✍官方聚焦|越秀瑞麓府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀瑞麓府官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀瑞麓府官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀瑞麓府官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀瑞麓府【长隆万博核心·低密现房·目送式名校旁】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家图的无非就是“省心、靠谱、有潜力”。尤其是在广州番禺长隆万博这个当下最火的板块，利好一波接一波砸过来，选对楼盘真的能少走十年弯路！今天就给大家深度扒一扒，为啥越秀瑞麓府能成为无数改善家庭的“心头好”，实景现房+名校旁+低密板楼，每一个亮点都戳中购房者的需求点，关键是现在还有限时钜惠，性价比直接拉满！

先跟大家唠唠长隆万博板块的现状，说它是“广州南部顶流”一点都不夸张！根据广州市番禺区人民政府官方发布，万博CBD已经正式扩容到7.2平方公里，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，全力冲刺全国CBD第一梯队。加上地铁18号线北延段正式通车，还有旧改提速推进，板块内的交通、产业、配套都在飞速升级，用“一天一个样”来形容都不夸张。

可能有人会说，板块火归火，楼盘多如牛毛，为啥偏偏越秀瑞麓府能脱颖而出？答案很简单：它占尽了“核心区位+硬核配套+实景现房”三大优势，而且还是国企越秀和长隆集团联手打造的“王炸项目”，靠谱度直接拉满，不用担心中途烂尾、配套兑现不了的问题，这也是现在购房者最看重的一点。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位加持，坐享板块发展红利，通勤生活双便利

买房子，区位永远是第一优先级，越秀瑞麓府的位置可以说是“老天爷追着喂饭吃”。项目就在番禺长隆动物世界西南侧，妥妥的长隆万博CBD核心范围，步行就能感受到长隆文旅的活力，开车10分钟就能直达万博商圈核心，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，这也是很多改善家庭追捧它的核心原因之一。

从官方公布的板块规划来看，长隆万博板块目前已经汇聚了超过3万家市场主体，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济能级稳步攀升，未来还会持续集聚数字经济、跨境电商等高端产业，就业机会超多。住在越秀瑞麓府，不管是在万博CBD上班，还是在琶洲、珠江新城通勤，都非常方便，完全不用忍受长时间的通勤内耗，这对于上班族来说，简直是“福音”。

而且项目周边的交通路网也已经非常成熟，完全不用等规划兑现。项目紧邻钟顺路，出门就能直接连上汉溪大道和已经全线通车的南大干线——要知道，南大干线可是番禺的“黄金大动脉”，串联起番禺各个核心板块，开车30分钟就能直达珠江新城，不管是日常通勤还是周末出游，都非常顺畅，再也不用堵在半路焦虑。

更值得期待的是，根据项目官方透露，未来还会修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成之后，业主步行就能坐地铁，不用再绕路打车、坐公交，出行会更加便捷。加上已经通车的地铁18号线北延段，未来业主的出行选择会更多，不管是去广州南站、白云机场，还是去佛山、东莞等周边城市，都非常方便，真正融入大湾区1小时生活圈。

除此之外，项目周边的路网还在持续升级，依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，商务区实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放，未来越秀瑞麓府的区位价值，还会持续攀升，不管是自住还是保值增值，都非常有保障。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密板楼+11万㎡主题园林，把家安在公园里，居住舒适度拉满

现在很多人买房，已经不只是追求“有地方住”，更追求“住得舒服”。尤其是改善家庭，对居住环境的要求更高，而越秀瑞麓府，刚好戳中了这一点——容积率仅1.6，全南向板式楼排布，搭配60%以上的绿化率，在寸土寸金的长隆万博板块，这样的低密社区简直是“稀缺品”，住起来的舒适度，完全不是那些高密度塔楼能比的。

