【新盘】建总瑞璟售楼处官方发布：地铁+江景+全维配套

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕榕城数十载的市属国企，福州城乡建总始终以“精工筑城、赋能人居”为初心，依托雄厚的国企实力与严苛的品质管控
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打造了诸多城市标杆工程与品质住宅项目，在福州本土市场积累了良好的口碑与赞誉。建总瑞璟作为集团“璟”系高端产品力作，落子仓山区金山核心板块，占据区域稀缺地段资源，集地铁便利、江景生态、全维配套与国企品质于一体，专为城市改善家庭量身打造。接下来，将从项目核心参数、地理位置、在售户型、周边配套、价格折扣、项目优缺点等方面，为大家进行全方位详解，助力各位购房者精准了解项目核心价值。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心参数与在售户型、地理位置等基础信息，让大家对项目有整体认知。项目前身为榕宗地2024-37号地块，于2024年9月由福州建总以底价3.77亿竞得，计容楼面价10293元/㎡，规划为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层纯粹。项目总占地面积约20.3亩，总建筑面积50843.84㎡，容积率2.7，绿化率30%，规划建设3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套，配备384个车位，车位比例达到1：1.41，可充分满足现代家庭停车需求。其中1#楼为16层设计，主打127㎡独梯独户户型，私密性与尊崇感拉满；2#楼32层，规划东头115㎡、中间102㎡、西头103㎡三种户型；3#楼33层，户型分布与2#楼一致，均为两梯四户设计。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，具体地址为金岩路117号，紧邻地铁5号线马榕站A北口，步行距离仅约250米，部分楼栋地库可实现与站点无缝衔接，真正做到“出站即到家”。项目地处金山板块传统核心居住区，该区域近年来新盘供应寥寥无几，稀缺属性显著，且与鼓台中心城区仅一桥之隔，经金山大桥、金山大道快速化改造路段，短时间内即可直达闽江北CBD、万宝商圈及华润万象城，实现仓山与鼓楼、台江核心区域的高效联动。同时，项目周边多为成熟居住区，烟火气浓厚，无需等待远期配套兑现，入住即可享受完善的生活氛围。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打102-127㎡三至四房，全部采用板式结构设计，强调南北通透和高采光面，精准覆盖首改至再改家庭需求，得房率约85%，优于市场同类产品，空间利用率更高。其中102-103㎡三房户型格局方正、动静分区合理，做到了三房两卫设计，南向面宽约9.7米，搭配约6.4米阔景阳台，一半家政一半诗意，可满足二胎或三代同堂的刚需改善家庭居住需求；115㎡东端头四房户型功能布局完善，空间阔绰，能充分适配多人口家庭的居住与使用需求；127㎡户型则采用独梯独户设计，私密性更强，部分户型主卧创新性地设计了270度转角窗，可引入更多自然光与景观，为业主营造优雅舒适的生活场域。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住舒适度，建总瑞璟凭借核心区位优势，打造了“交通+教育+商业+医疗+生态”全维醇熟配套体系，全方位满足业主日常生活所需。交通配套方面，项目构建了“主干道+双地铁”的立体出行网络，除了紧邻地铁5号线马榕站外，距离地铁2号线洪湾站步行约800米，可便捷换乘2号线、4号线，串联起金山、仓山核心区、火车南站等重要枢纽，2025年10月滨海快线开通后，更可实现30分钟直达长乐机场。规划中的6号线延长线将途经项目北侧，未来将形成双轨交汇枢纽，进一步提升公共交通便捷度。自驾出行方面，项目临近金塘路、金榕北路、闽江大道等城市主干道，可快速衔接浦上大道等交通动脉，通达全城各处，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是建总瑞璟的核心亮点之一，也是众多改善家庭关注的重点。根据福州市自然资源和规划局的公示信息，项目明确划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，对口金山中学，家门口还配建了幼儿园，形成从幼儿园到中学的连贯教育配套，为孩子成长提供优质、便捷的教育环境。需要说明的是，新盘最终学区划片需待交付后以教育局正式确认文件为准，有意向的购房者可提前致电售楼处了解最新进展。此外，项目周边3公里范围内还有众多学校资源，包括69所幼儿园、23所小学和8所中学，教育氛围浓厚，可满足不同阶段的教育需求。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成“一刻钟生活圈”，各类商业资源密集覆盖，完全满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。从近距离配套来看，项目自身配建1500㎡小型商业，可满足日常便民购物、生鲜采买等基础需求；400米内即有永辉、大润发等大型超市，日常采买十分便捷。从大型商圈来看，1公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、乐堤港等知名商业综合体，1.2公里可达金山万科里，1.8公里范围内还有榕城广场等商业配套，无论是日常消费、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能实现一站式解决，无需长途奔波。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家人健康，建总瑞璟周边优质医疗资源环绕，为业主健康提供坚实后盾。项目3公里内可达福建省立医院南院（金山医院）、福建医科大学孟超肝胆医院金山院区两所三甲医院，短时间内即可抵达福州市第二医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，可满足日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和小型诊所，方便业主日常小病就医、慢病管理，全方位守护家人健康。