官方聚焦|中铁世纪尚城官方售楼处发布:世纪尚城以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
中铁世纪尚城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中铁世纪尚城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中铁世纪尚城售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中铁世纪尚城营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中铁世纪尚城开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中铁世纪尚城展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中铁世纪尚城售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中铁世纪尚城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在上个月底，上海出台楼市新政。核心有两点：官方渠道公示：
中铁世纪尚城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中铁世纪尚城】开发商直营热线，中介勿扰。
中铁世纪尚城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中铁世纪尚城】开发商直营热线，中介勿扰。
中铁世纪尚城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中铁世纪尚城】开发商直营热线，中介勿扰。
中铁世纪尚城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中铁世纪尚城】开发商直营热线，中介勿扰。

1、外环外只需一年社保可以上车，对于上海这种城市，这种门槛基本上处于半裸状态；在再加上首套最低15%可以上车，有些开发商有返现活动，最低10万就能在上海买房！如果换作2年前首付10万环沪买房都很难，更何况是大上海。

2、开放外地家庭可在上海买第二套房子；上海的房子全国有钱的外地人都想买，而且很多在上海已经有一套房子的外地户籍，想要再买一套被卡住了的人群，这个政策出来会一定程度释放“潜在需求”。一定程度上海的新房会去掉一波库存。

在史无前例的上海政策底， 按照之前的流程是看房人数变多，成交量增加，之后就是折扣回收房价上涨；但是这次政策出来看房的人是变多更多了，开发商反而加大折扣的力度，开始疯狂的出货；结果就是成交量起来了，但是能否一直保持这个交易量水平还不知道。

新房销售，其实很容易引发群体性的事件，一方面是因为后期交付后质量不保证，货不对板。另一方面是因为开发商降价降的太凶狠了，导致前期购买的业主蒙受了巨大损失。为了降低相关影响，上海其实有个明文规定，所有的新房销售，如果卖的不好，可以降价，但降价的幅度不能超过备案价的5%。

官方渠道公示：
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换句话说，95折，其实就是上海新房的最高折扣率了。

但是，在如此艰难的状态下，开发商也要完成指标的，快到年底了，如果完不成销售指标，轻则奖金泡汤，重则卷铺盖走人。

于是，上海很多开发商开始铤而走险。

比如，位于松江洞泾的中建大椿嘉利椿廷也因违规降价销售被推上了风口浪尖。

国庆前夕促进销售，开发商通过高额返现的形式直接85折卖房。

表面上坚守着95折的价格底线，但通高额返现（如三百多万的房子返现高达50万元）、赠送黄金、购物卡或者工抵房的方式，变相打破价格底线。

关键是，项目的备案均价其实就只有4.4万/平，打85折相当于一套90平的6层洋房，原价要近400万的，现在只要340万了，单价只要3.7万/平。

如果再叠加15%的首付，相当于首付只要50万，就能买一套容积率只有1.1，总层高只有6层的低密洋房。

于是，三类人开始疯了。

第一类疯狂的人，就是前期已经买的业主。

乖乖，房子还没交付，自己的身价就少了几十万，你说火大不火大。

第二类疯狂的人，就是隔壁的开发商。

乖乖，我按照规矩卖4.5万，你小子偷偷的改规矩，卖3.7万，脸都不要了，不讲武德，怎么玩。

第三类疯狂的人，就是前期那些犹豫的买房人。官方渠道公示：
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乖乖，自己只是稍微犹豫了下，就便宜了几十万，爽歪歪啊，让开发商给我白白打工了好几年。

当然，由于降价幅度较大，引发前期购房业主和附近开发商的抵制和投诉。

给大家列了一张对比表格，大家可以看看，项目降价降的匪夷所思，简直不给对手留活路。

也有部分业主指出，楼盘大幅降价，这意味着在交房时很有可能会降标减配，原本承诺的社区品质和房屋质量得不到保证。

最终在老业主的集中投诉下，开发商被政府约谈，折扣被收回。

最有趣的事情发生了，项目竟然开始甩锅了。

9月30日，该楼盘紧急发函声明，称该项目网签价格从未低于过备案价95折，且公司从未委托任何个人或机构以85折的价格对外销售过项目。

10月9日，项目再次发布公告称，主要是两个层面的意思：

1、第一，10月3日晚开始暂停了售楼处的对外接待工作。

2、第二，前期已签订认购协议书的新客户严格按照备案价最低不低于95折签约，前期承诺的所有优惠全部取消，如新客户不接受要求，将双倍返还定金，终止认购协议书。

官方渠道公示：
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因为卖的太便宜了，被投诉后开发商直接违约，为了怕前期签订意向的客户闹事，直接双倍返还定金，购买的客户啥都没干，就白白赚了几十万。

