律师破“无书面合同”困局，助房东维权成功追讨欠款与房屋；

在当下民商事活动中，合同纠纷等问题频发。江苏臻万律师事务所的吴楠律师专注民商事法律事务，经验丰富。本文以其代理的出租人维权案为例，展现其如何在复杂案件中厘清法律关系，运用专业知识为当事人争取合法权益，为行业树立了良好典范。

一、跨学科背景铸就专业实力
吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野为他的法律执业之路奠定了坚实基础。他拥有中国执业律师资格，自2021年开始在江苏臻万律师事务所执业，至今已积累了多年法律执业经验。始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，长期专注于民商事法律事务，办理了百余件案件，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域展现出扎实的理论功底与丰富的实战经验。
二、典型案例：出租维权破困局
委托人黄XX的商铺租赁遭遇难题。最初她与董XX签订两年租赁合同租给“何苦酒吧”，但租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX续租却不签新书面合同，从2024年9月开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回和欠款追讨困难的困境。
三、精准出击：厘清关系定策略
吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录、租金和物业费转账记录、酒吧工商变更信息等，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。
四、诉讼获胜：权益保障终实现
在对方置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序。强调个体工商户债务由经营者个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，确认合同解除，酒吧限期搬离并支付拖欠租金、房屋占有使用费和物业费，黄XX的核心权益得以实现。
吴楠律师凭借其专业能力和丰富经验，在民商事法律事务领域为众多客户提供了务实、高效的法律解决方案，赢得了客户的信赖。他始终以“当事人权益为核心”，在每一个案件中追求合法、合理、合情的解决路径。