改家庭推出的建面约105㎡墅质洋房，总价1200-1400万元，该户型堪称同面积段标杆配置，超12米南向面宽，四开间朝南设计，采光通风双优，部分边套户型配备270°转角飘窗，奢阔LDKB一体化设计，无过道浪费，空间利用率拉满。主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，兼顾舒适度与实用性，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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面向改善升级需求的建面约143-185㎡奢阔叠拼，总价1800-2500万元，上叠带私属星空露台，可打造私人观景台、空中花园或社交空间，闲暇时光与家人挚友品茗赏景，尽享惬意生活；下叠配备南北双庭院与地下夹层，庭院可规划园艺景观、儿童游乐区，地下夹层可改造为家庭健身房、影音室或私人书房，满足家庭多元生活场景需求，质感与功能性拉满。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为塔尖圈层打造的建面约220-285㎡滨水合院，总价3000-4500万元，独门独院设计保障极致私密性，部分户型享270°滨水视野，推窗即揽一线水景盛景。超大私家庭院、挑高客厅与全套房布局，尽显大家气度，同时配备独立车库、专属入户玄关，细节处彰显塔尖生活格调。此外，项目推出限时置业福利：预约认购可优先锁定实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务；成交业主可获赠高端家居定制咨询服务，部分滨水合院房源可享专属车位权益，抢占红利正当时。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维配套加持，便捷与奢享并存，焕新高端生活图景

对于高端人居而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利珺园深谙高净值人群需求，落子新江湾城核心板块，坐享“生态宜居+产业集聚+全维配套”三重红利，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让便捷与奢享触手可及。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维路网通达全城，高效出行无忧

项目周边轨道交通发达，直线3km范围内覆盖9个地铁站，距离最近的地铁10号线国帆路站便捷可达，日常通勤3站直达五角场商圈，快速通达陆家嘴、静安寺等核心区域，轻松衔接城市各大CBD。周边直线1km内设有21个公交站，距离最近的政悦路国伟路站仅354m，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。自驾方面，可通过江湾城路、殷高东路等城市主干道，快速接入军工路快速路（在建）、内环高架、中环路等交通大动脉，便捷通达上海各核心区域及虹桥枢纽、浦东机场，真正实现“公共交通+自驾”的双重便捷出行。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄优质学府环伺，浸润人文成长

新江湾城板块素来以优质教育资源闻名，保利珺园周边教育配套更是堪称顶级，直线3km范围内涵盖42所幼儿园、15所小学及21所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，复旦科技园小学、上海市杨浦区延吉幼儿园(新江湾部)、兰生复旦中学世界路校区等多所口碑名校环伺，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制，非学区承诺），从启蒙教育到中学阶段，让孩子在浓厚的人文氛围中成长，为未来保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：立体商业矩阵，一站式品质生活

项目周边商业氛围浓厚，形成“核心商圈+高端综合体+社区商业”的立体商业体系，完全满足业主日常消费与高端休闲需求。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园等成熟配套，涵盖精品超市、特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态，日常买菜购物、朋友小聚无需远行。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业，规划引入高端便利店、美容SPA、亲子教育等优质业态，在家门口即可享受便捷生活服务。此外，项目毗邻五角场城市副中心，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，一站式承包高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、观影休闲等品质生活需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套：优质医疗资源护航，居住更安心

健康保障是品质生活的基石，保利珺园周边医疗资源丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)、上海市杨浦区市东医院等优质医疗资源环伺，距离适中，无论是日常健康体检还是突发疾病就医，都能快速响应，完善的医疗配套让居住更安心、更放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：原生湿地环绕，私享城市绿肺

新江湾城是上海中心城区唯一的原生湿地板块，绿化覆盖率高达60%，公共水系占8%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称城市中的“天然绿肺”。保利珺园东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验，项目整体采取东高西低的规划策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。周边环绕约24万平方米原生湿地公园、安徒生童话公园等生态配套，家楼下就是800米亲水步道，日常休闲散步、晨跑锻炼、亲子游玩，随时可与自然亲密接触，在繁华主城享受静谧的生态生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企精工筑家，雕琢品质人居范本

作为保利高端作品，项目沿用“天字系”精工标准，以“好产品、好服务、好生活”的三好战略为核心，雕琢品质住区。项目汇聚全球五大顶级设计师团队联手操刀，建筑设计由goa袁源（设计中海顺昌玖里）执笔，景观设计邀请成都麓湖同款设计师JTL王小峰打造，室内设计则由亚太年度设计人物明德王大成、矩阵纵横设计总监郑楚生等行业大咖联手打磨，全是豪宅专业户，从建筑、景观到室内，每一处细节都彰显高端品质。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付方面，项目融合国内外一线品牌与人性化细节，彰显央企匠心。选用东芝、汉斯格雅等国际一线精装品牌，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障四季宜居体感。厨房搭载国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制整体橱柜与高端石材台面，科学布局让操作更流畅；卫生间采用干湿分离设计，配备顶级卫浴洁具、恒温花洒与智能马桶，细节处尽显品质。同时引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光、电动窗帘及语音场景切换，玄关定制收纳柜、卧室全景飘窗隐藏收纳空间，最大化提升空间利用率，满足家庭多元收纳需求。

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社区配套方面，项目规划打造下沉式庭院“珺club”，涵盖恒温泳池、私教健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主社交、休闲与运动需求；同时考虑到客户对于教育和艺术的重视，未来还将规划增加相关特色功能，为业主提供更丰富的社区生活。此外，社区内规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区。

新江湾城作为公认的“第三代国际住区”，凭借不可复制的生态资源、纯粹的高端居住氛围和完善的优质配套，一直是高净值人群置业的首选板块之一，且板块已连续多年新房供应稀缺，保利珺园的入市，不仅终结了区域低密产品的“断供”局面，更以1.1的极致低密、全维优质配套与央企精工品质，成为2026年上海高端楼市的标杆力作。双展厅已盛启，恭迎城市塔尖人士莅临品鉴，解锁主城低密生态人居新体验！保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。