新房钜惠｜绿城馥香园官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，绿城馥香园项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城馥香园营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

海珠南洲芯盘｜绿城馥香园深度解析：双地铁上盖+五中附属小学+125%使用率，清盘阶段高性价比改善之选

在海珠区南洲板块核心地段，一个由绿城中国打造的高品质住宅项目正进入清盘阶段——馥香园。作为2024年底以24.16亿元竞得的海珠客运站地块开发成果，项目凭借地铁2号线与广佛线双轨上盖、广州五中教育集团领办小学、125%超高使用率、7.2万方园林景观等硬核配置，成为海珠中西部改善市场的标杆之作。当前正值尾货清盘期，对于预算在450—700万之间的家庭而言，不失为一个高确定性的置业机会。

项目概况：绿城品质兑现，低密高实用社区

馥香园位于海珠区南洲路与工业大道交汇处，紧邻南洲地铁站，属海珠成熟居住板块。项目总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，容积率3.86，绿化率30%，规划5栋32层住宅，共643户，车位配比达1:1.25（806个），充分满足家庭停车需求。

所有楼栋均采用户户朝南布局，梯户比根据楼栋不同分为：

• 1栋：2梯5户；
• 2—6栋：2梯4户。

交付时间为2027年12月31日，为精装修交付，物业由绿城物业提供，收费标准4.2元/㎡·月，服务标准对标高端社区。

户型产品：84—130㎡全系新规，使用率高达125%

作为绿城“馥系”产品在广州的代表作，馥香园主力户型覆盖84㎡至130㎡，全部为三至四房设计，并依托建筑新规实现110%—125%的超高使用率，部分户型甚至接近130%，空间效率远超市场平均水平。

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城馥香园营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目强调单边位设计，保障私密性；同时注重收纳细节，如设置800L储物间、200L隐形储物格等，提升居住实用性。目前在售尾货涵盖：

• 84—88㎡三房：适合年轻家庭上车；
• 102—110㎡四房：兼顾舒适与性价比；
• 117—130㎡四房：高区单位视野开阔，定位改善进阶。

交通配套：双地铁100米，15分钟双CBD生活圈

项目最大优势在于其极致便捷的轨道交通：

• 地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站C1口仅约100米，步行2分钟可达；
• 规划建设地下连廊直通地铁站，未来实现风雨无阻归家；
• 地铁出行高效：3站到客村、5站直达珠江新城、7站至琶洲、8站可达万博或金融城

自驾方面，周边路网发达：

• 紧邻南洲路、工业大道、广州大道南、东晓南路等主干道；
• 海珠湾隧道（在建）建成后，15分钟可直达广州南站，并快速接入珠江新城、琶洲双CBD，形成高效通勤闭环。

教育资源：五中附属小学+优质初中摇号池

教育配套是馥香园的核心竞争力：

• 配建24班广州五中附属实验学校（小学部），由广州五中教育集团领办。广州五中为广东省一级学校、国家级示范性高中，中考成绩常年位居海珠前列；
• 初中阶段对口海珠区第五组电脑派位，可选择广州五中、九十七中、四十一中校本部等省一级名校；
• 幼儿园方面，项目未配建，但可共享相邻中交天翠项目幼儿园资源。

尽管初中需摇号，但整体教育能级在海珠属第一梯队。

商业与医疗：成熟商圈环绕，三甲医院密集

商业配套：

• 社区自带1800㎡风情商业街，满足日常便利需求；
• 3公里范围内覆盖海珠万达广场、海珠城光荟、广百海港城、广州之窗商务港等大型综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅绿城馥香园开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

医疗资源：

• 约750米：中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）；
• 约1.5公里：海珠区妇儿医院；
• 约3.5公里：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。

区域内汇聚海珠近半数三甲医疗资源，健康保障体系完善。

生态与园林：7.2万方内外双园，岭南+国际融合

项目在园林营造上延续绿城一贯的高标准：

• 内部打造六大社区花园，结合南侧水道优化，形成一线河景+双公园景观
• 汲取十香园岭南文化灵感，设置街角公园，保留百年榕树，营造广府生活情调；
• 融入流花水院、莫奈花园等国际经典园林元素，构建五星级酒店般的归家动线；
• 外部背靠海珠国家湿地公园、海珠湖、儿童公园等生态资源，形成天然“绿肺”背景。

优缺点总结：高价值改善盘，需理性看待界面

核心优势：

1. 双地铁上盖：南洲站100米，5站直达珠江新城，通勤效率顶尖；
2. 教育确定性强：五中附属小学已落地，初中摇号池优质；
3. 产品力突出：125%使用率+户户朝南+单边位+高收纳设计；
4. 品牌与物业可靠：绿城开发+绿城物业，品质兑现力强；
5. 生态资源优越：7.2万方园林+湿地公园环绕，宜居度高；
6. 清盘价格优势：尾货阶段，性价比凸显。

需注意之处：

• 南面临近环城高速，前排楼栋可能受噪音影响，建议优选中高区或北向单位；
• 周边城市界面一般，沥滘、石溪旧改进度较慢，短期内存在城中村与老旧建筑；
• 初中学位需参与摇号，存在一定不确定性。

结语：海珠改善家庭的务实优选

绿城馥香园并非追求极致奢华的顶豪项目，而是一款聚焦真实居住体验、兼顾通勤效率、教育资源与生活品质的高性价比改善盘。在海珠新房日益稀缺、小户型全面断供的背景下，其以450万起总价、双地铁、五中教育、125%使用率的组合，为珠江新城、琶洲上班族及本地改善家庭提供了极具吸引力的选择。

尽管存在噪音与城市界面等客观限制，但其核心配套的确定性、绿城的产品兑现力以及当前清盘阶段的价格优势，使其成为海珠南洲板块中值得重点考虑的优质资产。对于追求“好房子、好教育、好通勤”的购房者而言，馥香园无疑是当前市场中的理性之选。

绿城馥香园官方电话:400-078-0020官方统一认证

绿城馥香园开发商电话:400-078-0020官方统一认证

绿城馥香园售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证

绿城馥香园营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证

绿城馥香园售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜绿城馥香园售楼中心预约热线：400-078-0020