上海
今天上午，市政协十四届四次会议举行专题会议，在“坚持以改革开放为动力推动经济高质量发展全面提升城市能级和核心竞争力”专题会议上，市政协委员李凌、世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司中国区总裁说，“十五五”期间，上海应从控增量、优化存量楼宇结构、转融资等三方面持续发力，推动上海商办市场高质量发展。
一方面，他建议在“十五五”期间，上海对2035年城市总规内的中央活动区和主城副中心设立办公楼出租率管理的预期目标，并在此基础上建立新增商办用地与存量项目出租率的动态监测和挂钩机制。另一方面，在供应过剩较为严重的区域，除企业总部自用土地外，原则上暂缓推出新增办公用地。在中央活动区和主城副中心以外，除非区域内已出现明显的供不应求，他建议原则上暂缓企业总部自用以外的办公用地供应。
在此基础上，李凌还建议要优化存量楼宇的市场结构，推动老化楼宇改造的同时引导低效老旧办公楼退出，从而加速市场总体供需平衡的重建，为优化区域载体功能配比、重塑存量资产价值创造机遇。“明确、合理的土地续期安排是参与老旧楼宇更新改造各方长期关切的症结之一。当前，上海已将’推进土地使用权延期续期‘写入十五五规划建议，建议在研究制订相关条例的同时，通过‘先行先试‘积累可复制、可推广的经验，尤其是在续期费用基准、缴费模式等方面探索符合政府和投资者共同利益的方案。”
他还建议，上海在“十五五”期间应充分发挥国际金融中心定位，利用上海证交所、上海股权托管交易中心等要素市场资源和国内领先的私募基金市场，加快壮大不动产公募REIT规模，并以此为核心，构建贯穿私募股权基金–持有型不动产ABS（私募REIT）- 公募REIT全链条的全国房地产股权融资平台。
原标题：《李凌委员：建议上海控制新增商办用地增量，构建全链条全国房地产股权融资平台》
栏目主编：张骏
来源：作者：解放日报 沈思怡
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