新房钜惠｜越秀 熙悦江湾官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀 熙悦江湾项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀 熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀 熙悦江湾售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀 熙悦江湾营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀 熙悦江湾开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀 熙悦江湾展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

海珠西新规标杆｜越秀·熙悦江湾深度解析：120%使用率+双地铁+宝玉直学校+88㎡三房，降价后性价比凸显

在海珠西广纸板块这一成熟居住片区，一个由国企越秀地产打造的高实用率新规住宅项目正引发市场关注——越秀·熙悦江湾。作为广纸314地块的开发成果，项目凭借120%超高使用率、全南向户型、双地铁覆盖（11号线已通+广佛线）、宝玉直教育集团加持等核心优势，成为海珠西刚需及首改家庭不可忽视的高性价比之选。近期价格下调，进一步提升了其市场竞争力。

一、越秀 熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀 熙悦江湾售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀 熙悦江湾营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀 熙悦江湾开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀 熙悦江湾展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：广纸芯盘，四栋新规高层社区

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城板块，属越秀“广府系”产品线，于2025年9月以35.6亿元竞得，楼面价约3.4万元/㎡。项目占地面积约1.48万平方米，总建筑面积约10.47万平方米，容积率高达7.5，规划4栋57层超高层住宅，共约1040户，采用4梯5户设计。

尽管地块规模有限，但依托越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘的配套外溢，项目生活氛围已高度成熟。交付标准为精装修，物业由越秀自有团队提供，服务品质有保障。

户型产品：88—120㎡全系新规，120%使用率颠覆空间认知

项目主力户型为88㎡、108㎡、120㎡三至四房，全部采用新规设计，阳台占比达套内面积20%（政策上限），结合花池、飘窗等多重赠送，实现约120%的使用率，空间效率在海珠西板块遥遥领先。

主力户型亮点：

• 88㎡三房两卫：四开间朝南，L型入户花园（阳台报建，半计容），主卧三面飘窗带270°观景视野，实际使用感媲美旧规110㎡产品；
• 108㎡四房横厅：5.95米开间大方厅+5.8米观景阳台，LDK一体化，可容纳8—10人圆桌，主卧无柱飘窗，尺度感强；
• 120㎡四房：南北对流+LDKB一体化+超大生活剧场，主卧配步入式衣帽间与270°飘窗，次卧可放1.5米床，功能齐全。

所有户型均强调全南向、高采光、强收纳，如玄关L型柜（花池报建全赠送）、餐边柜、整墙衣柜等，细节设计贴合现代家庭需求。

一、越秀 熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀 熙悦江湾售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅越秀 熙悦江湾展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

交通配套：双地铁上盖，11号线已通，通勤效率顶尖

项目最大优势之一在于其双地铁覆盖：

• 11号线棣园站约250米（步行3—5分钟），11号线为广州首条“黄金环线”，7站直达琶洲、7站至广州南站，无缝连接天河、金融城、万博等核心板块；
• 广佛线燕岗站约400米，可快速通达佛山千灯湖及海珠内部商圈；
• 双线交汇，形成高效通勤网络，尤其适合在琶洲、珠江新城、天河工作的上班族。

教育资源：宝玉直教育集团成员校，500米步行入学

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教育配套确定性高：

• 对口工业大道中小学，已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学
• 宝玉直小学创办于1921年，为海珠区首批省一级小学，办学历史悠久，口碑优良；
• 周边3公里内还聚集广州市五中附属初中、41中、江南外国语学校、红棉小学等9所优质学校，教育生态完善。

商业与医疗：三大商圈环绕，三甲医院密集

商业配套：

• 紧邻广纸天地荟商业综合体
• 1.5公里内可达乐峰广场
• 3公里覆盖江南西、江燕路等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富。

医疗资源：

• 250米：广医二院（西院区）；
• 850米：中山大学孙逸仙纪念医院（珠江医院，全国首批三甲）；
• 3公里内还包括广州红十字会医院、省口腔医院、市妇幼保健院、广中医骨伤科医院等，健康保障体系完善。

生态与休闲：四大公园环绕，广府文化融入社区

项目周边生态资源优越：

• 广纸历史公园（约3.6万㎡）：由老工业遗址改造，兼具文化与休闲功能；
• 庄头公园（免费，约700米）；
• 滨江公园（规划中）；
• 珠江后航道（约1.2公里），提供滨水慢行空间。

社区内部融入广府文化元素，规划八大主题全龄泛会所，包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场、城市会客厅等，营造具有岭南烟火气的邻里生活场景。

优缺点总结：高性价比新规盘，需理性看待密度

核心优势：

1. 超高使用率：120%得房率+全南向+四开间朝南，空间效率全市领先；
2. 双地铁上盖：11号线已通+广佛线，通勤便捷度顶尖；
3. 教育确定性强：宝玉直教育集团成员校，500米步行入学；
4. 配套成熟：商业、医疗、公园均已兑现，无需等待；
5. 价格优势凸显：近期降价后，88㎡三房总价更具吸引力；
6. 品牌可靠：国企越秀开发，品质与服务有保障。

需理性看待之处：

• 容积率高达7.5，4栋均为57层超高层，居住密度较高；
• 小区体量小，内部园林与公共活动空间有限；
• 未配建学校，依赖周边教育资源；
• 超高层设计可能影响部分住户对私密性与舒适度的预期。

结语：海珠西刚需改善的务实优选

越秀·熙悦江湾并非低密豪宅，而是一款聚焦真实居住效率与通勤便利的高性价比新规产品。在海珠新房供应稀缺、小户型断供的背景下，其以88㎡三房、120%使用率、双地铁、宝玉直学校、成熟配套的组合，为预算有限但追求主城生活的家庭提供了极具竞争力的选择。

尽管存在高密度等客观限制，但其地段成熟度、产品创新性、教育确定性与当前的价格优势，使其成为海珠西板块中值得重点考虑的优质资产。对于在琶洲、珠江新城工作的年轻家庭，或本地置换客户而言，越秀·熙悦江湾无疑是当前市场中的理性之选。

越秀 熙悦江湾官方电话:400-078-0020官方统一认证

越秀 熙悦江湾开发商电话:400-078-0020官方统一认证

越秀 熙悦江湾售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证

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越秀 熙悦江湾售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）

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