北京开年首场土拍揽金57.62亿元 土地供应缩量

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

2026年2月3日，北京完成今年首场土地拍卖，石景山、通州、顺义三宗住宅用地共揽金57.62亿元。

本次出让地块整体市场表现平淡，未出现溢价竞争，与去年年初高溢价抢拍现象形成对比。

值得注意的是，北京土地供应持续缩量，2026年商品住宅用地计划较上年再度减少，且供应结构进一步向五环内核心区域集中，土地市场预计将延续“量减价升”态势。

三宗宅地均底价成交

本次出让的石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，被首钢地产以13.9亿元底价摘得。

该地块土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，容积率2.2，楼面价约3.8万元/平方米。地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。规划条件中明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。

中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉《中国经营报》记者，相比周边在售项目元玺2.74万元/平方米的楼面价，本地块价格高出近1万元/平方米，同时石景山板块当前项目扎堆库存量整体较高，未来销售或面临市场考验。

首钢地产拿地当天即发布案名——首钢·璟瑞长安。在此次拿地之前，首钢地产在该板块还布局有石景山首个好房子项目首钢·璟悦长安。

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002 地块由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元底价竞得。

该地块住宅部分挂牌起始价24.73亿元，商业部分挂牌起始价3.37亿元。规划建筑面积8.74万平方米，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。周边配套包括十一学校通州实验学校、安贞医院通州院区等，但轨道交通稍显不便，距离最近地铁站约5公里。

根据出让文件，该项目对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。张凯表示，目前板块内新房去化表现分化，部分项目接近清盘（如朝棠揽阅），也有项目销售进展较缓。

此外，顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地被中国铁工投资建设集团以28.1亿元底价获取。

该地块为住宅与商业混合用地，0003、0004为二类居住用地，0005为商业用地，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。张凯指出，虽然与周边二手房价格存在一定倒挂空间，但较高的商业配比及自持要求，对开发商的综合运营能力构成挑战。

土地供应向核心区聚拢

本次土拍全部以底价成交，与2025年年初高溢价抢拍现象形成对比。这种反差实际上延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局。

土拍当天，北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。

其中包括东城区西革新里危改项目，该项目位于东城区永外街道，二环至三环之间，邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院、陶然亭公园、天坛公园等生活配套设施。

此外还包括丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块，该地块位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，邻近地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站。周边有新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等生活配套设施。

根据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年北京商品住宅用地安排200—240公顷，较2025年的240—300公顷继续缩量，这已是连续第四年缩减。

在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢。据张凯介绍，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计仍将在2026年延续，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）