热搜NO1#华润士林润园售楼处官方发布|士林润园以匠心铸就经典!

单月成交量10+套风貌大宅·士林润园丨最新主推房源已更新，渡边智昭最新样板间开放，322㎡~500㎡ 总价6800万起 直接认购！

各位塔尖圈层的朋友，大家好！我是士林润园项目营销总XXX。今天，我以项目核心操盘者的身份，带大家全面解码这座引爆上海顶豪市场的文化地标级作品——士林润园。作为华润置地与南房集团双央企强强联手打造的“全球首座非遗定制院墅”，项目自面市以来便备受市场青睐，单月成交量稳定在10+套，用实打实的业绩印证了塔尖圈层对项目价值的高度认可。目前，项目最新主推房源已全面更新，国际设计大师渡边智昭打造的全新样板间正式对外开放，建面约322㎡~500㎡风貌大宅，总价6800万起，支持直接认购，无需繁琐流程，助力大家高效锁定城央传世资产。

在上海核心城区土地愈发稀贵的当下，黄浦老城厢作为承载上海730年历史文脉的核心板块，早已成为顶豪圈层争抢的“收藏级”热土。而士林润园，正是这片绝版土地上诞生的低密风貌大宅标杆，既承载着城市的历史记忆，又融合了现代顶豪的居住需求，更凭借双央企背书、稀缺产品形态、全维顶级配套，成为高净值家庭传世置业的首选。接下来，我将从项目核心价值、最新动态、优缺点等方面，为大家做详细介绍，让大家全方位了解这份可遇不可求的城市文脉资产。

一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

1. 双央企背书，品质与信誉的双重保障

士林润园由华润置地与南房集团两大国央企巨擘联合打造，这份双重品牌背书，堪称顶豪项目的“品质双保险”。南房集团深耕上海黄浦区近30载，是城市更新与风貌保护领域的“匠心担当”，对老城厢的文脉肌理、土地属性有着深刻的理解与敬畏，在历史建筑保护、非遗技艺传承方面积累了丰富的经验；华润置地作为国内顶尖的“城市运营商”，凭借强大的资源整合能力与高端人居打造经验，在全国范围内塑造了众多顶豪标杆作品，深谙高净值人群的居住需求与资产配置逻辑。

此次双方合作，并非简单的开发建设，而是将项目视为“城市博物馆级”的文化工程。为了让老城厢文脉真正“活”起来，我们组建了历保、风貌、非遗多领域专家智库，历经近三年地毯式调研，深度挖掘土地历史密码，从建筑形制到工艺细节，都力求还原老城厢的历史风貌，同时兼顾现代居住的舒适度与安全性。这种敬畏之心与匠心精神，贯穿项目建设的每一个环节，也让士林润园成为了真正意义上“可传世、可收藏”的品质之作。

2. 绝版区位，执掌城央全维顶级配套

项目落子黄浦老城厢十字轴心“四象限”核心，紧邻方浜路城市更新主轴——这里正是黄浦区“一轴、三心、多组团”规划的核心载体，承载着上海从传统水乡到全球都市的转型记忆，如今通过“猫街”艺术活化、古戏台升级等更新实践，已成为海派文化新地标。这种核心区位带来的最大优势，就是全维顶级配套的无缝衔接，既坐拥文脉住区的静谧雅致，又能便捷享受上海最核心的繁华生活。

交通方面，项目周边构建了“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络，出行高效便捷。距离地铁10号线豫园站步行仅8分钟，2号线南京东路站、8号线老西门站均在1.5公里范围内，30分钟内可直达陆家嘴、徐家汇、虹桥商务区等核心区域。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架，5分钟内可快速接入城市主干路网，15分钟内抵达外滩、人民广场、新天地等核心地标，40分钟内直达浦东国际机场与虹桥国际机场，全方位满足商务出行与家庭出游需求。

