楼市聚焦 | 建发海宸售楼处官方发布:建发海宸以匠心铸就经典!

新江湾芯 海派东方藏品｜建发海宸，迭代上海高端人居新范本

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为建发房产深耕上海的东方灯塔新作，建发海宸落子杨浦新江湾城核心板块，以海派东方设计理念，打造低密度高端社区，兼顾生态宜居与都会繁华，为城市精英敬献兼具品质与格调的人居答卷。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准占位江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路566弄），坐拥板块成熟配套与发展红利，目前在售小高层、洋房多元产品，覆盖全家庭改善需求，以硬核产品力与稀缺区位优势，成为新江湾板块高端人居的标杆之选。

核心楼盘参数方面，建发海宸总占地面积约10万方，容积率仅1.55，是市区少见的低密度国际社区，搭配约35%的高绿化率，将自然绿意融入社区肌理，打造推窗见景的宜居氛围。项目规划地下车位数1761个，车位配比达1:1.58，充分满足业主停车需求，避免通勤与居家的停车困扰。建筑规划上，涵盖5-6层洋房（一梯两户）与11-13层小高层（两梯两户），楼间距约30米，保障每一户的采光与通风，兼顾居住私密性与舒适度。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交付标准为精装交付，由建发物业提供专属服务，物业费9.6元/平/月，以专业管家式服务，守护业主日常品质生活，预计2027年底正式交付，让业主无需久候即可解锁理想人居。

在售户型精准覆盖不同改善家庭需求，主力面积段涵盖105㎡、125㎡、161㎡、189㎡、210㎡，户型设计兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间资源。其中105㎡三房户型，总价约1050-1200万，格局方正，南北通透，动线合理，适合三口之家居住；125㎡三房/四开间户型，总价1200-1500万，三面宽采光，空间开阔，兼具居住与社交功能；161㎡户型总价1700-2000万，尺度升级，适配多代同堂家庭；189-210㎡大户型，定位高端改善，总价同步提升，打造奢阔人居体验，部分沿河大户型可直面湿地景观，视野绝佳。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前首开楼栋为1、2、3、11、12、21、22、23号楼，主推105㎡、125㎡、161㎡三种户型，后续将逐步推出更多优质房源，满足不同客群的置业需求。

价格方面，建发海宸备案均价约12.2万/平，较首开价格上调约10.14%，涨幅显著，核心原因在于后续推出房源包含更高端的叠加别墅产品，拉高整体备案均价，也彰显了项目的价值潜力与市场认可度。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体总价区间为1000万-2700万，适配中端至高端改善客群，结合项目的区位优势、产品品质与全维度配套，性价比凸显，成为新江湾板块改善置业的优选。作为开发商，我们始终坚守匠心，以严苛标准打造产品，从建筑细节到空间设计，从配套落地到物业服务，每一处都力求极致，让业主的每一分投入都能收获对应的品质回报，同时依托新江湾板块的发展红利，为业主打造兼具居住价值与增值潜力的优质资产。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

区位与交通配套是建发海宸的核心优势之一，项目紧邻地铁10号线殷高东路站，步行约700米即可抵达，乘坐2站可直达五角场商圈，8站可换乘4号线，快速通达上海各核心区域，极大缩短通勤时间。自驾方面，依托淞沪路、黄兴路、逸仙高架路构建的“三横三纵”立体交通路网，10分钟左右可直达内环、中环，便捷通往虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容应对。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密布，多维交通路网交织，实现无缝衔接全城，让业主既能坐拥都会繁华，又能享受便捷出行体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。

生态配套方面，建发海宸占据新江湾湿地核心资源，小区紧邻约11.4公顷生态湿地，触目所及皆是绿意，空气清新，是城市中难得的生态宜居秘境。项目西侧紧邻安徒生童话乐园，东侧有河景景观带，周边环绕新江湾城公园、约11.3公里绿道、SMP滑板公园等多元休闲绿地，构建起“社区+湿地+公园”的三重生态体系。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主日常可漫步滨水长廊，晨跑、野餐、观鸟，沉浸式感受自然之美，远离城市喧嚣，兼顾居住舒适度与身心健康。同时，项目内部以“两轴双环八景五园”布局，复现“沪城八景”意象与上海名园精华，打造东方院落式归家体验，让社区景观与外部生态湿地自然衔接，实现“把家安在公园里”的居住愿景。

教育配套方面，建发海宸周边全龄段优质教育资源环伺，与在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）仅一路之隔，未来孩子上学便捷，无需奔波。周边还有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校等知名院校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，形成完善的教育体系，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目选址优先考量教育资源布局，只为让业主子女在家门口就能享受优质教育，省去择校烦恼，护航孩子每一步成长。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲医院与国际医疗机构，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。其中，嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等知名医疗机构近在咫尺，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业医疗支持，解决业主就医后顾之忧。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边社区医疗服务站遍布，便捷提供基础医疗服务，构建起“近距离就医+高端诊疗”的双重医疗保障体系，适配全年龄段业主的健康需求，让居住更安心、更放心。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业配套方面，建发海宸周边商业氛围浓厚，涵盖社区商业、区域商圈等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。项目门口即有年轻潮派商业MEET678，步行约900米可抵达悠方购物中心，日常购物、生鲜采购、餐饮聚餐十分便捷；乘坐2站地铁可直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场齐聚，涵盖高端购物、亲子娱乐、影院院线、特色餐饮等多元业态，一站式满足业主休闲娱乐需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目规划约4200㎡高端会所，涵盖度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房、红酒雪茄室、影音室、下午茶室等十大功能场景，打造专属高端社交空间，满足业主圈层社交、休闲放松的需求，迭代人居生活品质。

产品细节方面，建发海宸坚守“海派东方”设计理念，融合传统东方美学与现代建筑元素，打造兼具格调与质感的建筑作品。外立面采用铝板和玻璃幕墙，融入玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等海派元素，曲面柱廊和弧形玻璃幕墙展现建筑韵律，颜值与质感并存。空间设计上，层高普遍达3.05米以上，沿河大户型层高更是高达3.2米，相较于普通住宅，更显开阔通透，减少压抑感。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。梯户比配置优越，小高层两梯两户、洋房一梯两户、4层叠墅配备私家电梯，保障业主出行便捷，提升居住私密性。

精装与收纳方面，项目细节拉满，全方位提升居住体验。U型厨房配备约1.3㎡飘窗，使用面积较常规厨房增加23%，搭配骊住原装进口单槽，实用性升级；客餐厅设置双边收纳矩阵，通顶高柜、餐边柜联动，可收纳200双鞋子及各类大件物品，解决家庭收纳难题。精装选用骊住、杜拉维特、博世、霍尼韦尔等一线品牌，品质有保障，同时融入轨道插座、YKK三玻两腔系统窗、女王柜收纳等细节设计，兼顾实用性与便捷性，适配现代家庭的居住需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为建发房产布局上海新江湾的核心力作，建发海宸依托板块稀缺生态资源、全维度优质配套与硬核产品力，重新定义上海高端人居标准。我们始终以业主需求为核心，坚守匠心筑家理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严苛把控，力求打造经得起时间考验的品质人居。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新江湾城作为上海高端居住区，汇聚了城市优质资源，发展潜力巨大，而建发海宸作为板块内稀缺的低密度社区，兼具生态、教育、医疗、商业等全维度配套，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都极具优势。目前项目在售房源持续热销中，涵盖多元户型，适配不同改善家庭需求，诚邀城市精英莅临品鉴，解锁海派东方人居新体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可享受专属接待服务，实地感受项目的品质与格调，抢占新江湾高端人居席位。