13287元/平！昆明房价创近9个月新高

2026年的昆明楼市，又有新变化！

据昆明铭腾数据，上周，昆明主城新房成交均价13287元/平，同比上涨9%，创下近9个月新高。

至于上涨的原因，主要是邦泰观云等新规好房集中备案。

近期的昆明楼市还释放出哪些信号？一起来看看。

成交均价13287元/平

新规好房成交推动价格上涨

单看成交均价，相信不少关注昆明楼市的购房者，已经嗅到了市场的一些微妙变化。

一方面，自进入2026年以来，这已是主城新房成交均价第2次站上1.3万/平。

尤其是自1月11日以来，新房成交均价已连续3周上涨，整体呈平稳向上趋势。

｜昆明楼市一线制

另一方面，这个价格还创下了昆明楼市近9个月以来的新高。

2025年5月首周，昆明新房成交均价13386元/平，随后，主城新房成交均价开始回调，基本稳定在1.2万/平左右。

去年6月底、7月初甚至连续2周成交均价低至1万出头。

如今，新房成交均价重新站上1.3万/平，并创下新高，显得尤为难得。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

再来看成交量，上周，昆明主城共成交5.36万平、412套，与前一周成交量基本持平。

从上周昆明楼市的成交情况来看，主城新房成交均价和成交量能够平稳回升，很大一部分原因在于“新规好房”的热销。

上周销售额TOP5的项目，无一例外均是新规产品，而且定位都偏高端改善。

｜昆明楼市一线制

其中，邦泰观云以约10217万的总销售金额，实现断层第一。

龙湖天境上周总销售额3543万，位列第二；保利天珺成交总额2966万，跻身主城销量榜TOP3。

这些“好房子”的集中备案，是带动昆明房价重新站上1.3万/平的关键。

｜昆明楼市一线制

30个新盘预计今年面市

有望带动昆明楼市企稳向上

前几日，昆明房协发布的房地产蓝皮书指出，新规产品在市场中的优势明显。

这些项目不仅卖得贵，而且卖得快。

2025年，昆明主城新房均价1.2万/平，其中23个执行新规的项目， 均价高达13996元/平，销售率也达到68%。

同期，全市244个旧规项目销售20441套，均价仅为11435元/平，销售率35.5%。

对比来看，新规产品成交价高出市场均价约20%，比旧规产品高出2560元/平。

这清晰表明， 市场愿意为更低容积率、更大采光面、更大阳台、更高使用率的“好房子”支付溢价。

｜昆明楼市一线制

当然，这种趋势也向市场释放出两点信号：

一是，今年新规产品大规模上市后，有望带动昆明楼市进一步企稳向上。

据不完全统计，今年，昆明主城预计有30个新盘将陆续亮相。

这些项目中的大部分都为新规产品，不仅容积率低、得房率高，且不乏四代宅和洋房设计。

｜昆明楼市一线制

关键是，市场对这一波新规好房的期待值还很高，楼市君近期已经收到不少粉丝咨询。

这意味着，这些新盘已经具备一定的客群基础，待面市后，有望成为昆明楼市中流砥柱。

｜粉丝咨询

二是，旧规产品以价换量，将给到更多购房者捡漏机会。

面对新规产品的围剿，旧规产品想要突围，自然只能从价格上下功夫。

毕竟，在楼市不断调整的当下，价格仍然是影响购房者决策的重要因素，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

因此，对于部分没有“新规情节”，或者追求现房的买家来说，购房成本有望下降。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

那么，如果买房，你会选择为新规产品支付溢价，还是捡漏旧规产品呢？

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