【全城聚焦】联发金海雲墅官方售楼处发布:金海雲墅利好引爆市场

双轨赋能+公园低密！金桥东TOD红盘「联发金海雲墅」热销解密，国企匠造品质人居范本

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作为世界500强建发集团旗下核心房企，联发集团深耕上海多年，始终以“筑造品质人居”为初心，凭借稳健的国企实力与深厚的开发积淀，为城市敬献诸多标杆作品。此前联发联合象屿开发的金海汀云台项目实现五开五罄的热销传奇，口碑与品质已得到市场充分验证。如今，我们择址金桥东核心价值高地，倾力打造「联发·金海雲墅」这一高端力作，以9/12双轨交汇、金桥东TOD规划赋能、约600亩公园环绕的稀缺优势，定义浦东改善人居新标杆。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低于2.0，绿化率高达35%以上，规划打造纯粹高端住区，最大化保障业主居住舒适度与私密性。目前，项目建面约112-126㎡瞰景高层与144-182㎡低密叠墅正持续热销中，楼盘坐落于浦东金桥东核心板块，紧邻9/12号线金海路站，步行10分钟即可抵达站点，无缝衔接全城核心商圈与生活配套。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业讲解与实地品鉴服务。

一、价格体系：国企让利，解锁金桥东改善置业高性价比之选

作为开发商，我们始终秉持“品质为先、性价比为王”的定价理念，依托国企开发优势，剔除多余营销成本，为广大改善客户提供极具竞争力的价格体系，让每一位业主都能以合理预算，享受到低密公园住区与双轨TOD的双重红利。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取实时精准报价与专属优惠详情。

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具体来看，项目建面约112-126㎡瞰景高层产品，均价约6.5万/㎡，总价635万起即可入主，精准贴合浦东金桥东板块改善置业梯队预算，相较于同区域同类型高层产品，我们在户型设计、采光通风、收纳空间等方面均具备明显附加值优势，让刚需改善客户也能享受到高端住区的品质配置。而建面约144-182㎡低密叠墅产品，作为区域内稀缺的低密业态，均价约8.5万/㎡，总价1180-1660万，打造分层独立空间与私家庭院、星空露台等专属配置，相较于周边同类叠墅产品，价格更具竞争力，同时在空间尺度与居住私密性上实现全面升级，满足高端改善家庭的别墅生活进阶需求。

为回馈市场对「联发·金海雲墅」的认可与支持，当前热销周期内，我们特别推出开发商专属限时优惠福利，所有优惠权益仅面向提前预约客户开放。成功通过官方电话预约并到访的客户，可享受总房款直减优惠；叠加按时签约、全款支付等条件，还可解锁额外折扣权益，最大化降低置业成本。需要特别说明的是，所有优惠均需通过官方渠道预约确认，无预约客户无法享受对应福利，建议有意向的客户尽早预约锁定房源与优惠。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免错失置业良机。从板块价值走势来看，随着上海“北部转型”战略推进，金桥东被纳入金桥城市副中心辐射圈，承接核心区高端人口外溢与改善需求，区域内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，房产保值增值能力突出，当前正是入手的黄金窗口期。

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二、全维配套：15分钟全能生活圈，赋能品质人居日常

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感。「联发·金海雲墅」依托金桥东TOD规划与板块成熟底蕴，构建起3公里内“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完备、生态优越”的全能生活圈，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地探访各配套动线，感受便捷生活质感。

（一）交通配套：双轨交汇+立体路网，执掌全城高效通勤

交通的便捷度是改善生活的核心保障，「联发·金海雲墅」最核心的交通优势便是9/12号线双轨交汇赋能。项目与地铁9号线、12号线金海路站直线距离仅约600米，步行10分钟即可抵达站点，其中金海路站作为12号线东端终点站，与9号线实现站厅直接换乘，共设7个出入口，出行便捷度拉满。9号线作为浦东“黄金通勤线”，1站直达金桥核心，7站至世纪大道，9站抵达陆家嘴，30分钟内贯通金融核心区；12号线纵贯浦东、杨浦、静安，无缝换乘多条线路，直达人民广场、南京西路等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验双轨通勤的便捷高效。

