上海
官方出手！楼市大动作！
2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。
三大试点区的收购细则各有侧重：
具体来看：
浦东新区：
内环内、2000年以前、单套⾯积70㎡以下、总价不⾼于400万元的产权清晰⼆⼿房中优先收购。
创新“收旧换新”模式：产权⼈出售房屋获房票形式资⾦监管，须同步购买区内一手商品房，资⾦由监管银⾏凭预告登记证明⽀付给开发商。
静安区：
收购房源聚焦重点⼈群置换意愿强的小户型，优先布局产业园区、商圈、轨交站点三公⾥圈，采取⽚区式收储为主、零散收购为辅策略。
徐汇区：
收购存量小户型房源为主，经标准化装修配置后作为保租房供应。
此次官方下场收购，并非临时“救急”，可以说是国家层面的精准布局，也是2026年提振楼市的一次大招。
从政策直接影响来看，既是为楼市注入流动性的重要尝试，也是完善住房保障体系的关键一步。既能盘活存量二手房资源、缓解二手房流通压力，又能快速增加保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人等群体的居住需求。
从当下上海楼市来看，官方收购政策无疑是一剂“强心针”，它最直接的影响更在于：
第一，政府为特定范围的二手房源“托底”，能够有效稳定核心区域中小户型的价格预期，遏制房价非理性下跌；
第二，浦东新区推出的“卖一买一”，能够精准撬动改善型购房需求，打通一二手房的流通，激活整个楼市的交易活力；
第三，政策明确展示了政府盘活存量、稳定楼市的决心，有助于提振市场整体信心。
总之，此次政策为不少房源，尤其是“老破小”房源提供了明确的托底，而这也将进一步释放存量房主的置换需求，为市场注入更多向上的动力。
上个月，上海二手房成交量超22000套，同比上涨25%，这已是连续三个月成交量站上这一关口。在此节点上，有这样的政策出现，可以说为楼市回暖“添了把柴”，今年小阳春市场的活跃度说不定有更多惊喜！
从1月的满两年住房销售免增值税、商业房产首付首降，到2月官方收购二手房，2026年，上海房产市场还会有哪些动作？值得期待！
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