降了！降了！换物业！降物业费！南昌这些小区成功了！

近日，九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）小区成功更换成万科物业，同时 万 科物业&滨湖瑞府小区举办了进驻仪式。

滨湖瑞府位于九龙湖北岸，东侧为南昌市民中心，南侧为九龙湖湖畔。有13栋住宅，包括5栋17层住宅，4栋16层住宅，4栋12层住宅。规划文化用地以及社区服务用地，规划有一处6班幼儿园和社区文化活动中心。

据悉，此次滨湖瑞府更换万科物业，物业费从原来的3.4元/㎡降为2.9元/㎡。

成功更换物业的还有九龙湖西站瑞都，近日，该小区业主大会物业选聘圆满落幕！官宣更换新力物业。

据悉，西站瑞都之前的物业公司为深圳第一亚太物业管理有限公司江西分公司。

2024年12月，西站瑞都率先降物业费，在九龙湖乃至整个南昌市带头掀起了物业降价潮。

鉴于经济形势，在相关部门的积极协调下，本着共克时艰的想法，西站瑞都小区住宅物业费从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月，时间从2025年1月1日起。存在预缴费用的业主，物业将根据新服务费标准将预缴金额从2025年1日1日首次执行日期进行预缴费用计算。该日期之前的往欠费用单价执行标准不变，因部分业主的欠费已致使现场设备设施严重缺乏资金维护，造成大量的亟待整改问题。请欠费业主以小区全体业主利益为重尽快完成缴纳，便于对现场品质进行提升。

西站瑞都位于南昌九龙湖新城西站大街，是由南昌华南城有限公司开发的大型社区。在更换物业前，该小区的物业服务由第一亚太物业管理有限公司提供。此次业主大会选举新力物业成为新“管家”，其核心意义在于体现了业主共同意志对提升社区品质的追求。

不知道，换了新力物业的西站瑞都物业费有没有降，有业主或知情朋友欢迎留言透露透露。

随着2026年1月1日南昌多个小区降物业费，华硕御龙苑小区物业近日也发布了物业费调整通知。

岁月相伴，温暖同行，服务中心始终秉承"精品服务、真情关爱"的服务理念，为全体业主提供专业化管理和贴心的社区服务，感谢各位业主长期以来对我们物业服务工作的理解和支持，我们始终珍视与每一位业主朋友的相守，您的包容与支持，认可与期待是我们前行的方向和动力。为回馈这份信赖，结合当前倡导共建美好生活的大环境，物业服务企业与业主是休戚与共的共同体，为了回馈全体业主的信任与支持。现决定下调本小区住宅物业费收费标准。

高层物业费由2.5元/㎡/月降为2.12元/㎡/月，洋房物业费由2.8元/㎡/月降为2.38元/㎡/月。调整时间自2026年1月1日起。

2026物业新规落地，混日子的物业这次彻底凉透了！

这类费用业主可直接拒交：未列入合同的收费、超额收费、重复公摊费、强制捆绑费、虚设服务费、逾期未公示费。

再看公共收益，业主终于能分到蛋糕了：小区电梯广告、快递柜进场费、公共车位租金等八类收入，现在新规明确：物业最多扣30%管理成本，剩下的70%以上必须进独立账户，每半年公示一次，居委会监督核查。

最解气的是，换物业终于不用求爷爷告奶奶了。过去换物业难如登天，现在20%以上业主联名，就能启动解聘程序，通过电子投票系统，业主远程就能参与表决，“双过半”同意即可生效，全程公开透明，杜绝暗箱操作。

更狠的是交接有了硬规定：老物业必须在10日内移交公共收益账户和设施档案，15-60日内完成全部交接，居委会全程监督；敢“赖场”不退？住建部门直接强制清退，还得吃行政处罚。

这次新规最核心的变化，是居委会正式“上线”法定监督职责，现在居委会有权监督物业履职、下达整改通知，3天内必须响应业主诉求。

最后，你家小区物业服务如何？降物业费没？想换物业不？欢迎留言讨论！

如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）

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