新房钜惠｜星河臻华府官方售楼处发布：打造理想品质生活！|户型|新盘|科学城|开发商|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，星河臻华府项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅星河臻华府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河臻华府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星河臻华府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星河臻华府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

黄埔星河臻华府深度解析：科学城稀缺新规山居洋房，实用率105%+户户朝南+九年一贯制学校加持

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅星河臻华府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅星河臻华府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅星河臻华府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅星河臻华府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州黄埔科学城新房供应持续收紧的背景下，由星河集团操盘的星河臻华府凭借“高实用率、全南向户型、山景资源与教育配套”四大核心优势，迅速成为区域市场关注焦点。作为星河在黄埔的首个旧改项目，该项目不仅填补了科学城香雪片区多年无新盘的空白，更以接近105%的使用率、户户朝南的设计理念，以及规划中的九年一贯制学校，为刚需与刚改家庭提供了极具性价比的选择。

项目概况：扎根科学城成熟板块，打造复合型人居社区

星河臻华府位于黄埔区科学城香雪片区核心位置，坐落在开创大道与开源大道交汇处，属于华甫村旧改项目的重要组成部分。项目总占地面积约8.33万平方米，总建筑面积达37.66万平方米，规划建设17栋住宅楼，均为32层高，总户数约4500套，体量庞大但布局合理。

作为星河集团进入广州19年后的又一力作，臻华府不仅是其在黄埔的首秀，更承载着推动片区城市界面升级的使命。项目所在区域已是科学城发展较为成熟的板块，周边市政配套完善，生活氛围浓厚，而项目的入市恰好弥补了云埔与香雪之间城市界面的断层，进一步激活区域活力。

户型设计：新规产品+超高实用率，主力85–125㎡全南向三至四房

星河臻华府主推建面约85㎡、95㎡、105㎡、125㎡四种面积段，均为符合最新规范的新规产品，实用率高达约100%—105%，远超市场平均水平，真正实现“买得少、用得多”。

85㎡三房：提供A2、A3、A4三种户型。其中A2、A3户型实现客厅+三个卧室全部朝南，采光极佳；A4户型则采用南北对流设计，通风性能优越。全系配备LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化宽厅，主卧带270°观景飘窗，空间感与功能性兼备。
95㎡3+1房：在保留三房基础上增加灵活多功能空间，可作书房、儿童房或储物间。入户设飘窗玄关，主卧同样配置270°全景飘窗，提升居住仪式感。
105㎡四房：四开间朝南，全屋通透，适合多孩家庭或三代同堂。主卧视野开阔，生活动线流畅。
125㎡四房：定位改善型产品，配备迎宾式入户花园与宽幕景观阳台，主卧270°瞰景飘窗进一步强化景观体验。

所有户型均实现户户朝南，最大化利用自然采光，契合岭南气候特点，也提升了长期居住舒适度。

教育配套：配建九年一贯制学校，邻近优质小学资源

教育是星河臻华府的重要加分项。项目配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中），并同步建设多所幼儿园，未来将形成从幼教到初中的完整教育链条。虽然学校尚未开学，具体招生政策有待官方公布，但其规划规模与配置已显露出高标准定位。

此外，项目隔马路即为东荟花园小学（北校区），虽不保证对口入学，但地理上的临近为业主子女提供了潜在的教育资源便利。对于重视教育的家庭而言，这一组合无疑增强了项目的长期价值。

交通出行：自驾便捷，地铁需接驳

在交通方面，星河臻华府虽不直接毗邻地铁站，但区位通达性仍具优势。项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，日常通勤需依赖公交或电动车接驳，对纯地铁依赖型购房者可能略有不便。

不过，项目紧邻开创大道与开源大道两条主干道，通过广园快速路、京港澳高速等，约30分钟即可直达天河核心区，非常适合在科学城、金融城、鱼珠乃至番禺工作的自驾族。同时，片区未来规划有地铁6号线东延及23号线（规划中），若落地将进一步提升轨道交通便利性。

商业与生活配套：自持商业+区域商圈双支撑

作为大型旧改综合体，星河臻华府在商业配套上亦有充分考量。项目自身规划约3000平方米社区商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。而在荷村旧改片区，还将建设一座约3.3万平方米的大型商业中心，体量相当于区域知名商场锐丰广场的三分之二，未来有望成为片区商业新地标。

此外，驾车约10分钟即可抵达香雪片区现有成熟商圈，生活便利性有保障。整体来看，项目实现了“内部自给+外部补充”的双重商业支撑体系。

医疗与生态环境：双医院护航，坐拥山体公园资源

医疗方面，项目周边资源日益完善。省第二中医院黄埔医院已投入使用，而广东省人民医院黄埔院区也已在规划中，未来将为居民提供高水平的医疗保障。

生态资源更是星河臻华府的一大亮点。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西面则是约1350亩的创新公园。无论是晨跑、亲子游玩还是长者散步，都有优质绿色空间可享。从部分高层单位阳台远眺，山景尽收眼底，真正实现“出则繁华，入则宁静”的山居理想。

优缺点总结：高性价比科学城新盘，瑕不掩瑜

核心优势：

超高实用率：新规产品实用率达100%–105%，空间利用率领先市场；
全南向设计：所有户型户户朝南，采光通风俱佳；
教育潜力大：配建54班九年一贯制学校+多所幼儿园，邻近东荟花园小学；
生态资源稀缺：双公园环绕，山景视野提升居住品质；
价格竞争力强：近期价格下调，降低科学城置业门槛；
自驾通达性好：半小时直达天河，适合科学城及周边就业人群。

需理性看待之处：

地铁距离较远：距香雪站约2.1公里，依赖接驳工具；
学校尚未开学：教育配套存在兑现周期，急用学位家庭需谨慎；
片区开发仍在推进：部分城市界面尚在更新中，成熟度需时间沉淀。

结语：科学城刚需刚改的优选之作

总体而言，星河臻华府精准切中了当前科学城购房者的痛点——既要控制总价，又不愿牺牲居住品质与未来发展潜力。凭借高实用率、全南向户型、山景资源与教育规划，它在同价位产品中展现出显著差异化优势。尽管存在地铁距离稍远、学校未开学等客观限制，但结合其价格调整后的性价比，以及星河作为全国性品牌开发商的兑现能力，该项目无疑是2025年黄埔科学城值得重点关注的新盘之一。

对于预算有限但追求品质生活的年轻家庭、或看好科学城长期发展的投资者而言，星河臻华府提供了一个兼顾当下实用性与未来成长性的理想选择。

星河臻华府官方电话:400-078-0020官方统一认证
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