先给大家科普一下，容积率1.6是什么概念？简单来说，就是小区里房子占的面积少，绿化和公共空间占的面积多，住起来不会有压抑感。根据广州市住建局备案数据显示，目前长隆万博板块内的在售楼盘，平均容积率都在2.5以上，而越秀瑞麓府1.6的容积率，相当于在同样大小的土地上，房子比其他小区少建了一半，业主能享受到的公共空间和绿化，自然也就更多。

更让人惊喜的是，项目打造了足足11万㎡的七大洲主题园林，由国际顶级景观设计团队山水比德亲自操刀设计，仿照长隆欢乐世界打造，把七大洲的特色景观融入到社区园林中，一步一景，仿佛置身于世界级公园之中。根据项目官方数据，小区总占地面积约14.7万㎡，其中约11万㎡都用来做园林，相当于15个标准足球场大小，平均每户能享受到约80㎡的绿化空间，这在广州主城区，简直是“天花板级”的配置。

平时下班回家，不用特意去公园，在小区里就能散步、遛娃、健身，呼吸新鲜空气。园林里不仅种植了各种各样的绿植，还有蜿蜒的步道、休闲座椅、儿童游乐区、健身区域，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。而且因为小区紧邻长隆动物世界，运气好的话，推窗就能瞥见长隆景区里的自然风貌，在家就能感受大自然的气息，日常居家的静谧感直接拉满。

除此之外，小区采用的是全南向板式楼排布，百米楼间距，不管是低楼层还是高楼层，都能保证充足的采光和良好的通风，家里不会潮湿、阴暗，而且私密性也非常好，不用担心被邻居看到家里的情况。这种户型设计，在广州的楼盘里并不常见，尤其是在核心板块，更是稀缺，住起来的舒适度，只有亲身感受过才知道。

更贴心的是，小区实行人车分流的封闭管理，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会影响地面的行人，家里有小孩、老人的话，出门也更安全。而且小区的物业服务延续了越秀的品质标准，物业费4.27元/月/平米，物业人员24小时值班，不管是日常的小区保洁、安保，还是业主的各种需求，都能及时响应，日常居住的贴心度有保障。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、目送式名校旁，九年一贯制公立学区，家长再也不用愁升学

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育资源。毕竟，孩子的教育是一辈子的大事，能让孩子在家门口读好书，不用奔波接送，是每个家长的心愿。而越秀瑞麓府的教育配套，堪称“王炸”，项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，真正实现“目送式上学”，而且还是实打实的九年一贯制公立学校，教育质量有保障，这也是很多改善家庭选择它的核心原因。

可能有人会问，这所学校到底怎么样？是不是“挂名名校”？这里给大家放一组官方数据，打消大家的顾虑。广东番禺中学实验学校是经番禺区教育局批准设立的九年一贯制公立学校，2023年就已经正式开学，学校规模54个班（小学30个班、初中24个班），实行小班化教学，每个班的学生人数控制在40人以内，这样老师就能更好地关注到每一个学生，学生也能有更多的机会和老师交流，学习效率更高。

更重要的是，这所学校并不是挂名，而是由广东番禺中学统一管理——广东番禺中学可是番禺区的重点中学，办学实力雄厚，师资力量强劲，多年来培养出了无数优秀的学生。广东番禺中学实验学校共享广东番禺中学的优质教育资源、师资力量和管理经验，硬件设施也都是按照优质学校的标准配置的，教学楼、实验室、图书馆、运动场等一应俱全，能给孩子提供良好的学习环境。

最让人惊喜的是，这所学校的首届中考就交出了亮眼的成绩单！根据学校官方发布的喜报，2025年首届中考，学校最高分冲到了739分，远超广州中考平均分，而且有好几个学生都成功考入了天河执信、广雅中学等广州顶尖名校，这样的成绩，在新开办的学校里，堪称“黑马”，也足以证明学校的教育质量。

更实在的是，根据广州市教育局和番禺区教育局的相关政策，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致的条件，就能优先就读这所学校，不用摇号、不用抢名额，真正实现“目送式上学”。早上不用早早起床赶时间送孩子，孩子自己就能步行去上学，家长也能多睡一会儿，日常接送的烦恼直接消失，这对于有孩子的家庭来说，简直是“雪中送炭”。

