新房钜惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：打造理想品质生活！|滨河|智慧城|金融城|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅珠江天河都荟售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珠江天河都荟营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江天河都荟开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江天河都荟展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

珠江·天河都荟深度解析：天河智慧城稀缺新规盘，120%使用率+广州中学九年一贯制+600米地铁

在广州天河区新房普遍迈入“千万门槛”的当下，珠江·天河都荟的出现堪称一股清流。项目以建面约72㎡起的小户型、超120%的使用率、全南向设计及引入广州中学教育集团的九年一贯制学校，成功填补了天河智慧城板块300万级刚需上车与500–800万刚改改善的市场空白。作为珠实地产“都荟系”在天河的又一力作，该项目凭借低密规划、高配精装与优越区位，迅速成为区域焦点。

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅珠江天河都荟售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅珠江天河都荟营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅珠江天河都荟开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅珠江天河都荟展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：双地块开发，低密宜居新标杆

珠江·天河都荟由珠江实业与广州城投联合开发，位于天河智慧城核心区，由南北两个地块组成，总占地面积约5.5万平方米，总计容建筑面积11.56万平方米，整体容积率仅2.0，定位为低密度改善型社区。

北地块已首开，规划4栋住宅（2栋13–14层小高层 + 2栋23层高层），共284户；南地块为二期加推，含8栋住宅，其中1–4栋为15层小高层，5–8栋为32层高层。项目绿化率20%，虽不算高，但通过中央绿岛、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多元公共空间设计，有效提升社区活力与居住体验。

值得一提的是，项目归家动线参照五星级酒店标准，设有酒店式环岛落客区、6米挑高首层大堂、双泳池会所等高配公区，品质感远超同价位产品。

户型设计：72–152㎡全南向高使用率，功能越级

珠江·天河都荟最大亮点在于其突破性户型设计。在新规收紧背景下，项目仍实现超120%的使用率，通过阳台、花池等空间拓展，大幅增加实际可用面积。

72㎡三房两卫：天河罕见的最小面积双卫三房，四开间朝南，配备入户花园与LDKG一体化公区，功能堪比传统90㎡产品；
85㎡三房两卫：带约6米大阳台，空间通透，采光优异；
105㎡四房：单边户设计，实现南北通透，适合三代同堂家庭；
123㎡四房：卧室均可放置1.8米大床，居住体验媲美144㎡大宅；
142–152㎡改善大户型：二期主推142–143㎡小高层产品，层高达3.3米，配置双南向套房、三卫、约9米滨水阳台，对望杨梅河，豪宅感十足。

全系户型户户朝南、四面采光，搭配3.15–3.3米层高（远超市场平均2.9米），不仅提升空间感，更优化通风与采光效果。精装标准亦属高配，全屋配备中央空调，并引入华为智能系统，打造科技化智慧住宅。

交通配套：600米地铁21号线，快线直达珠江新城

项目距地铁21号线天河智慧城站约600米，步行约8–10分钟可达。21号线为快线设计，3站直达金融城，5站抵达珠江新城，通勤效率极高。未来还可便捷换乘在建的11号线与13号线二期，形成多线交汇的轨道交通网络。

对于在天河智慧城、金融城、珠江新城乃至琶洲工作的白领而言，珠江·天河都荟提供了“半小时黄金通勤圈”的理想选择。

教育资源：广州中学九年一贯制+6班幼儿园，12年教育闭环

教育配套是项目另一核心优势。北侧地块已明确规划为公办九年一贯制学校，由广州中学教育集团办学，涵盖小学与初中，确保业主子女享有优质公立教育资源。小区内同步配建一所6班幼儿园，实现从幼教到初中的“12年一站式”教育闭环。

此外，板块内还有清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）及华阳教育集团旗下的新塘小学等资源，进一步强化区域教育竞争力。

商业与生态环境：广百商圈+滨河湿地+火炉山公园

商业方面，项目步行约300米即达智慧城广百百货，为天河东北部规模最大的购物中心。周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态资源尤为突出：项目东临火炉山森林公园，西北望天河湿地公园，紧靠杨梅河。政府正推进杨梅河整治与滨河景观提升工程，未来将打造“都市碧道+滨河景观带”，实现“开门见绿，临河观水”的生态居住理想。

社区与生活品质：高配公区+智能精装，定义智慧人居

尽管项目体量适中，但社区营造毫不妥协。除双泳池会所、酒店式大堂外，还规划儿童FUN享乐园、有氧跑道、艺术架空层等全龄活动空间。二期更升级为9米高大堂与五星落客区，公区品质对标高端改善盘。

全屋精装采用一线品牌，并深度融合华为智能家居系统，支持灯光、空调、安防等场景联动，真正实现“科技赋能生活”。

优缺点总结：高性价比天河新盘，瑕不掩瑜

核心优势：

超高使用率：超120%实用率，72㎡做三房两卫，空间效率行业领先；
优质教育：广州中学九年一贯制学校+6班幼儿园，教育确定性强；
地铁便利：600米至21号线始发站，快线直达珠江新城；
生态宜居：滨河+湿地+山景三重生态资源环绕；
价格亲民：300多万起可上车天河，性价比极高；
产品力强：3.15米+层高、全南向、华为智能系统、中央空调全配。

需理性看待之处：

部分楼栋临路：3–8栋高层靠近主干道，低区小户型或受噪音影响；
北地块园林较小：因地块限制，一期绿化空间相对紧凑。

结语：天河刚需刚改的“梦中情盘”

在天河新房普遍高总价、高门槛的背景下，珠江·天河都荟以“小面积、高使用、强配套、低总价”的组合拳，精准击中年轻家庭与改善群体的核心诉求。它不仅是天河智慧城板块少有的新规高实用率产品，更是区域内唯一能同时兑现地铁、名校、生态、智能与品质精装的全能型选手。

对于预算有限但不愿离开天河核心区的购房者而言，该项目提供了一个难得的“上车窗口”。无论是首置刚需，还是追求品质生活的改善家庭，珠江·天河都荟都值得列入优先考察清单——在天河，300万起就能拥有一套全南向、双卫、近地铁、带名校的智慧住宅，这样的机会，实属稀缺。

珠江天河都荟官方电话:400-078-0020官方统一认证
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珠江天河都荟售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
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珠江天河都荟售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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