2026年1月北京典型房企销售业绩排行榜

报告解读

2026年1月，北京房企TOP30全口径销售排行榜中，中海地产、华润置地、招商蛇口分别以21.5亿元、19.6亿元和17.0亿元的销售表现占据榜单前三位；在全口径销售面积排行榜中，招商蛇口、华润置地、中海地产分别以4.24万平、3.98万平和3.91万平的销售表现占据榜单前三位。

从销售门槛来看，TOP5门槛达到10.6亿元，TOP10门槛达到7.0亿元，TOP20门槛达到2.6亿元，TOP30门槛达到0.3亿元。

表：2026年1月北京房企销售门槛值

市场表现：新房低迷筑底、二手房稳步回升

2025年12月24日，北京发布楼市新政，涉及降低社保年限要求、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等方面。新政落地一个月以来，市场观望情绪有所缓解，市场表现较为积极，整体呈现“新房低迷筑底、二手房稳步回升”的两极格局。

在新房市场方面，2026年1月，北京市商品住宅新增供应687套，环比下降63.57%，同比下降67.88%；成交2340套，环比下降24.27%，同比下降5.76%；成交均价54928元/㎡，环比下降6.68%，同比下降0.47%。

图：2025年1月至今北京新房住宅供需走势

在二手房市场方面，2026年1月，北京市二手住宅成交15082套，环比下降12.31%，同比上涨20.8%。整体维持在北京月度成交1.5万套的“荣枯线”之上。自2025年11月的14446套开始，三个月时间，北京二手房市场似乎在恢复回暖的通道之中。

图：2025年1月至今北京二手住宅成交走势（套）

土地市场：2026年土地供应计划出炉，首次单列城市更新计划指标

2026年1月，北京无宅地成交。1月20日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确了2026年全市建设用地供应规模、结构、布局和实施导向。

2026年北京计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷，其中城乡建设用地2430-2530公顷、特交水用地610-1010公顷。深入实施城市更新，逐步提高存量土地盘活利用比例，推动低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上），支撑城市结构优化、动能转化、品质提升。支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上）。

图：2026年北京供地计划

2026年，《供地计划》突出五大实施导向，推动城市发展模式向内涵式提升转变：

一是减量提质，强化城市规划的管控和引导作用。严守耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界“三条控制线”。

二是激活存量，大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。首次单列城市更新计划指标，逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，鼓励片区更新，激活城市存量资源潜力。

三是精准高效，支撑保障发展新质生产力。服务科技创新与产业创新融合，安排产业用地480-540公顷，较2025年增加10-30公顷。按照不低于85％的比例推动高精尖产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚。

四是以需定供，支持构建房地产发展新模式。落实中央经济工作会议关于“因城施策控增量、去库存、优供给”有关精神，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。

五是以人为本，提升公共服务和基础设施保障水平。聚焦“七有”要求和“五性”需求，适应人口结构变化，补充完善公共服务设施短板，强化重点居住区域、重点产业园区配套设施用地协同配置，安排公共管理与服务用地650公顷，首次单列绿地与广场用地300公顷，推动花园城市建设。

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