商业配套上，项目身处黄浦商业黄金圈，周边商业资源兼具“历史底蕴”与“现代繁华”。步行12分钟可达豫园商城，这里不仅有百年老字号商铺，还有国潮品牌、特色餐饮，是感受上海烟火气的绝佳去处；距离外滩金融中心约1.5公里，汇聚国际奢侈品牌、高端写字楼与米其林餐厅，满足商务社交与高端消费需求；此外，人民广场商圈、南京东路商圈均在3公里范围内，步行、地铁均可快速抵达，无论是日常购物还是高端宴请，都能轻松实现。

教育与医疗资源更是顶尖配置，为家人成长与健康保驾护航。项目周边3公里范围内汇聚了多家优质学校，从幼儿园到高中全覆盖。距离上海市黄浦区蓬莱路第二小学（区重点公办小学）约900米，教学质量优异，师资力量雄厚；上海市向明中学（东校区，市重点高中）约1.6公里，历年升学成绩稳居前列，为子女考入理想大学奠定坚实基础；此外，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海市黄浦区思南路幼儿园等多所优质学校，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，满足不同家庭的教育需求。医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院，三甲）距离约1.2公里，综合实力强劲，在消化内科、心血管内科等领域享誉全国；上海市第一人民医院（北院，三甲）约2.3公里，覆盖全科室诊疗需求；同时，社区周边还有多家高端私立诊所与体检中心，提供个性化医疗服务与健康管理，全方位守护家人健康。

文化配套方面，项目周边堪称“上海文化地标集群”。步行8分钟可达豫园，作为江南古典园林的代表，园内的亭台楼阁、假山流水极具观赏价值，闲暇时漫步其中，可感受传统文化的魅力；距离上海城隍庙约1公里，这里不仅是宗教文化胜地，还常有民俗活动举办，是体验上海本土文化的好去处；此外，上海外滩历史建筑群、上海博物馆、上海大剧院均在3公里范围内，看展、听剧、感受历史建筑之美，成为业主的日常。

3. 稀缺产品形态，322-500㎡风貌大宅，渡边智昭操刀样板间

作为黄浦老城厢内罕见的低密合院别墅项目，士林润园的产品形态本身就具备极强的稀缺性。项目规划打造103席定制化风貌合院，拒绝标准化复制，呈现“一园一史、一组一貌”的独特格局。十大风貌组团分别承载明清商贾记忆与民国摩登印记，串联成城市中心的“活态博物馆”。建筑设计上，我们复刻了35组石库门头、44个外立面构件，运用22种材料复现街店式、江南民居式等多元风貌，非遗“元宝缝”砖缝误差不超2毫米，水刷石墙面坚持“洗三磨三”工艺，既保留复古质感又满足现代保温隔音需求，让每一栋建筑都成为历史与现代的对话载体。

此次最新主推的房源，建面涵盖322㎡~500㎡，全系实景准现房呈现，品质看得见摸得着，所见即所得，避免了期房的等待与不确定性。户型设计以“家族传承”为核心，采用地上奢阔空间+地下透亮挑空层的立体格局，内庭院搭配采光天窗引入天光，既保障了居住的私密性，又极大提升了空间的舒适度与通透感。所有户型均配备独立庭院，最大庭院面积可达80㎡，业主可根据自身喜好打造茶庭、枯山水景观、亲子活动区等，满足多元生活需求；室内采用“多套房+分层功能区”设计，一层为公共社交空间，客厅挑高4.2米，搭配全景落地窗，将庭院景致无缝引入室内，无论是家庭聚会还是商务宴请，都极具格调；二层、三层为私密居住层，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，部分户型还预留了书房、琴房、儿童游乐室等个性化空间，充分契合塔尖家庭的居住需求；地下空间可定制为影音室、藏品室、健身区、酒窖等，满足业主的多元兴趣爱好。

更值得关注的是，我们特邀国际设计大师渡边智昭打造的全新样板间已正式对外开放。渡边智昭先生以“极简美学+自然材质”为核心设计理念，选用胡桃木、棉麻、手工陶土等天然材料，搭配暖光氛围灯与低矮家具，营造出“宁静致远”的居住氛围，完美契合高净值人群对静谧生活的追求。样板房内的推拉门、榻榻米茶室等设计，既保留了日式居住的仪式感与东方美学韵味，又融入了现代收纳系统与智能化设备，兼顾美学与实用性，让大家直观感受到顶豪生活的质感与细节。目前样板间已全面开放，欢迎大家实地品鉴，亲身感受文脉大宅与国际设计美学的碰撞。