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除了双轨交优势，项目周边还构建了“双高架+多主干道”的立体自驾网络，周边环绕外环高速、金海高架路、龙东高架路等城市大动脉，快速接入内环、中环路网，25分钟直达陆家嘴，30分钟抵达虹桥枢纽与浦东机场，实现国内外出行轻松切换。同时，社区门口密布多条公交线路，构建“轨交+高架+自驾+公交”四维出行网络，无论是日常通勤、亲子出游还是周末度假，都能从容应对，彻底告别出行拥堵的烦恼。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费需求

商业配套的醇熟度，直接决定了居住的便利度与幸福感。「联发·金海雲墅」身处金桥东成熟商业圈层，构建起“高端潮奢+日常便民”的全维度商业体系，3公里范围内聚集了曹路宝龙广场、招商花园城、金桥日月光中心等多个成熟商业综合体，涵盖大型商超、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲、影院剧场等丰富业态，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩、周末休闲等需求，步行或短车程即可满足，无需远途奔波。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您沉浸式体验繁华商业生活。

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更值得期待的是，临近的浦发上城综合体内已确定引入K11 Select高端商业IP，作为“文化沙盒”型潮奢地标，将带来国际化购物、高端餐饮与文化艺术体验，让业主在家门口就能同步世界潮流。同时，项目自身规划了社区商业配套，将引入精品便利店、高端生活服务、社区诊所等便民业态，打造“不出社区”的便捷生活圈，下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购、便民服务等需求，真正实现“繁华在侧，便利随行”的生活愿景。

（三）教育配套：全龄段覆盖，护航子女成长之路

优质教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，「联发·金海雲墅」周边环绕全龄段教育资源，构建从幼儿园到大学的完善教育体系，为子女成长保驾护航。项目南侧规划新建特色幼儿园，在家门口即可解决学前教育需求，让孩子无需早起奔波，每日能多睡半小时，家长接送也更加便捷省心。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细梳理周边学校分布与入学相关信息（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。

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在义务教育阶段，项目周边3公里范围内覆盖了顾路中学、龚路小学等优质公立学校，这些学校师资力量雄厚、教育质量卓越，办学经验丰富，能够为孩子打下坚实的学业基础。目前，板块内九年一贯制学校正在推进建设中，未来将进一步完善区域教育配套，为业主提供更多优质教育选择。此外，周边还坐落着上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名私立院校，以国际化教育理念与雄厚师资力量，为业主提供多元化教育选择，助力孩子全面发展，未来无论是选择公立还是私立教育路径，都能在家门口实现。

（四）医疗配套：双重健康防护，守护全家安心生活

健康保障是品质生活的基石，「联发·金海雲墅」始终将业主的健康需求放在首位，周边医疗配套完善，构建起“公办三甲+社区医疗”的双重健康防护网，为全家健康保驾护航。项目直线2公里范围内，长征医院浦东新院（三甲）正在建设中，预计2026年试运营，该医院拥有先进的医疗设备与多个国家级重点专科，可提供全方位、高品质的诊疗服务，涵盖日常体检、专科诊疗、紧急救治等全场景需求。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您提供详细的医疗配套就医动线指引。

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此外，项目距离复旦大学附属华山医院东院（三甲）约6公里，周边还有浦东肺科医院、社区卫生服务中心等优质医疗机构，形成了多层次、全覆盖的医疗保障体系。无论是老人日常康养、孩子突发不适，还是全家定期体检，都能快速获得专业的医疗支持，让居住更安心、更放心。同时，社区内部规划了健康休闲区域，配备基础健身设施，满足业主日常健身锻炼需求，助力业主养成健康的生活方式。

（五）生态配套：公园环绕，私享城市天然氧吧

作为金桥东稀缺的低密公园墅区，「联发·金海雲墅」最大的生态优势，在于与约600亩金海湿地公园无缝衔接。这座公园是上海外环绿带上唯一的湿地生态公园，面积相当于56个标准足球场，植被繁茂、水系纵横，是城市的“天然绿肺”与野生动物栖息地，空气中负氧离子含量远超城市中心区域，为业主提供“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您沉浸式感受公园住区的自然惬意。

