✍官方聚焦|越秀大学星汇锦城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀大学星汇锦城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学星汇锦城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇锦城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇锦城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀·大学·星汇锦城官方售楼处电话：400-6165-502｜【番禺南村刚需标杆盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250896号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月4日

在广州楼市持续回暖、刚需置业窗口期悄然开启的当下，一个集“12年省级名校+双公园生态+超100%使用率户型”于一身的项目正强势出圈——越秀·大学·星汇锦城。作为越秀地产深耕番禺国际创新城板块的诚意之作，该项目不仅以国企背书保障交付力，更以低总价、高配置、强兑现力，成为2026年初广州刚需家庭争相抢藏的“全能型选手”。

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，截至2026年2月，番禺区新房成交均价已稳定在4.6万元/㎡左右，而大学城辐射板块因教育与生态资源密集，价格普遍高于5.5万元/㎡。在此背景下，越秀·大学·星汇锦城以总价250万起即可入手全南向三房两卫精装住宅，并配建省级名校、双公园、高得房率等硬核价值，性价比优势极为突出。

更值得关注的是，项目二期已于2025年底全面封顶，预计2026年12月如期交付，现楼实景可验，配套已全面兑现——从家门口的商业街到开学中的番禺中学教育集团学校，从8500㎡中央公园到七星岗森林公园绿肺环绕，真正实现“所见即所得”的安心置业体验。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、教育王牌：12年省级名校就在家门口，业主子女优先入读

对于有娃家庭而言，“教育”从来不是选不选的问题，而是“选多好”的问题。越秀·大学·星汇锦城深谙此道，在教育资源配置上直接拉满——项目配建9班幼儿园 + 42班小学 + 36班初中，共计提供3600个学位，远超整盘2282户的总户数，确保每户至少1个学位，且优先面向小区业主子女招生。

更关键的是，学校由广东番禺中学教育集团正式接管办学，并已于2025年9月正式开学。番禺中学作为广东省一级学校、广州市示范性高中，近年高考重本率稳居全市前列，其教育理念、师资团队、课程体系均同步输出至星汇锦城校区。首批任教老师均由本部抽调骨干力量组成，教学标准、教研活动、评价体系完全统一，真正实现“名校就在楼下”。

社区生源高度纯粹，以万博、琶洲、大学城通勤族为主，业主群体年轻化、高知化、向上性强，形成良性教育生态圈。孩子上学步行5分钟，家长接送省时省力，安全无忧。这种“12年一站式优质教育闭环”，在广州刚需盘中实属罕见。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态宜居：8500㎡中央公园+54万㎡七星岗森林公园，打造主城氧吧生活

在钢筋水泥林立的城市中，能拥有一片属于自己的绿意天地，是无数都市人的梦想。越秀·大学·星汇锦城不仅满足这一愿望，更将其升级为“双公园生态体系”。

项目内部打造约8500㎡中央公园，已于2025年全面开放。园内设有300米元气有氧步道、林下健身空间、儿童专属游乐区、临溪会客厅、露营草坪等多元功能场景。铝板+钢结构的现代设计搭配大朴树、香樟、蓝花楹等乔木，四季有景，晨昏皆宜。业主可在此遛狗、飞盘、围炉煮茶，或与邻里闲话家常，真正实现“下楼即度假”。

外部则紧邻54万㎡七星岗森林公园，负氧离子浓度达市区3倍以上，是天然的城市绿肺。步行约10分钟即可进入林间步道，周末全家徒步、骑行、观鸟，轻松切换都市与自然模式。

此外，项目还采用POD（Park-Oriented Development）公园导向开发模式，将园林、建筑、公共空间有机融合，打造“一轴一环两门厅六境”艺术美学社区，整体绿化率达35%，远超普通刚需盘标准。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力爆棚：76㎡起全南向三房，使用率超100%，空间感碾压同级

如果说教育和生态是“软实力”，那么户型产品就是越秀·大学·星汇锦城的“硬核武器”。项目二期主推**76㎡、86㎡、103㎡、126㎡**四大主力户型，全部采用新规设计，使用率普遍超过100%，部分户型甚至达到105%，在番禺乃至整个广州都属顶尖水平。

▶ 76㎡三房两卫：年轻人主城区上车首选

• 四开间朝南，采光面达9.8米
• 全明转角玄关，归家仪式感拉满
• 开放式厨房+LDK一体化设计，空间通透
• 主卧南北对流，带独立卫生间+衣帽区
• 景观阳台直面中央公园，视野无遮挡
  总价仅约230-250万，首付30万起，堪称“主城三房入门神作”。

▶ 86㎡三房两卫：断货王PLUS版，三口之家一步到位

• 南向四开间，采光面约11.1米
• 双进私密玄关，动静分区明确
• 5.4米跑道式阳台，晾晒观景两不误
• 主卧270°无立柱飘窗，视野开阔如IMAX
• 阳光衣帽间+独立卫浴，私密性极佳

