北京
文/粤进深 严明会
深圳南山西丽，一个旧改盘备案名曝光。
就在近日，新世界西丽新围工业区城市更新项目。
备案为“湾上云启府”。
意味着，这个经历多年推进的旧改项目，开始进入视野。
该项目位于西丽街道西丽北路以东，红花一路以西，留仙大道以南。
邻近地铁5、7号线双地铁站西丽站。
开发主体，为深圳市恒泰置业发展有限公司。
股权关系上，恒泰置业由广州新沛投资有限公司持股90%。
深圳市顺和达实业有限公司持股10%。
广州新沛投资为新世界发展旗下间接全资持股公司。
新围工业区城市更新单元，最早于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。
2024年9月，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。
根据规划，项目开发建设用地面积2.05万㎡，建筑面积14.9万㎡，容积率7.3。
其中，住宅超6.5万㎡，商业、办公及旅馆业建筑约7.4万㎡；
其他公共配套设施约8900㎡，另配建社区儿童游戏场地600㎡，社区体育活动场地1000㎡。
此前的效果布局显示，湾上云启府项目由3栋住宅、1栋写字楼和1栋幼儿园组成。
打造集住宅、商业及写字楼于一体的城市综合体。
项目所在区位，还是不错的。
邻近地铁站，约1公里范围内有天虹商场、益田假日里购物中心。
旁边在售盘，主要有总章翡翠公馆、鼎胜金域阳光家园。
贝壳显示的参考均价7.4-7.7万/㎡。
作为港资房企，新世界发展近两年风浪不少。
刚过去的1月21日，资本市场消息就传，新世界发展正加紧在6月底前出售至少一项资产。
以达成其设定的270亿元销售目标，并实现正现金流。
其正全力推动在截至6月底止的财政年度实现正现金流。
并加速资产处置，以填补数十亿美元缺口。
更典型的，是人事层面的变动。
2024年9月，郑志刚辞任新世界发展行政总裁，马绍祥接任。
仅两个月后，该职位再次变更。
黄少媚再次接替马绍祥为新任行政总裁。
当时，新世界官方给出的黄少媚升职理由是：
带领团队一举拿下深圳、广州多个重点项目，更在短时间内完成奠基动工。
现在看来，黄少媚任行政总裁仅一年余。
新世界发展在内地的旧改，确有加速之势。
在深圳市场，新世界从2016年开始就开启了深度发展之路，布局众多项目。
并连续拿下深圳龙岗188工业区、西丽新围工业区及光明光侨食品厂等多个城市更新项目。
如今这些项目陆续传来消息。
除了西丽新围旧改备案名公布，龙岗188工业区旧改也有新动态。
就在上周五（1月30日），“新世界中国在华南”发布官微：
“新世界188號 为深圳东部赋新而来”。
意味着这个在深圳龙岗的旧改也即将面市。
龙岗188工业区旧改，总规划面积达到65万平方米。
堪称深圳旧改界的“巨无霸”项目。将提供3000套住宅单位。
项目早在2022年12月宣布动工，至今终于要迎来收成期。
最新披露消息，新世界188號首期住宅为瑧悦。
主打建筑面积约76-180 ㎡的产品。
相关公司：新世界sh600628
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