除了这所九年一贯制公立学校，项目周边还有多所优质的幼儿园、小学和中学，涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育配套，不管是孩子上幼儿园，还是以后升高中，都非常方便，完全不用愁升学问题。住在这样的小区里，孩子从小就能在良好的教育氛围中成长，家长也能更省心、更放心。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维成熟配套，日常购物、就医、休闲，一站式搞定

买房之后，日常的生活便利度也非常重要。越秀瑞麓府的配套，可以说是“成熟又能打”，不管是日常购物、买菜，还是就医、休闲，都能一站式搞定，不用等规划、不用盼兑现，买了就能享受，这也是实景现房的一大优势。

先说说大家最关心的商业配套。项目周边的商业资源非常丰富，日常买菜、逛街、约朋友吃饭，完全不用愁。开车10分钟就能直达万博商圈，这里有四海城、天河城、万达广场、敏捷广场、海印又一城等多个成熟的商业体，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房等各种业态，不管是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能满足。

而且根据板块规划，未来长隆万博板块还会建设太古汇级别的商业体和超级旅游度假区，其中华润置地与长隆集团携手打造的长隆万象商业已经正式奠基动工，总投资超300亿元，将打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心，未来这里将成为全球瞩目的“大商业+大娱乐”综合片区。住在越秀瑞麓府，以后在家门口就能享受到太古汇级别的高端购物体验，生活品质直接提升一个档次，而且商业配套的升级，也会进一步带动楼盘的价值提升。

再说说医疗配套，毕竟家里有老人和小孩，就医方便与否，直接关系到日常的生活质量。越秀瑞麓府周边的医疗资源非常完善，1.5公里范围内就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，日常的感冒发烧、体检、小病小痛，在这里都能得到及时的治疗，不用跑远路去大医院排队。

除此之外，项目3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所国际化的高端医院，建成之后，将引入先进的医疗设备和医疗团队，提供更全面、更高端的健康保障服务，不管是大病治疗，还是高端体检，都能满足业主的需求。而且医院建成之后，也会进一步完善板块的医疗配套，让业主的日常就医更加方便、省心。

休闲配套方面，除了小区内部的11万㎡七大洲主题园林，项目紧邻长隆动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个休闲娱乐场所，周末的时候，带上家人孩子去长隆玩一天，不用长途奔波，就能享受欢乐时光。而且项目周边还有多个市政公园，平时散步、遛娃、健身，都有好去处，日常的休闲需求，都能得到满足。

另外，项目自身还规划了约2000平方米的会所，园林中穿插了包括跑步、慢行步道、游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场在内的8大运动设施场景，业主在家门口就能健身、休闲、社交，不用特意去健身房，日常的休闲运动需求，都能轻松满足，生活幸福感直接拉满。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、实景现房在售，户型齐全，装修标准扎实，买得放心、住得安心

现在买房，很多人都怕买期房——怕烂尾、怕货不对板、怕配套兑现不了，毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想花了一辈子的积蓄，最后却踩坑。而越秀瑞麓府，目前在售的都是实景现房，这也是它最大的优势之一，买了就能装修入住，不用漫长等待，而且能亲眼看到房子的户型、采光、园林、配套，货不对板的风险直接为零，买得放心、住得安心。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的官方数据显示，越秀瑞麓府目前在售的户型覆盖了刚需和改善需求，选择非常多，不管是三口之家的刚需户型，还是四世同堂的改善户型，都能找到适合自己的，不用为了户型不合适而妥协。项目规划建设18栋楼，约1500户，其中只有14#是塔楼，货量很少，其余大多为板式楼，居住舒适度更高。