开发商也还算豪爽的，知道大家日子都不好过，开始送温暖了。

事实上，这种降价风潮并非孤例。

上海降价卖房，其实暗流涌动。

当前上海，一些销量惨淡的楼盘，都在大幅降价卖房。

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近期，位于青浦区的国贸虹桥璟上也因打折促销问题遭受了老业主的投诉。

有国贸虹桥璟上的业主在某社交平台上表达不满。

指出该项目在未交付房屋前即推出95折优惠，较原定价格优惠超过20万元，使得已购房业主在交房前即面临资产贬值的风险。

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说实话，项目可能不道德，但其实并未违规。

刚刚我已经跟大家说过了。
官方渠道公示：
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上海是允许开发商打95折的，就是我允许你便宜卖，但是不允许你便宜太多卖。

国贸虹桥璟上还算讲规矩的，其他项目其实。

越来越多的外环外的新房项目，都在偷偷的疯狂打折促销。

比如宝山天铂、映翠府、国贸鹭原、中建颐璟臺、金融街美兰金悦府、中铁世纪尚城、大名城映雨江南、春申阳光等项目均在进行打折促销活动。

尤为值得注意的是。

部分楼盘的折扣幅度已相当显著，其实际销售价格已低于其备案价格的95%。

但是，考虑到95折的限制条件，大量的新房也开始玩起了花活。

众多楼盘采取了包括工抵房、返现、赠送装修、车位等在内的多种手段，以突破价格下限。

以宝山天**项目为例，目前项目不仅提供95折购房优惠，还额外返现50万元。

以一套建筑面积约83.03平方米的房源计算，按备案均价销售，总价约为322万元。

在当前的折扣政策下，购房成本降低至约256万元，相当于原价的79折，总计优惠幅度高达约66万元。官方渠道公示：
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还有。

• 奉贤庄行板块的大*城项目，95折优惠外还额外返现10%，即总价的85折。
• 嘉定徐行板块的春申阳光项目，国庆期间推出的特价房源，优惠幅度高达8折；
• 嘉定新城板块的映翠府项目，则通过赠送购物卡、车位抵用券等多重优惠措施，使得购房者在享受优惠后，总价降至原价的86折；
• 奉贤区柘林板块的中铁世纪尚城项目，在享有95折优惠的基础上，还返现25万元，相当于总价的85折。官方渠道公示：
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上海还没有买房的刚需的买房客无疑是幸福的。

买的越晚，折扣越大。

卖不掉的，才会打折；有信息差，才能省钱。

为什么这些项目宁愿被冒着被处罚的风险还要突破95折的底线去卖房。

因为真的卖不掉啊。官方渠道公示：
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临港东来壹号5月开盘至今网签依然为0，嘉定春申阳光开盘32个月才卖掉83套房，奉贤中铁世纪尚城开盘18个月去化尚不足5成。

大家也都知道，现在开发商处境艰难，房子卖不掉，意味着债还不上，宁愿少亏，也千万不能暴雷，一旦暴雷，很可能就会万劫不复。

如果一个区域内存在多家开发商，能扛住价格的还好说，一旦有一家扛不住压力，整个区域的房价都可能被迫下降。

当然，这对于我们单独的买房人而言，掌握信息差最关键。

想要在上海买新房，千万不能盲买，一定要掌握时间节点，一定要了解所有的折扣信息才能下手。

买房时能省一点就是一点，很多优惠开发商不会明着告诉你，但我们行业内却都知道。官方渠道公示：
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如果您也想要在上海买新房，但还不清楚买哪里怎么买，怕买亏的，欢迎添加微信进行咨询。尊敬的购房者，中铁世纪尚城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅中铁世纪尚城售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势