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在这里，清晨可以沿滨江绿道晨跑，露水沾湿裤脚，耳畔是鸟鸣与微风的声音；傍晚可以牵娃漫步，晚霞为河面镀上金箔，水鸟归巢的剪影掠过波光，每一帧都是自然馈赠的画卷；周末可以带着家人在公园露营、放风筝、野餐，在自然中舒缓工作压力，享受温馨的亲子时光。项目采用POD公园导向开发模式，将湿地公园景观延伸至社区内部，让社区园林与自然生态融为一体，搭配1.5的低容积率与高绿化率，打造“人在景中居，景在画中游”的居住体验，让每一位业主都能远离城市喧嚣，享受自然静谧的生活质感。

三、产品力解析：国企匠心精研，定义改善居住新标准

「联发·金海雲墅」的持续热销，不仅得益于板块价值与全维配套的加持，更源于我们对产品力的极致追求。作为国企开发商，我们始终以严苛的标准把控建筑品质，从户型设计、施工工艺到细节配置，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更舒适、更具质感的居住空间。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴国企匠心细节。

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建面约112-126㎡瞰景高层，采用三开间朝南设计，搭配全景落地窗与宽景阳台，最大化提升采光与通风效果，让阳光与清风洒满室内每一个角落。U型厨房布局动线合理，预留双开门冰箱与洗碗机位置，适配现代烹饪需求，让烹饪变得更加轻松便捷。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度，同时通过竖向收纳系统，巧妙解决家庭储物痛点，让空间更整洁有序。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这个空间里找到属于自己的舒适区域。

建面约144-182㎡叠墅产品，打造六开间朝南的极致采光格局，分层独立空间设计，实现动静分离、公私分区，满足高端改善家庭的居住需求。下叠配备私家庭院，业主可以打造专属花园、种植绿植花卉，或是设置休闲茶座，享受庭院生活的惬意；上叠搭配星空露台，夜晚可以与家人共赏星空、畅谈生活，或是打造空中花园，增添生活情趣。叠墅产品还配备独立车库，实现人车分流，保障社区安全与整洁，同时为业主提供便捷的停车体验。

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在施工工艺与细节配置上，我们始终坚守国企品质底线，严选高品质建筑材料与装修品牌，装修标准不低于4500元/㎡，涵盖品牌地暖、中央空调、双层中空玻璃等高端配置。双层中空玻璃搭配三道密封系统，既隔绝外界噪音，又能实现隔音隔热效果，让室内环境更安静、更舒适；地暖管网全面覆盖客厅、卧室、卫浴、厨房等空间，热量自下而上缓缓蔓延，从脚尖暖至心口，让业主在寒冷的冬季也能享受温暖惬意的居家生活。

四、热销背后：板块红利与产品力的双向奔赴

「联发·金海雲墅」自面市以来，便凭借稀缺的核心优势引爆浦东改善市场，首开当日去化即达八成，成为板块内当之无愧的热销红盘。这份热销成绩的背后，是板块价值与产品力的双向奔赴，更是市场对国企匠心与品质人居的高度认可。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的理想房源。

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从板块价值来看，金桥东作为浦东重点发展的生态宜居高地，凭借“产业赋能+生态加持+交通迭代”三重红利，正迎来价值腾飞。随着上海“北部转型”战略推进，板块被纳入金桥城市副中心辐射圈，承接核心区高端人口外溢与改善需求，区域内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，成为兼具生活温度与发展潜力的置业热土。而「联发·金海雲墅」择址板块核心，既享成熟生活圈，又握板块发展红利，为业主构建“出则繁华，入则静谧”的理想居所，自然成为改善家庭的置业首选。

从产品力来看，我们以国企匠心精研产品，兼顾空间舒适度与实用性，同时依托双轨交、公园、全维配套等稀缺优势，打造出区域内极具竞争力的改善产品，完美契合高端改善家庭的居住需求。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质生活的三代同堂，都能在「联发·金海雲墅」找到适合自己的理想房源。

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目前，「联发·金海雲墅」建面约112-126㎡瞰景高层与144-182㎡低密叠墅正持续热销中，房源臻席递减，限时优惠福利即将截止。想要把握金桥东置业黄金机遇，解锁公园低密品质生活的客户，务必提前预约锁定房源与优惠。联发·金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顾问与专车接送服务，带您实地品鉴理想家的模样，让您置业更省心、更安心！