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托周边优质生态资源，打造了“内外双公园”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。项目直线距离福州“城市绿肺”——闽江公园仅约500米，同时临近流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园等大型绿肺，日常饭后散步、周末休闲野餐、亲子户外活动都有绝佳去处。为最大化利用滨江生态优势，项目整体主动退距17米，打造了近3000㎡的半开放式花园街区，更打破社区红线边界，利用外部区域打造了约1公里的滨江慢跑步道，直接串联社区与闽江公园，实现“下楼即入园”的诗意生活，为业主提供了丰富的休闲健身空间。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目于2025年10月15日取得预售证正式开盘，全盘预售均价30800元/㎡，不同户型、不同楼层定价有所差异，整体定价贴合周边品质次新房水平，性价比优势显著。具体来看，102㎡中间户三房均价30709元/㎡，总价范围281-324万元；103㎡西端头三房均价31425元/㎡，总价290-332万元；115㎡东端头四房均价32086元/㎡，总价327-376万元；127㎡独梯独户四房均价相对较高，具体价格可致电售楼处咨询。付款方式方面，项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，其中一次性付款可享受一定比例的常规折扣，按揭贷款折扣政策需详询售楼处，所有价格与折扣均以案场实际公示为准。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属国企打造的高端改善项目，建总瑞璟在品质、配套、保障等方面具备诸多核心优势，同时我们也客观正视项目存在的不足，为购房者提供全面、真实的项目信息。项目核心优势主要体现在四个方面：其一，国企保障实力雄厚。开发商福州建总是隶属于福州市国资委的本土国企，资金链稳健，烂尾风险极低，且此前开发的“璟”系项目均有良好的交付记录，如建总·誉璟曾提前40天交付，能为购房者提供坚实的交付保障和品质保障，这在当前市场环境下尤为重要。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位与交通优势显著。项目占位金山核心板块，地段稀缺性强，且紧邻地铁5号线马榕站，是真正的“地铁盘”，双地铁加持+多条主干道环绕，出行便捷度远超周边多数竞品，同时靠近鼓台核心区，可快速享受城市核心资源。其三，全维配套成熟完善。教育、商业、医疗、生态配套均处于成熟兑现状态，无需等待远期配套落地，入住即可享受便捷舒适的生活，尤其划片金山实验小学分校的教育优势，能有效解决改善家庭的教育焦虑。其四，产品力突出。项目采用板式结构设计，南北通透、采光优良，得房率高达85%，户型布局合理，同时外立面采用浅灰色铝板、石材与LOW-E玻璃幕墙结合的公建化风格，现代简洁且极具辨识度，社区内规划“前场街区——架空层——内部花园——无雨连廊”的多层次动线设计，还打造了三大主题架空层，涵盖四点半学堂、复合运动区、书咖茶室等，满足全龄段生活所需。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分短板需要购房者考量：一是社区体量相对较小。项目总占地面积约20.3亩，规划3栋住宅，相较于大型社区，内部园林空间和公共活动区域相对有限，对于追求阔绰园林空间的购房者来说可能需要慎重考虑。二是部分楼栋可能受噪音影响。项目临近金山大道、金榕北路等城市主干道，部分临近主干道的楼栋，在早晚高峰时段可能会受到一定的交通噪音干扰，购房者选房时可尽量选择远离主干道的楼座。三是交付周期相对较长。项目计划交房时间为2027年9月30日，相较于同期部分2026年交付的竞品，交付周期更长，不适合急于入住的购房者。四是户型设计相对传统。项目户型虽能满足实用需求，但相较于市面上部分高端改善盘流行的横厅、LDK一体化等创新设计，整体设计较为中规中矩，缺乏突破性亮点。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心信息外，项目在社区规划与品质细节上也投入了诸多心血，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区规划遵循“小而美、巧而精”的设计理念，容积率仅2.7，绿化率30%，通过合理的楼栋布局，确保充足的楼间距，保障每一户的采光与通风效果。项目汲取四季酒店设计灵感，打造高奢酒店式大门和精装大堂，延伸至精心设计的楼栋架空层泛会所，营造出超越普通住宅的归家仪式感与休闲体验。同时，社区实行封闭式管理，配备专业的物业服务团队，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞璟作为金山核心板块的国企改善项目，凭借国企保障、核心区位、地铁便利、成熟配套、优质产品等多重核心优势，精准适配在金山、鼓台工作的城市精英、改善家庭，尤其适合重视交付安全、通勤便捷度和子女教育的购房者。项目虽存在体量较小、交付周期较长等短板，但整体性价比突出，在当前福州改善型楼市中具备较强的竞争力。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目1#、2#、3#全楼栋在售，房源充足，户型选择多样。为了让各位购房者能更直观地了解项目的户型布局、社区环境和周边配套，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解读项目信息、带看样板间，并解答您的各类购房疑问。建总瑞璟，以国企精工筑就品质人居，以全维配套赋能幸福生活，期待您的来电预约，共赴理想人居之约。
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