楼市聚焦®璟云里售楼处官方发布:非遗匠心筑就低密墅境标杆

双企匠造江南境｜青浦璟云里，解锁虹桥圈低密墅居新范本

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作为金地集团与招商蛇口双上市房企联合深耕青浦的标杆力作，璟云里落址朱家角板块核心绿湖路360弄（绿舟路口），扼守长三角一体化示范区先行启动区红利，以江南园林为底色，打造兼具居住舒适度与资产价值的低密墅居社区。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地8.1万㎡，总建筑面积16.2万㎡，容积率低至0.41，绿化率高达39%，规划纯墅区业态，总户数合理布局，全人车分流设计搭配1:1.4的充足车位比，70年产权加持，为居者构筑纯粹静谧的居住氛围。目前在售户型涵盖建面约138-214㎡3-5居室，包含叠拼、合院产品，精准适配刚需改善、三代同堂及高端置业等多元家庭需求，璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数曝光，匠筑江南低密墅居标杆

璟云里深耕朱家角文脉沃土，特邀非遗“香山帮”匠人参与园林打造，砖雕、木雕、石雕均手工制作，复刻江南街巷肌理，将860年朱家角历史文化融入社区设计，赋予项目独特的文化底蕴。项目二期馥园已于2025年12月30日完成首批交付，实景呈现白墙灰瓦的苏式建筑风貌，亭台轩榭、叠石流水错落排布，移步异景，尽显江南古韵。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准贴合不同家庭需求，建面138㎡3室2厅3卫，总价约724.5万元/套，户型方正通透，横厅设计开阔大气，搭配观景阳台，将园林盛景引入室内，地下室约50㎡、5.7米层高可隔成两层，兼顾休闲与储物需求；建面164㎡4室2厅3卫，总价约861万元/套，二层配备约15㎡星空露台，无市区光污染，可俯瞰社区园林，适合追求品质生活的改善家庭；建面188㎡4室2厅4卫，总价约987万元/套，南北双阳台设计，餐厨一体提升用餐体验，四房布局通透舒适；建面211㎡5室2厅4卫与214㎡4室2厅4卫，总价分别约1107.75万元/套、1123.5万元/套，空间阔绰，主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显高端居住格调，适配高端改善及三代同堂家庭。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目部分户型采用精装交付，精装成本超8000元/㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世四件套（含蒸烤一体机），卫浴选用高仪智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，环保等级达E0级，以一线品质建材构筑安心居所，兼顾实用性与格调感。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：高性价比占位虹桥圈，解锁低密置业机遇

当前青浦朱家角板块新房均价稳步攀升，璟云里以52500元/㎡的参考均价入市，一房一价，相较于同区域别墅项目8-9万/㎡的均价，单价优势凸显，性价比拉满。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总价区间覆盖724.5万-1123.5万元，无论是刚需改善的138㎡户型，还是高端置业的214㎡户型，都能精准匹配不同家庭的置业预算，兼顾居住实用性与资产稳健性。

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更值得关注的是，项目纳入青浦区“明珠计划”人才购房补贴范围，本科可享30万、硕士50万、博士100万补贴，非沪籍社保年限缩短至1年，进一步降低置业门槛，为虹桥通勤族、科创人才及江南文化爱好者提供优质置业选择。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产保值增值角度来看，依托长三角一体化战略红利、华为练秋湖研发中心（2025年全面运营，预计导入3万科创人才）的人才外溢效应，以及在建示范区线的规划利好，项目未来价值增长潜力可观，目前租金回报率达2.8%，远超上海平均1.8%的水平，138㎡户型月租金约1.6万元，居住与投资双重适配。