先给大家介绍一下刚需家庭最关注的建面约127-128㎡的三室两厅两卫户型。这个户型最大的特点就是方正通透，动静分离，全明格局，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都有充足的采光，家里不会潮湿、阴暗。客厅宽敞明亮，连接着南向阳台，平时可以在阳台上养花、晒太阳、休闲放松，视野非常好。三个卧室大小适中，主卧带独立卫生间，私密性非常好，不管是三口之家住，还是偶尔有亲戚朋友来访，都非常方便，宽敞又舒服。

再说说改善家庭最青睐的建面约140-143㎡的四室两厅两卫户型。这个户型是2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，不用和别人挤电梯，而且入户还有独立的玄关，能摆放鞋柜、衣柜，收纳空间非常充足。户型采用南北通透的布局，搭配大面宽阳台，家里的通风和采光都没话说，而且阳台视野开阔，部分户型还能远眺长隆的景观，在家就能欣赏到自然美景。

四个卧室分工明确，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞明亮，能满足主人的居住需求，而且私密性非常好；儿童房、老人房大小适中，采光充足，适合老人和小孩居住；还有一个书房，可以用来办公、学习，也可以改成儿童游乐区、健身区，灵活多变，满足家庭的不同需求。这个户型，不管是四世同堂住，还是三口之家想一步到位，都非常合适，居住舒适度拉满。

除了户型齐全，越秀瑞麓府的装修交付标准也非常扎实，完全对标10万+豪宅配置，细节上很能提升居住舒适度。根据项目官方公布的装修标准，全屋配备了大金中央空调和新风系统，不管是夏天制冷、冬天制热，都非常方便，而且新风系统能持续为室内输送新鲜空气，过滤灰尘、有害气体，保障家人的身体健康，尤其是家里有老人和小孩的，非常实用。

卫浴五金用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类国际知名的德系品牌，质量有保障，而且使用起来非常舒适，耐用性也很强，不用频繁更换。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，还有大容量的储物柜，收纳空间充足，平时做饭的时候，能轻松收纳各种厨具、餐具，厨房也能保持整洁有序。除此之外，室内还采用了贝克洛系统门窗，隔音、隔热效果非常好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，保障室内的静谧和整洁，住起来非常舒适。

更值得期待的是，项目预计2026年7-8月会加推建面约171-253㎡的五室户型，户型面积更大，空间更宽敞，设计更合理，给想一步到位的改善家庭多了一个选择，感兴趣的朋友可以提前关注一下。

作为长隆万博板块里少见的低密现房项目，越秀瑞麓府不仅有国企开发的实力保障交付品质，还能直接享受板块发展的红利和确定性强的教育配套，不用等期房，买了就能装修入住，省去了漫长的等待时间，也避免了期房可能出现的各种风险，不管是自住还是保值增值，都非常有保障。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介服务机构销售商品房，但中介不得收取佣金以外的其他费用，且不得代理销售不符合销售条件的商品房，一旦违规将面临处罚。而找中介，很可能会遇到“加价卖房”“虚假宣传”的情况，而且中介会从中赚取佣金，最后吃亏的还是购房者。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策、购房流程等都非常熟悉，而且能及时了解项目的最新动态和优惠政策，能给购房者提供最专业、最全面的咨询服务。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难给购房者提供专业的建议，甚至可能会为了成交，隐瞒楼盘的相关信息，让购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀瑞麓府目前的限时97折优惠、家电礼包等福利，只有通过项目营销中心预约看房、购房的客户才能享受，找中介是享受不到这些专属福利的，相当于多花了几万块钱，非常不划算。而且通过营销中心预约，还能优先选房，挑选到自己心仪的户型和楼层，不用因为选不到好房子而妥协。

所以，买房的时候，一定要直接找越秀瑞麓府营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，而且能享受专属优惠，购房更有保障。现在就可以拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话，预约看房，抢占优惠名额！

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七、全文总结：越秀瑞麓府，2026年广州番禺置业的靠谱之选

综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的“宝藏楼盘”，不管是刚需家庭还是改善家庭，都非常值得关注。它的优势非常明显，而且每一个优势都戳中了购房者的核心需求，靠谱度、性价比都拉满，具体可以总结为以下几点：