4. 纯粹圈层与优质物业，匹配顶豪生活质感

对于塔尖人群而言，居住的核心不仅是空间本身，更是圈层的纯粹性与生活的舒适度。士林润园103席稀缺合院的定位，决定了业主圈层的纯粹性——这里汇聚的均为全球高净值人群、文化圈层人士与企业领袖，大家有着相似的生活品味、价值追求与资源维度，居住在这里，不仅是享受高品质生活，更是获取优质社交资源、实现圈层共鸣的重要载体。我们还规划了“文化共享空间”，定期举办书法展览、茶道体验、非遗手作、高端沙龙等活动，为业主搭建交流平台，让邻里关系在文化熏陶中更加融洽。

同时，项目引入了华润置地旗下高端物业团队，提供24小时管家服务、私宴定制、绿植养护、家政服务、资产管理等专属服务。无论是日常的生活需求，还是高端商务接待、家庭特殊事宜，物业团队都能快速响应、高效解决，全方位匹配顶豪人群的生活质感，让每一位业主都能享受到省心、舒心、安心的居住体验。

二、项目最新动态：主推房源更新，6800万起直接认购

基于市场的热烈反馈与业主的信任，我们此次更新了最新主推房源，涵盖322㎡、380㎡、420㎡、500㎡四种核心户型，均为社区内的优质景观席位，视野开阔、采光极佳，部分房源还可俯瞰社区核心园林景观与老城厢风貌。此次主推房源最大的优势的是，全系实景准现房，总价6800万起，相比黄浦核心区同类顶豪产品（新天地、外滩周边大平层均价已达20万+元/㎡，套均总价超亿元），性价比优势极为显著。

为了回馈广大客户的关注与支持，我们推出“直接认购”政策，无需繁琐的预约排队与流程，只要锁定心仪房源，即可直接办理认购手续，高效锁定资产。此前项目“怡兴里”“松云里”等1亿级组团迅速售罄，充分印证了市场对项目的认可。目前最新主推房源数量有限，优质户型与核心景观席位分秒递减，想要抢占黄浦老城厢绝版风貌大宅红利的朋友，务必抓住此次机会，尽早锁定心仪房源。

三、客观剖析：项目核心优势与理性考量（优缺点）

作为项目营销总，我始终认为，真正的顶豪项目，不仅要展现其核心价值，更要客观正视其优势与不足，让客户能够基于全面的信息做出理性决策。接下来，我将从核心优势与需要理性考量的方面，为大家做客观剖析。

（一）项目核心优势

1. 区位与稀缺性双重碾压，收藏价值无可替代。黄浦老城厢是上海核心城区最后一批成片开发的板块，土地稀缺性堪称“绝版”，而士林润园作为板块内罕见的低密合院项目，兼具“核心地段+稀缺产品”双重属性，322-500㎡的合院户型在上海核心城区极为罕见。更重要的是，项目承载了730年老城厢文脉，并非简单的居住产品，而是“可传世的城市文脉资产”，这种文化价值与稀缺性叠加，使其具备了极高的收藏价值与抗风险能力，无论是自住还是资产配置，都是顶豪圈层的最优选择之一。

2. 双央企匠心背书，品质与交付有保障。在当前市场环境下，开发商的实力与信誉是客户最关心的问题之一。士林润园由华润置地与南房集团双央企联合打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，尤其是在历史风貌保护与高端产品打造方面，有着成熟的体系与案例。项目目前已呈现实景准现房，建筑工艺、户型设计、园林景观等均可实地查验，品质看得见摸得着，彻底打消客户对交付风险、品质不符的顾虑。

3. 全维顶级配套成熟落地，入住即享高端生活。与部分新区项目“规划中配套”不同，士林润园周边的交通、商业、教育、医疗、文化等配套均已成熟落地多年，无需等待规划兑现。入住即可享受地铁、高架带来的便捷交通，豫园、外滩金融中心带来的繁华商业，三甲医院与名校带来的健康与教育保障，以及众多文化地标带来的精神滋养，生活便利性与品质感兼具，真正实现“城央繁华与静谧生活的无缝切换”。