全维配套加持，烟火与诗意双向奔赴

交通配套：双轨赋能，通达虹桥联动沪苏

璟云里坐拥多维交通路网，实现“离尘不离城”的居住理想。项目周边直线3km范围内有1个地铁站（17号线东方绿舟站），距离约2.3公里，骑行5分钟可达公交站，换乘朱家角1路2站即可抵达地铁站，早高峰乘坐17号线40分钟可达虹桥枢纽，沿途可换乘2号线、10号线，1小时可达人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤便捷且舒适度高，相较于市区拥挤地铁，17号线早高峰基本可找到座位。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建的示范区线是项目重大交通利好，距离示范区线朱家角站约1.8公里，预计2026年通车，通车后从朱家角站到虹桥枢纽仅需25分钟，比17号线快15分钟，可直达虹桥机场T2航站楼、虹桥天地，无需换乘。自驾方面，走沪渝高速（G50）转嘉闵高架，非高峰时段35分钟可达虹桥枢纽，早高峰45-50分钟，比地铁更灵活；1小时10分钟可直达苏州金鸡湖，周末短途出行便捷。此外，项目周边直线1km内有6个公交站，公共交通网络完善，满足日常出行需求。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生活配套：烟火氤氲，兼顾日常与休闲

项目周边生活配套成熟，实现烟火气与慢休闲的完美平衡。步行15分钟可达朱家角古镇，这里不仅是5A级文旅地标，更是业主的日常生活圈，古镇内的朱家角便民菜场，蔬菜、海鲜均为当地农户直供，价格比市区便宜30%，每日6点至19点营业，满足日常采买需求；古镇商业街汇聚80余家特色餐馆、文创店铺及联华超市、24小时药店，人均50元即可品尝地道上海菜，日用品采购、休闲聚餐无需远行。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自带约1000㎡社区商业，已开业全家便利店、水果店、地道面馆等业态，24小时满足业主基础生活需求；3公里范围内可达朱家角万达邻里中心，涵盖大润发超市、苏宁易购、IMAX影院等，满足全家一站式购物娱乐需求；5公里范围内覆盖百联奥特莱斯，品牌折扣店云集，轻松实现高端消费自由。此外，项目自带2000㎡文旅底商，预计2027年开业，已签约江南茶馆、非遗手作店等特色商户，下楼即可感受沉浸式江南文化体验。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与医疗：鲜氧环绕，守护全家健康

璟云里拥有得天独厚的生态资源，周边3km范围内有129个公园，距离最近的公园仅263m，日常休闲散步便捷；10分钟可达62平方公里淀山湖湿地公园，15分钟直达课植园，推窗即揽自然盛景，鲜氧环绕日常，周末可前往淀山湖露营、骑行，解锁慢生活乐趣。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，朱家角人民医院距离楼盘2.8km，为业主提供全方位的医疗保障，日常就医、健康体检便捷，守护全家身心健康。同时，社区周边配备多家社区卫生服务站，满足日常小病诊疗、慢病管理等需求，完善的医疗配套让居住更安心。

教育配套：学府环伺，赋能成长之路

教育资源方面，璟云里周边学府环伺，直线3km范围内有3个幼儿园，包括朱家角镇第二幼儿园、圣福朗幼儿园等，方便幼儿就近入园；3km范围内有2个中学，青浦区东湖中学、上海市朱家角高级中学(新疆部)，此外，周边还有朱家角小学、复旦附中青浦分校（在建中）、青浦世界外国语学校（在建中）等优质教育资源，涵盖幼、小、中全龄段教育，助力孩子成长之路。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双企护航，实景兑现品质人居承诺

璟云理由金地集团与招商蛇口两大上市房企联合开发，依托双企雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从拿地到规划、从施工到交付，全程严格把控品质，降低置业风险。项目2023年10月以20.3亿元拿地，楼面价2.8万/㎡，溢价率6.2%，自入市以来便凭借过硬品质与稀缺配套，成为青浦朱家角板块的热销标杆。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目秉持“生态低密+文旅赋能”的定位，以0.41超低容积率打造纯墅区，地上仅两层设计，一楼3.6米、二楼3.2米层高，空间开阔舒适，规避了高密度社区的压抑感，实现居住舒适度的升级。同时，项目配备国家一级资质高端物业，提供贴心细致的物业服务，涵盖日常安保、社区保洁、园林养护、便民服务等，全方位守护业主的品质生活。

随着长三角一体化进程加速、示范区线通车临近、华为研发中心人才导入，朱家角板块价值持续升级，璟云里作为板块内低密生态墅居的代表，兼具居住价值与收藏价值。无论是虹桥通勤族、文旅爱好者，还是追求慢生活的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。璟云里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴，解锁江南低密墅居新体验。