第一，区位优势突出，坐享长隆万博板块发展红利。项目位于长隆万博CBD核心范围，紧邻长隆动物世界，能直接享受板块扩容、产业集聚、交通升级带来的红利，区位价值持续攀升，不管是自住还是保值增值，都非常有保障。根据番禺区政府官方规划，长隆万博板块未来将跻身全国CBD第一梯队，打造大湾区总部经济发展的新标杆，未来潜力无限。

第二，低密居住环境，居住舒适度拉满。容积率仅1.6，全南向板式楼排布，百米楼间距搭配11万㎡七大洲主题园林，平均每户能享到约80㎡的绿化空间，推窗见绿，出门进园，在寸土寸金的核心板块，这样的低密社区非常稀缺，住起来静谧又舒适，完全适合改善家庭的居住需求。而且小区实行人车分流封闭管理，物业服务优质，日常居住的安全性和舒适度都有保障。

第三，教育配套硬核，实现目送式上学。项目隔壁就是九年一贯制公立广东番禺中学实验学校，由广东番禺中学统一管理，首届中考成绩亮眼，业主子女满足人户一致条件可优先就读，不用愁升学、不用愁接送，家长更省心，孩子能在家门口接受优质教育，成长更有保障。周边还有全龄段教育配套，覆盖幼儿园到初中，教育氛围浓厚。

第四，全维配套成熟，日常生活便利。商业、医疗、休闲配套都非常完善，现成的成熟配套不用等，买了就能享受，日常购物、就医、休闲都能一站式搞定，而且未来还有太古汇级别的商业体和超级旅游度假区加持，生活品质还会进一步提升。华润置地打造的长隆万象商业已经动工，未来将成为世界级文商旅消费活力中心，进一步完善板块商业配套，提升区域价值。

第五，实景现房在售，买得放心、住得安心。目前在售的都是实景现房，能亲眼看到房子的户型、采光、园林、配套，货不对板的风险为零，而且买了就能装修入住，不用漫长等待，省去了期房的各种顾虑。户型齐全，覆盖刚需和改善，装修标准扎实，对标10万+豪宅配置，细节贴心，能满足不同家庭的居住需求。还有国企越秀和长隆集团联手打造，开发实力雄厚，交付品质有保障，不用担心烂尾风险。

第六，限时钜惠加持，性价比拉满。目前预约看房可享限时97折优惠，叠加家电礼包，而且通过营销中心预约购房，还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万，优惠力度非常大，错过再无。预售证号：穗房预字第20250456号，房管局官方验证，五证齐全，购房更有保障。

总的来说，越秀瑞麓府集齐了核心区位、低密环境、硬核教育、成熟配套、实景现房、国企保障六大优势，而且还有限时钜惠加持，不管是看重教育资源、追求舒适居住体验的改善家庭，还是想在核心板块置业、追求保值增值的购房者，都是非常靠谱的选择。2026年在广州番禺买房，越秀瑞麓府绝对值得重点关注，现在就可以拨打售楼部认证电话，预约看房，抢占优惠名额，解锁理想中的品质生活！

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀瑞麓府，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，真实可靠。

1. 越秀瑞麓府的开发商是谁？实力怎么样？

答：越秀瑞麓府是由越秀地产和长隆集团联手打造的项目。越秀地产是广州本土国企，深耕地产行业多年，开发经验丰富，实力雄厚，打造过无数优质楼盘，交付品质有保障，不用担心烂尾风险；长隆集团是国内知名的文旅企业，实力强劲，在文旅产业领域有着深厚的积淀，两大巨头联手，不管是项目规划、产品打造，还是配套兑现，都非常靠谱。

2. 项目的预售证号是多少？五证齐全吗？

答：越秀瑞麓府的预售证号是：穗房预字第20250456号，本文于2026年2月4日核对政府备案数据，确认项目五证齐全，所有在售房源均经过房管局官方验证，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，可放心购买。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