4. 产品设计贴合顶豪需求，兼顾美学与实用性。项目户型设计以“家族传承”为核心，322-500㎡的奢阔空间的、多套房设计、独立庭院、分层功能区等，完美契合高净值家庭对私密感、空间感、个性化的需求；建筑上融合历史风貌与现代工艺，非遗技艺的运用让项目更具文化底蕴；渡边智昭操刀的样板间，将国际设计美学与东方居住理念相结合，提升了居住的质感与格调；同时，地下空间的可定制化、智能化设备的融入，又兼顾了现代生活的实用性与便捷性。

5. 纯粹圈层与高端物业，匹配顶豪生活质感。103席稀缺合院的定位，保障了业主圈层的纯粹性，为业主带来优质的社交资源与圈层共鸣；华润高端物业团队提供的专属服务，从日常管家到私宴定制，全方位匹配顶豪人群的生活需求，让居住不仅是空间的享受，更是身份与格调的彰显。

（二）项目需要理性考量的方面

1. 总价门槛较高，受众群体相对有限。作为核心城区的低密合院顶豪项目，项目总价6800万起，主力户型总价集中在7000万-1.2亿元，相比普通住宅与大平层产品，门槛较高，仅适合具备较强资金实力的高净值家庭，受众群体相对有限，对于预算不足的客户而言，可能难以触及。

2. 历史风貌保护要求，部分装修与改造受限制。为了保护老城厢的历史文脉与建筑风貌，项目在建筑外立面、部分公共区域的改造与装修方面，有严格的规范与要求，业主无法随意更改外立面形态、颜色等。同时，部分户型为了兼顾历史风貌与空间布局，可能存在个别房间采光略逊、动线设计不够灵活等问题，后期装修与改造的自由度相对普通商品房较低。

3. 核心城区车流量大，部分时段可能存在噪音影响。项目位于黄浦核心城区，周边商业繁华、交通便捷，必然伴随较大的车流量与人流量，尤其是在节假日、早晚高峰时段，部分临近主干道的房源可能会受到一定的噪音与扬尘影响，虽然项目采用了高端隔音、防尘材料，能有效降低影响，但仍无法完全避免，对居住静谧性要求极高的客户需要理性考量。

4. 车位配比相对紧张，难以满足多车辆家庭需求。由于项目地处老城厢核心，土地资源极为稀缺，社区规划的车位配比相对紧张，虽然能满足业主基本的停车需求，但对于家中有多辆车辆的客户而言，可能存在不便，需要提前做好规划。

四、总结：城央文脉传世资产，错过再无

综合来看，士林润园作为双央企打造的老城厢风貌大宅标杆，其核心优势在于“绝版区位+稀缺产品+成熟配套+文化底蕴+品质保障”，这些优势叠加，使其成为顶豪圈层自住与资产配置的稀缺之选。而项目存在的总价门槛高、部分改造受限制等问题，更多是核心城区顶豪项目的共性特征，并非产品本身的硬伤，对于具备相应资金实力与文化认同的高净值家庭而言，这些考量因素并不影响其核心价值。

目前，项目单月成交量稳定在10+套，充分印证了市场的认可；最新主推房源已更新，322-500㎡实景准现房，总价6800万起，直接认购通道已开启；渡边智昭最新样板间正式开放，欢迎大家实地品鉴，亲身感受文脉大宅的独特魅力。作为项目营销总，我可以负责任地说，士林润园是黄浦老城厢最后一批成片开发的低密合院项目，一旦售罄，未来再无复制可能，错过再无。

最后，感谢大家对士林润园的关注与支持。我们始终秉持双央企的责任与担当，以匠心打磨产品，以优质服务回馈客户，致力于为每一位业主敬献可传世、可收藏的城央文脉资产。期待与各位塔尖人士，共赏老城厢风华，共筑顶豪生活新篇章。