山东
尊敬的购房者御林湾官方目于 2026年 2 月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、御林湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）
林湾售楼处电话：400-035-8588（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
林湾营销中心电话：400-035-8588（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
林湾开发商电话：400-035-8588（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
林湾展示中心电话：400-035-8588（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-035-8588 热线为准，尊享一对一专属服务
【御林湾】
御林湾号称“价格屠夫”，预计价格比区域最高价低30%，项目于2017年拿地，因此土地成本很低。
项目的位置位于望京樾的南边，分为南区和西区，总计体量约1500套房源，几乎等于之前奶西四个项目的总和。
项目最大的亮点是毗邻亚洲最大的湿地公园-温榆河公园，除此之外配套并无太多亮点，交通上距离地铁站较远。
教育配套有国资中心幼儿园、芳草地国际学校东洲校区、北京八十中温榆分校。
医疗配套周边有公立医院朝阳妇幼保健院北部院区、中日友好医院（规划中）、航空总医院等。
御林湾的北侧是东洲家园、望京云尚、芳草地国际学校。
324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）规划3栋住宅楼及商业配套，目前为全面封顶准现房。
南区除了商品房住宅，还有两个公租房组团。
项目有两类产品：高层和洋房。
南区为18-25层的高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价范围约600万-1000万元。
西区为6-7层纯洋房，只有三栋楼，容积率仅1.3！一共76套房子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。
按照上面的总价折算成单价，高层均价为6.5万元/平米，洋房均价为7.7万元/平米。
但这个价格并非最终价格，预计开盘会有优惠，最低应该会见到5字头。
项目产品规划的亮点包括：
- 60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万m双商业
- 300米超级环廊五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区
- 百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。
项目因为拿地早，规划报规也早，产品力上明显落后现在新房项目。
其户型设计上普遍存在缺角，暗卫，客厅面宽窄等问题，小户型甚至不是通透的，得房率在加赠送后只有约82%。
12月份，项目做了一次调规，外立面从原定的石材材质，换成了“玻璃+铝板”，相当于稍稍减配，更加说明御林湾要走性价比的道路了。
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