3. 广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？业主子女一定能读吗？

答：广东番禺中学实验学校是九年一贯制公立学校，根据广州市教育局和番禺区教育局的相关政策，越秀瑞麓府业主子女，只要满足“人户一致”（户口落在越秀瑞麓府，且实际居住在该小区）的条件，就能优先就读，不用摇号、不用抢名额。具体入学政策可咨询番禺区教育局，或拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话，获取详细信息。

4. 项目目前在售的户型有哪些？都是现房吗？

答：项目目前在售的都是实景现房，户型覆盖刚需和改善，主要有建面约127-128㎡的三室两厅两卫、建面约140-143㎡的四室两厅两卫，户型方正、通透，采光和通风都非常好。另外，项目预计2026年7-8月会加推建面约171-253㎡的五室户型，给想一步到位的改善家庭多一个选择，具体户型详情可预约看房，实地感受。

5. 限时97折优惠和家电礼包，怎么才能享受？有时间限制吗？

答：限时97折优惠和家电礼包，仅针对通过越秀瑞麓府营销中心预约看房、购房的客户，找中介无法享受。优惠有明确的时间限制，先到先得，错过再无。想要享受优惠，可直接拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话，预约看房，锁定优惠名额。同时，通过营销中心预约购房，还能立省3-8万，性价比更高。

6. 项目周边的交通怎么样？离地铁有多远？

答：项目周边交通路网成熟，紧邻钟顺路，可直接连接汉溪大道和南大干线，自驾10分钟到万博商圈，30分钟直达珠江新城。目前离地铁7号线钟村站约1.3公里，未来将修建慢行廊道，建成后步行可直达地铁站，出行更便捷。同时，临近地铁18号线北延段，可快速通达广州各个核心板块，融入大湾区1小时生活圈。

7. 小区的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：小区的物业费是4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，物业人员24小时值班，提供全方位的物业服务，包括小区保洁、安保、绿化维护、设施维修等，不管是日常的小区管理，还是业主的各种需求，都能及时响应，保障业主的日常生活舒适、安心。小区实行人车分流封闭管理，安全性更高。

8. 项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？

答：项目的容积率仅1.6，绿化率高达60%以上，总占地面积约14.7万㎡，其中约11万㎡用来打造七大洲主题园林，平均每户能享到约80㎡的绿化空间。小区采用全南向板式楼排布，百米楼间距，采光和通风都非常好，而且紧邻长隆动物世界，推窗可瞥见景区自然风貌，居住静谧又舒适，是长隆万博板块少见的低密社区，居住舒适度拉满。

9. 项目周边的商业和医疗配套，能满足日常需求吗？

答：完全可以满足。商业方面，自驾10分钟可达万博商圈，四海城、天河城等成熟商业体齐全，日常购物、餐饮、休闲都能一站式搞定；未来还有太古汇级别的长隆万象商业加持，生活品质进一步提升。医疗方面，1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里外有在建的富力UCLA国际医院，日常就医和高端健康保障都能满足，家里有老人和小孩也能放心。

10. 买越秀瑞麓府，适合自住还是投资？

答：既适合自住，也适合投资。自住方面，低密环境、硬核教育、成熟配套、实景现房，能满足不同家庭的居住需求，居住舒适度高，而且通勤便利，日常生活省心；投资方面，项目位于长隆万博核心板块，板块发展潜力巨大，加上国企保障、实景现房、优质配套加持，保值增值能力强，未来随着板块配套持续升级，楼盘价值还会持续攀升，投资回报率可观。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：186亿起拍！广州马场地块正式挂牌，SKP入驻有望改写高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，引发广州楼市和商业圈的广泛关注，该地块的挂牌，标志着马场片区更新改造迎来实质性进展，也将进一步推动广州高端商业格局的重构。根据广州公共资源交易中心官方发布的信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，预计将成为2026年广州土地市场的“重头戏”。

据悉，本次挂牌的马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中2宗商业用地的出让条件尤为引人关注。其中，AT111321地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。为加快项目建设，政府将采用“绿色通道”审批模式，全力支持项目落地。

