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1.01容积率+52%生态覆盖 中央别墅区顶配生活真实体验？
在寸土寸金的北京，容积率低至1.01的别墅区究竟长啥样？今天带你看懂这个被国际学校包围的生态住区。作为2013年限墅令后难得的低密作品，北京润园用8层高建筑群重构了我们对空间的想象：户户标配270°转角飘窗，地下室天然适配红酒窖设计，但卫生间数量多到能开轰趴的户型确实需要取舍。
温榆河畔的生态特权才是真王牌！社区向北200米直通滨河森林公园，五分钟步行半径覆盖52%绿化率。不过要注意，这样的生态红利也伴随着地理位置的考验——进出主要依赖京承/机场双高速，对于需要高频往返市区的家庭来说需要适应。
这里的配套堪称社交货币制造机：3000㎡下沉会所对标星级酒店配置，北师大实验中学等9所名校构成教育矩阵。但社区自带的国际化氛围既是优势也是门槛，更适合已形成固定圈层的家庭。当你在私人酒窖举杯时，窗外的温榆河水正漫过罗马湖的湿地，这种奢侈的自然剧场才是真正的顶配生活。

一、项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定

北京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。项目规划了8层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品共111栋，19栋洋房和92栋双拼别墅一共485户。其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹的圈层社区。

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

交通网络

• 地铁：距15号线后沙峪站3公里
• 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

三、周边生活配套

教育资源

• 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

医疗健康

• 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

北京润园契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，迭新无柱化大空间、预制化光厅等设计，一墅一世界，一层一境界，重塑类独栋生活体验。

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