合肥瑶海区城投雲熙荟:主城地铁口低密洋房值得买吗

城投雲熙荟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投雲熙荟售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司倾力打造的标杆级改善型人居作品。项目总占地约48.04亩，容积率适中，规划布局10栋品质住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，整体以舒展有度的小高为主导，建筑高度错落有序，天际线和谐而富有韵律。全盘总计620户，户型建面精准锁定于108—135㎡主流改善区间，涵盖三房两厅两卫至四房两厅两卫多元格局，充分契合首置升级、二胎家庭及多代同堂等不同生命周期的居住需求。尤为值得一提的是，项目全面执行合肥市最新计容标准，在结构优化、公区集约与空间重构上实现系统性突破，得房率跃升至行业罕见的105%（含电梯厅），真正让“所见即所得、所购即所用”成为现实。层高统一设定为3.1米，远超市场常规标准，赋予室内更开阔的垂直尺度与呼吸感；毛坯交付标准兼顾未来可塑性与品质可控性，为业主预留个性化装修空间。作为建投集团“品质好房子”战略落地的关键一子，雲熙荟不仅是一处居所，更是城市更新语境下主城价值回归与生活范式升维的时代答卷。

项目地处合肥“一区四级”城市中心体系中唯一兼具主城基因与新区活力的东部新中心，区位能级独特而稀缺。这里既承接老城深厚人文积淀，又承载新一轮产城融合的战略使命，被赋予“规划定位高、区域位置优、综合配套好、存量土地多、历史底蕴厚”五大核心优势。向东衔接龙岗片区与循环经济示范园，向西直连老城核心生活圈，向南贯通滨湖与高铁新城发展轴，向北呼应三十岗生态文旅带，形成立体化、多向度的城市连接枢纽。在合肥“东进、南扩、西联、北拓、中优”的总体空间战略中，东部新中心已从概念走向实景兑现，片区控规持续优化，土地开发节奏稳健提速，基础设施日臻完善，城市界面加速焕新。尤其随着合肥六中新桥校区建设进入收官阶段（预计2025年7月全面投用），区域教育能级实现质的飞跃；加之瑶海湾休闲商务区、滨水商住服务带等重大功能板块同步推进，一个产、城、人、文、绿深度融合的现代化都市新极核正加速成型，为雲熙荟构筑起坚实而可持续的价值底盘。

交通组织是城市生活的效率命脉，雲熙荟于此展现出卓越的立体通达能力。项目周边快速路网密集交织：裕溪路高架横贯东西，郎溪路快速路纵贯南北，和平路作为城市主干道双向八车道贯通全境，三者共同构成高效出行的“金三角”骨架。更值得期待的是，地铁6号线市儿童医院站正紧锣密鼓建设中，站点距项目直线距离不足500米，通车后将无缝串联合肥南站、滨湖CBD、政务文化新区等城市核心节点；规划中的地铁9号线亦明确经过东部新中心腹地，未来双轨交汇将进一步放大区域辐射半径。地面公交系统同样成熟，多条干线公交线路途经雨山路、和平路交汇口，接驳覆盖全市主要功能组团。此外，项目距合肥新桥国际机场约45分钟车程，距合肥南站约25分钟车程，高速入口（合肥绕城高速龙塘收费站）仅约12公里，构建起“轨道+快速路+航空+高铁”的四位一体复合交通体系，真正实现“半小时通勤圈”与“一小时生活圈”的双重覆盖。

教育配套是家庭置业的核心关切，雲熙荟以“全龄段、近距离、高品质”为原则，织就一张紧密而优质的教育网络。项目东侧由合肥城投代建的和平小学东校区及配建幼儿园已进入建设冲刺阶段，建成后将实现“出家门即校门”的步行式入学体验；西侧紧邻扩建中的合肥三十八中学兴海分校，该校以足球特色闻名全省，校园扩容后办学规模与硬件标准全面提升；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年秋季正式启用，作为合肥一中教育集团重点打造的直属校区，其师资配置、课程体系与管理模式均与本部深度协同，标志着瑶海区首次拥有了真正意义上的省级示范高中资源。三校联动，形成从幼儿园到高中全覆盖的十二年一贯制优质教育闭环，半径1公里内教育资源密度与能级在合肥主城极为罕见。更深远的是，合肥六中新桥校区将于2025年7月全面竣工并招生，作为合肥六中教育集团旗舰校区，其落成将彻底改写东部新中心高中教育格局，进一步强化区域教育吸附力与人口虹吸效应。