最值得关注的是，AT111321地块正是网传的SKP所在地。区位上，该地块紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，临近广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，周边聚集了大量高端住宅和写字楼，消费潜力巨大。若SKP成功入驻，将填补马场片区高端商业的空白，整个片区的商业氛围及商业级次将进一步得到提升，同时也将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局，改写广州高端商业的发展格局。

据了解，马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造进入快车道。

按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，还将完善交通配套，新建金穗路隧道等6条道路，高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造高品质生活圈。

业内人士分析认为，马场地块的挂牌出让，不仅将推动天河区核心板块的升级发展，还将带动周边住宅、商业的价值提升，对于广州培育建设国际消费中心城市、提升城市能级具有重要意义。而SKP的潜在入驻，将进一步丰富广州高端商业业态，吸引更多高端消费人群聚集，为广州楼市和商业市场注入新的活力，预计2026年广州高端住宅和商业市场将迎来新的发展机遇。

热点新闻二：总投资超300亿！长隆万象商业动工，番禺长隆万博板块迎来价值爆发期

2026年1月16日，“长隆从此万象”——华润置地广州长隆万象商业奠基暨动工仪式顺利举行，这一重大事件标志着广州第二座万象商业建设正式进入快车道，也意味着长隆万博CBD与“万象生活”正式融为一体，番禺长隆万博板块迎来价值爆发期，成为2026年广州楼市最受关注的板块之一。据悉，该项目总投资超300亿元，集聚华润商业运营及长隆文旅产业优势，强强联合打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心，引领片区产业升级，助力商圈迭代发展。

回顾历史，2023年4月，华润置地与长隆集团携手以197亿总地价竞得番禺长隆万博华润置地中心项目，该项目作为华润置地深耕广州、结缘番禺的重要布局，也是华润置地实现在穗万象商业战略布局的领航之作，更是华润置地携手政府共同推进广州培育建设国际消费中心城市的重要举措。随着长隆万象商业的正式动工，番禺长隆万博板块的商业配套将迎来质的飞跃，“一城双万象”的恢宏格局逐步形成，将彻底改写广州南部商业的发展格局。

据项目相关负责人介绍，广州长隆万象商业将携手全球影响力设计团队「BIG」「AICO」，基于万象商业3.0时代的全新思考，全面探索精彩长隆文旅和精致万象商业的完美融合，突破传统商业体物理空间的限制，突破自然、文化、潮流、商业的边界，在探索城市“新”商业价值点基础上，强化互动、自然、体验等标签，焕新城市和非凡生活的气质，助力长隆万博“世界地标商圈”崛起。

值得一提的是，长隆万象商业处于长隆万博CBD核心位置，与周边长隆特色资源充分互补和共融，在都市与自然之间、现代与野趣之间，找到一种更松弛、更美好的生活尺度，推动“长隆旅游度假区”向“度假消费目的地”转变，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”综合片区。未来，业主和市民可以在万象商业享受高端购物、餐饮美食、文化体验等服务，同时也能便捷前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景区游玩，实现“购物+度假”一站式体验。

与此同时，长隆度假区也在加速升级，根据《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》，长隆度假区将实现新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园，与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及“乐园枢纽”一同构建“一心四园”格局，并提出“城脊乐园”概念，全新升级长隆超级乐园3.0时代，打造广州新中轴线南段上最欢乐的城市封面。

作为广州文旅超核和商业新地标，长隆万博板块目前已经汇聚了超过3万家市场主体，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济能级稳步攀升，加上地铁18号线北延段通车、万博CBD扩容至7.2平方公里等利好加持，板块发展潜力无限。业内人士表示，长隆万象商业的动工，将进一步完善长隆万博板块的商业配套，提升板块的核心竞争力和辐射力，带动周边住宅、商业的价值提升，预计2026年长隆万博板块的楼盘将持续走俏，成为广州改善置业的核心选择区域。而越秀瑞麓府作为板块内核心在售的低密现房项目，将直接享受板块发展红利，价值潜力值得期待。