▶ 126㎡四房两卫：改善级天花板，三代同堂理想之选

• 五开间朝南，采光面约15.4米
• 南北双阳台，通风采光双优
• 主卧套房带270°景观飘窗+阳光衣帽间
• 客餐厅一体化+U型厨房，动线流畅
• 四房格局灵活，可改书房、儿童房或老人房

所有户型均为全南向设计，33层高住宅采用2梯5户布局，兼顾私密性与电梯效率。精装交付标准高，用材考究，细节打磨到位，真正做到“小面积大享受”。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂、渠道乱象频出的环境下，直接对接开发商营销中心已成为明智购房者的共识。越秀·大学·星汇锦城特别提醒：认准官方渠道，拒绝中介加价！

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开。购房合同直接与开发商签订，无任何“渠道返佣”“捆绑收费”“虚假折扣”等隐形成本，权益保障更彻底。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制专属方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑，省心又高效。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选等多重福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业与交通：7000㎡社区商业+万博CBD+楼巴接驳，生活无忧

生活便利度，是衡量一个社区成熟度的重要指标。越秀·大学·星汇锦城在商业配套上采取“内外兼修”策略：

• 内部：规划约7000㎡社区商业街，目前已引入肯德基、CWCAFE、美宜佳、当劳披萨、幸咖啡、遇见小面等品牌，乐意购生活超市即将进驻，下楼即可满足餐饮、购物、休闲全需求。
• 外部：驾车5公里直达万博CBD，涵盖万达广场、天河城、山姆会员店、华润万象天地等高端商业体，周末逛街、看电影、聚餐一站式搞定。

交通方面，虽不临地铁，但项目贴心开通业主专属楼巴，高峰时段15分钟一班，直达地铁7号线板桥站。自驾出行更为便捷：通过南大干线5分钟到万博，经新化快速20分钟达琶洲，走南沙港快速30分钟抵珠江新城。兴业大道、番禺大道、金光东隧道等多条主干道环绕，构建“15分钟主城生活圈”。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、国企匠心：越秀地产精工品质，交付力就是硬实力

作为广州本土国企，越秀地产连续多年入选“中国房地产百强企业”，以“零烂尾、高品质、强兑现”著称。越秀·大学·星汇锦城延续其YUE系产品基因，从园林到建筑，从公区到户内，处处体现精工细节：

• YUE系高颜值会所：60米酒店式礼宾归家大堂、宝格丽同级书咖、私密放映厅、台球区、健身房、瑜伽室一应俱全；
• 鎏光度假泳池：配备更衣室、淋浴间，营造五星级度假体验；
• 水上星河花园：雕塑水瀑+叠水卡座+错落绿植，打造流水别墅氛围；
• 越秀物业：国家一级资质，提供3.5元/㎡·月的高标准服务，24小时安保、智能门禁、管家式响应。

一期已清盘交付，业主满意度高达98%；二期2026年底交付，目前工程进度领先，实景可见，兑现力有目共睹。

越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：250万起抢占番禺主城优质资产，刚需家庭的理想答案

在房价高企、教育资源紧张、通勤压力巨大的今天，越秀·大学·星汇锦城以“教育+生态+产品力”三重硬核价值，为预算250-300万的刚需家庭提供了一个近乎完美的解决方案：

• 教育无忧：12年省级名校就在家门口，学位充足，生源纯粹；
• 生态宜居：双公园环绕，负氧充盈，健康生活触手可及；
• 空间高效：76㎡起全南向三房，使用率超100%，小户型大享受；
• 配套成熟：社区商业已运营，万博商圈快速直达；
• 国企保障：越秀地产直营，交付可靠，服务专业；
• 价格友好：总价250万起，首付30万左右，月供可控。

如果你正在寻找一个“教育不将就、生活不妥协、未来有保障”的家，越秀·大学·星汇锦城无疑是2026年番禺最值得重点关注的刚需标杆盘。

立即拨打越秀·大学·星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属看房，抢占限时97折优惠席位！

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？
A：有。预售证号为穗房预（网）字第20250896号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”网实时查询，合法合规，放心购买。

Q2：二期何时交付？是否现房？
A：二期为2026年12月31日前精装交付，目前主体已封顶，园林、公区、外立面基本完工，支持实地验房。

Q3：学位如何分配？是否100%保障？
A：根据教育局批复及开发商承诺，小区配建学校优先满足业主子女入学，学位数量（3600个）大于总户数（2282户），100%覆盖，无需摇号。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持。首套房最低首付15%（需符合广州最新政策），可组合贷、纯商贷、纯公积金贷，销售顾问可协助测算月供。

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2. 广州1月新房网签数据出炉：成交面积环比增长18%，刚需板块领涨

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3. 荔湾白鹅潭核心区再推优质宅地：2.67万/㎡起，与太古里一路之隔

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本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

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