厦门一房东反悔不卖房，一审被判赔130余万！法官：房价波动期务必这样做……

厦门市民周小姐以380万元的价格签下海沧区一套房产，支付定金30万元后，满心欢喜等待过户。 然而三个月后，房东老洪突然毁约，理由是“房价涨太快，卖亏了”。 此时同小区同类房屋估值已飙升至508万元，差价高达128万元。

周小姐一纸诉状将老洪告上法庭。 海沧法院一审判决老洪赔偿差价损失、中介费、评估费等共计130余万元。 老洪上诉坚持合同无效，称卖房未获妻子同意，但法院驳回其主张。

老洪在庭审中提出，周小姐未在4月16日收到解约通知后及时止损，应自行承担房价上涨的损失。 法官指出，周小姐在三周内提起诉讼，已尽到合理注意义务。 根据《合同法》第113条，违约方需赔偿履行合同后可获得的利益，包括房屋升值部分。

法官强调，夫妻一方擅自卖房不构成合同无效的法定理由。 老洪妻子虽未签字，但买方基于产权登记和夫妻关系产生合理信赖，合同依然有效。

2016年至2018年，厦门、广州等多地出现类似纠纷。 广州业主李某签约后以“延迟过户”为由逼买家加价22万元，败诉后赔偿双倍定金88万元及房屋升值损失35万元。

部分卖家试图利用“阴阳合同”避责。 北京法院曾指出，这类合同不仅无法规避违约赔偿，还可能因虚假申报被处罚。 上海市长宁区一案例中，买家因房价下跌拒付尾款，法院判决其按合同总价20%支付违约金，明确“市场风险不得转嫁”。

周小姐的胜诉关键之一在于诉讼保全。 她申请冻结老洪夫妻名下141万元财产，防止对方转移资产。 法官建议，买方签约前应核实房产共有人情况，要求所有权利人签字；合同中需明确违约责任，缩短交易周期，避免“夜长梦多”。

对于口头约定，厦门思明区法院曾判决一房东赔偿1.5万元。 双方通过微信约定购房，虽未签书面协议，但聊天记录构成预约合同，毁约仍需担责。

老洪案件二审仍在进行，而同类纠纷的判罚尺度引发讨论。 有观点认为，赔偿差价虽能补偿买方，但无法根治房价波动期的违约冲动；亦有声音指出，部分判决未充分考虑卖方置换房产的实际困境。

广州中介协会披露，2018年三季度13起投诉中，近半与业主反价有关。 若房价持续波动，契约精神与利益博弈的天平该如何平衡？