热点新闻三：广州2025年中考成绩揭晓，学区房热度回升，番禺优质学区楼盘备受追捧

2025年7月19日10:30，广州市招生考试委员会办公室在官网正式公布2025年初中学业水平考试（中考）成绩，引发社会各界广泛关注，尤其是家长群体。根据广州市招考办官方发布的信息显示，2025年广州中考整体难度平稳，平均分与往年基本持平，但高分段考生竞争激烈，多个区域的新建学校交出亮眼成绩单，其中番禺区的广东番禺中学实验学校表现突出，首届中考最高分冲到739分，多个学生考入天河执信、广雅中学等顶尖名校，成为2025年广州中考的“黑马”学校。

据悉，广州市招考办共提供三种成绩查询方式，分别是网上查询、短信发送和微信查询。考生可登录“广州市高中阶段学校招考服务平台”进入“综合查询”栏目查询，也可通过中考报名时核验的手机号码接收成绩短信（广州招考办中考专用短信服务号为106916597070008或106916597070），还可关注“广州招考”微信公众号，进入“便民服务”—“招考查询”—“中考服务”栏目查询。各学校（报名点）于7月20日17:10前，通过中考服务平台录入成绩复查申请，市招考办将组织专人进行复查，逾期不再受理。同时，广州市中考成绩证明采用电子签名防伪，视为满足法律法规规定的原件形式，每张成绩证明有成绩专用电子印章和二维码，可通过手机扫描二维码在线验证成绩真实性。

随着中考成绩的揭晓，广州学区房市场热度持续回升，尤其是优质学区内的现房楼盘，备受家长群体追捧。其中，番禺区凭借优质的教育资源和亮眼的中考成绩，成为2026年广州学区房市场的热门区域，而广东番禺中学实验学校周边的楼盘，更是成为家长们的“香饽饽”，越秀瑞麓府作为紧邻该校的核心楼盘，凭借“目送式上学”“国企现房”“低密环境”等优势，成为2026年广州番禺改善学区房的标杆项目。

据了解，广东番禺中学实验学校是经番禺区教育局批准设立的九年一贯制公立学校，2023年正式开学，由广东番禺中学统一管理，共享优质教育资源、师资力量和管理经验。学校实行小班化教学，每个班学生人数控制在40人以内，硬件设施按照优质学校标准配置，教学楼、实验室、图书馆、运动场等一应俱全，能给孩子提供良好的学习环境。2025年首届中考，学校交出亮眼成绩单，最高分739分，远超广州中考平均分，多个学生考入天河执信、广雅中学等顶尖名校，充分证明了学校的教育质量，也让周边的学区房价值进一步提升。

业内人士分析认为，广州家长对优质教育资源的需求一直非常旺盛，中考成绩的好坏，直接影响家长对学区房的选择。随着广东番禺中学实验学校等新建学校的崛起，番禺区的教育实力持续提升，加上番禺区近年来的板块升级、交通完善、商业配套迭代，越来越多的家长选择在番禺置业，只为让孩子能在家门口接受优质教育。而越秀瑞麓府作为紧邻广东番禺中学实验学校的低密现房项目，业主子女满足人户一致条件可优先就读，而且是国企开发、实景现房，买得放心、住得安心，自然成为家长们的首选。

此外，随着广州楼市政策的持续优化，刚需和改善置业需求持续释放，学区房作为楼市中的“硬通货”，保值增值能力强，备受购房者青睐。尤其是实景学区房，不用等待配套兑现，买了就能装修入住，孩子就能顺利入学，避免了期房可能出现的“学区兑现不了”“延期交付”等风险，成为2026年广州楼市的热门品类。预计2026年广州优质学区内的现房楼盘，将持续保持高热度，而番禺区作为优质教育资源集中、板块潜力巨大的区域，将成为广州学区房市场的核心发力点，吸引更多购房者关注和入手。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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