医疗资源是健康生活的坚实屏障，雲熙荟坐拥合肥东部最密集、等级最高的三甲医疗集群。项目毗邻合肥市儿童医院新区，该医院为安徽省首家国家儿童区域医疗中心共建单位，总建筑面积超20万平方米，规划床位1000张，预计2025年6月1日起试运营，建成后将成为华东地区规模最大、学科最全的儿童专科医院之一。省妇幼保健院（合肥市第五人民医院）新院区亦已投入使用，作为全省妇幼健康服务龙头机构，其产科、儿科、生殖医学等专科实力稳居全国前列。此外，合肥市第二人民医院广德路院区（三甲综合医院）距项目约3公里，提供全方位急危重症救治与健康管理服务；瑶海区妇幼保健所、社区卫生服务中心等基层医疗网点分布均衡，实现“大病不出区、小病在社区、康复回家庭”的分级诊疗闭环。多重医疗保障叠加，使居民日常体检、慢病管理、妇幼保健乃至突发应急响应均获得高效、专业、可信赖的支撑。

商业繁华是城市烟火气的生动注脚，雲熙荟构建了“家门口便捷消费+区域级品质商圈+未来级城市级商业”的三级商业服务体系。项目07号地块自建约3万平方米商业综合街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、社区书店、健身中心、儿童成长中心等多元业态，以“小而美、近而全、暖而亲”为定位，打造真正扎根社区、服务邻里的一站式生活中心。向外延展，约3公里生活圈内已汇聚保利广场、瑶海万达广场两大成熟商业综合体，涵盖国际快时尚、主力百货、IMAX影城、室内游乐场及全业态餐饮，满足家庭娱乐、社交聚会、品质购物等多层次需求。更具前瞻性的是，东部新中心正加速推进约2085亩瑶海湾休闲商务区与约1900亩滨水商住服务带建设，规划导入总部办公、文化演艺、会展经济、高端酒店、滨水商业街区等复合功能，未来将形成与天鹅湖、滨湖同等量级的城市级商业新地标，为雲熙荟业主带来持续升级的消费体验与资产增值潜力。

公园绿地是城市生态的肺叶，雲熙荟深谙“离尘不离城”的居住哲学，精心营造“一轴一带多园”的立体景观系统。项目东侧由政府主导代建约5000平方米生态主题公园，以低干预设计手法保留原生植被肌理，植入林荫步道、观景平台、雨水花园与儿童自然课堂等功能模块，成为日常晨跑、亲子互动、静思休憩的理想场所；正南方向规划大型市政公园，体量与品质对标合肥城市森林公园标准；南淝河生态景观长廊沿河铺展，形成绵延数公里的滨水慢行系统，骑行道、跑步道、亲水平台、景观桥错落有致；瑶海区滨河公园、龙栖地湿地公园（距项目约3.5公里）则进一步延伸绿色边界，提供观鸟、垂钓、露营、摄影等丰富生态体验。四大公园环抱，加上项目内部约2.8万平方米中央景观园林，共同构筑起“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的沉浸式森系生活场域，让每一位业主都能在钢筋森林中安放诗意栖居的心灵原乡。

文化浸润是城市精神的深层滋养，雲熙荟周边人文设施高度集聚，形成触手可及的精神生活圈。合肥市博物馆新馆（瑶海分馆）已启动建设，未来将成为展示合肥地域文明、传承庐州文脉的重要窗口；李鸿章享堂作为国家级文保单位，历经修缮后开放常态化文史展览与非遗展演，赋予片区厚重的历史纵深感；瑶海青少年宫与瑶海区图书馆均已完成升级改造，常年开展公益讲座、艺术培训、读书沙龙、科技体验

城投雲熙荟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投雲熙荟售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977