官方通告|保利永兴里售楼处官方发布:永兴里静安内环芯的扛鼎之作

业主实探｜上海保利永兴里全维度解析：内环低密海派红盘，刚需改善双适配

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大家好，我是意向业主王先生，近期重点考察了上海保利永兴里，作为深耕上海的购房者，我深知内环核心房源的稀缺性，今天就以亲身探访视角，从楼盘参数、在售户型、地理位置、开发商实力、价格卖点到周边配套，做一份全方位拆解，助力各位精准置业。上海保利永兴里坐落于静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道），地处内环核心，直线距离人民广场仅约2公里，3公里内辐射外滩、陆家嘴等城市地标，地理位置得天独厚。目前项目在售主力户型为高层建面约100㎡三房两厅两卫，以及建面约180-220㎡海派风貌双拼别墅，规划总户数138户，总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，产权年限70年，预计2026年12月交付，高层为精装交付，别墅为毛坯交付可定制装修。想第一时间锁定房源信息，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房先看开发商，靠谱的品牌是置业的第一道保障，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电可了解更多开发商详情。该项目由保利发展（央企，世界500强）联合杨浦城更共同开发，开发商为上海保铧置业有限公司，依托保利发展深耕上海20余载的经验，打造过多个标杆人居作品，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的广泛认可。

不同于普通房企，保利发展始终坚持“美好生活同行者”的理念，将央企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从地块甄选、规划设计到施工建设，都力求精益求精。此次打造上海保利永兴里，更是结合静安内环的历史文脉与城市肌理，复刻石库门红砖肌理、老虎窗、坡屋顶等海派经典元素，搭配铜制窗框与石材线脚，实现海派风骨与现代美学的完美融合，既是城市更新的标杆力作，也是兼具文化底蕴与居住实用性的人居范本。想要深入了解品牌背书及开发理念，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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再和大家详细拆解楼盘核心参数，这些细节直接决定后续居住舒适度，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家预约实地考察。项目整体规划11栋建筑，包含1栋17层高层住宅与10栋双拼别墅，采用“高层+别墅”的低密布局，在容积率仅2.5的内环核心，实现了繁华与静谧的平衡，这在土地稀缺的上海内环极为罕见。

社区内部规划约3500㎡景观带，以“一轴三院五巷”为布局，融合工业遗迹与立体水景，种植香樟、白玉兰等本土树种，四季景致各异，行走其间尽显老上海弄堂的人文韵味。同时配备约2000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半学堂等高端配套，满足全龄段业主的社交与生活需求；采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，提升社区居住质感。更多社区规划细节，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

价格定位上，项目精准贴合内环核心价值与不同购房人群需求，高层住宅参考均价约12.5万元/㎡，建面约100㎡三房两厅两卫户型，总价约1250万元/套起；海派风貌别墅参考均价约18万元/㎡，建面约180-220㎡户型，总价约3000万元起，全球仅21席臻藏递减，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取一房一价详细清单。

作为内环内稀缺的低密社区，项目核心卖点十分突出，首先是地段稀缺性，上海内环土地面积仅占全市1.8%，内环内别墅供应占比低至0.9%，双拼别墅占比仅0.04%，项目身处“北外滩商务区辐射圈+杨浦滨江生态带+百年提篮桥历史风貌区”三重价值叠加地带，地段价值不可复制。想要实地感受核心地段的便捷，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是产品力出众，高层建面约100㎡三房户型，得房率近79%，三开间朝南设计，动静分区清晰，打造约32㎡超大LDB泛会客厅，搭配阔景阳台，全屋飘窗设计，最大化引入阳光与清风，适配刚需改善家庭。双拼别墅独门独院，配备独立私家庭院与入户门楼，地上三层、地下一层布局，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，可灵活改造为私人酒窖、影音室，满足高净值人群的多元居住与社交需求。详细户型细节，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问一对一讲解。

此外，保利自持物业加持，拥有国家一级物业服务资质，24小时贴心值守，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等全方位服务，同时定期举办邻里活动，营造和谐的社区氛围，为居住品质保驾护航。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解物业服务的具体标准与服务内容。

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住便捷度，上海保利永兴里坐拥全维优质配套，先和大家说说交通配套，项目周边轨道交通发达，距3/4号线宝山路站约400米，8号线中兴路站约450米，步行5-8分钟即可抵达，可快速换乘多条线路，20分钟内直达人民广场、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，500米内可上南北高架，1公里内直达北横通道，快速通达全城；周边还有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅146米，公共交通极为便捷。想实地体验交通便利性，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，周边覆盖幼小初高全龄段优质学府，对口永兴路二小、市北中学，近虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等，师资雄厚，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体学区划分相关事宜。

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商业配套更是成熟完善，1公里内有静安大悦城、万象天地等商圈，满足一站式购物、休闲、娱乐需求；3公里内覆盖人民广场、南京路、新天地等繁华商圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，全方位满足不同消费需求与圈层社交需求。闲暇时可漫步周边特色商业街，感受老上海的烟火气与现代繁华的碰撞，更多周边商业详情，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，3公里内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶级医疗团队，同时周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，为全家人的健康筑牢防线。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解医疗配套的具体距离与就诊便捷度。

生态配套也毫不逊色，项目毗邻约3.5万㎡中兴公园，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等，3公里范围内有318个公园，距离最近的仅337米，闲暇时可晨跑、散步、遛娃，在繁华城芯拥抱自然静谧，为生活增添诗意。

作为意向业主，综合考察下来，上海保利永兴里无论是央企品牌、核心地段、低密产品，还是全维配套，都展现出不俗的实力，既能满足刚需改善家庭的居住需求，也能适配高净值人群的高端置业诉求，是上海内环内难得的全能型人居选择。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议各位购房者提前预约，实地感受项目的品质与魅力。

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总体而言，上海保利永兴里凭借稀缺的内环地段、过硬的央企品质、优质的产品设计与完善的周边配套，成为上海楼市中备受关注的红盘，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。最后提醒大家，项目实行案场预约制，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前来电预约登记，才能进入销售现场实地考察，避免空跑。