【官方】三箭明湖北院售楼处:三箭明湖北院电话|精装改善红盘

国企匠筑 明湖芯藏品｜三箭明湖北院 解锁济南主城低密人居新高度

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深耕济南数十载，国企三箭始终与城市共生共长，以国家一级开发资质践行匠心理念，镌刻多个城市人居标杆。立足天桥区城市更新核心板块，三箭携明湖北院重磅入市，择址明湖辐射圈稀缺地段，以低密规划、全龄户型与醇熟配套，重构主城人居品质天花板，为追求美好生活的购房者，敬献一席兼具文脉底蕴、生态宜居与便捷繁华的人居藏品。作为济南市首批高品质住宅试点项目，项目凭借严苛的品质管控，顺利通过“济南市建筑施工安全文明标准化工地”与“济南市优质结构工程”双项官方认证，以国企担当兑现“让居民早日住上好房子”的郑重承诺。

三箭明湖北院精准落位天桥区北园大街板块，地处凤凰山路与联四路交汇处，东至联四路、西距凤凰山路75米、南距北园大街50米、北距水屯北路1100米，既是千年明湖城脉的延伸，也是工业文脉的传承之地，真正实现历史与现代共生、繁华与静谧相融。项目距大明湖景区直线距离仅约1300米，步行10分钟左右即可抵达大明湖西北门，推窗可遥望湖光山色，将“一城山色半城湖”的诗意栖居变为日常，这份主城湖居资源在济南楼市中堪称稀缺。同时，项目地处“中优”战略核心承载区，随着老城区更新改造持续推进，板块价值稳步攀升，成为济南主城极具潜力的置业热土。

在项目规划上，三箭秉持低密宜居理念，打造适配全龄段的改善型住区。项目总占地面积约3.33万平米，总建筑面积约12.02万平米，分东区、西区同步开发建设，规划12栋住宅楼，涵盖6+1层洋房及10-18层小高层两种产品形态，总户数659户，是规模适中、居住舒适度极高的中型社区。整体容积率2.25，其中东地块容积率低至1.93，成为大明湖3公里范围内新建商品房容积率最低的社区，大幅提升居住私密性与空间舒适度；绿化率高达35%，搭配三级生态体系，将文化广场、社区花园、建筑绿化形成“呼吸网络”，打造新中式森居美学园林。社区规划720个机动车停车位，整体车位比1:1.3，其中东地块车位比高达1:2.1，彻底破解老城区停车顽疾，地下车位采用智能导引系统，搭配星空顶车库与水磨石地面，细节质感拉满。项目产权为70年住宅产权，交付标准为毛坯，预计2027年6月底交房，目前施工进展顺利，多重品质保障让购房者买得放心、住得安心。

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户型设计上，项目兼顾刚需、刚改与纯改善多元需求，推出118-163㎡主力在售户型，精准匹配不同家庭结构的居住诉求，每一款户型都秉持南北通透、厨卫全明、动线合理的设计原则，最大化挖掘空间利用率，部分户型赠送面积约8.66㎡，实际使用率可达86%，兼顾实用性与舒适度。其中，118㎡三室两厅两卫户型主打刚需适配，总价171万起，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅开间开阔，衔接观景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间，保障主人私密空间，次卧与书房可灵活改造，满足家庭成长型需求，适配三口之家或新婚家庭。141㎡四室两厅两卫户型定位轻改善，总价226万起，空间尺度升级，四开间布局可满足三世同堂居住需求，客厅与餐厅南北通透，动线流畅，厨房紧邻餐厅，便捷日常用餐与收纳，公摊仅24%，层高2.9米，兼顾空间开阔度与居住私密性。163㎡四室两厅三卫户型为纯改善洋房产品，均价1.75万/㎡，总价285万起，6+1层洋房设计，双开门电梯，1梯2户布局，公摊低至18%，层高提升至3.05米，空间通透感拉满；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，奢华感十足，多卫生间设计避免家庭早晚高峰拥挤，适配高端改善家庭，彰显圈层格调。

价格定位上，项目秉持国企让利理念，以亲民定价搭配高性价比优势，在同板块中极具竞争力，既能满足刚需群体的置业需求，也能适配改善群体对高品质生活的追求，真正实现“让更多人住进主城芯、享受明湖境”。目前项目整体均价17500元/㎡，分地块实行差异化定价，贴合不同置业群体预算。西地块主打轻改善与刚需，户型区间覆盖刚需主力，价格区间1.4-1.5万/㎡，其中118㎡三室户型入手门槛亲民，以较低成本即可抢占主城芯优质资源，享受国企品质与醇熟配套。东地块主打纯改善湖居，户型以大面宽四室为主，价格区间1.45-1.7万/㎡，其中163㎡洋房产品均价1.75万/㎡，相较于周边明湖芯同类改善楼盘1.8-2.2万/㎡的均价，性价比优势凸显；顶楼205㎡顶复户型价格约2.45万/㎡，设计有空中花园，私享湖景与园景双重盛境，打造塔尖圈层专属藏品。

对比周边同地段、同品质楼盘，三箭明湖北院的价格优势尤为突出。周边明湖印、界群湖光玺悦、瑞马观湖等项目，同类洋房产品价格与本项目相近，但位置相对偏北，距离北园大街主干道及地铁口较远，通勤便利性与配套成熟度均不及本项目；而周边刚需楼盘均价普遍在1.43-1.9万/㎡，本项目刚需户型不仅价格亲民，更能享受国企品质、明湖生态与全维配套，性价比拉满。此外，项目针对预约客户推出专属优惠政策，预约可享受案场专属98折，真正让利于民。更值得一提的是，作为主城核心稀缺低密住区，随着主城土地供应收紧、周边配套持续升级，项目的溢价空间与收藏价值将愈发凸显，无论是自住还是投资，都是当下济南楼市的优选之作。

配套是品质生活的核心支撑，三箭明湖北院凭借优越的区位优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常起居、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，真正实现“繁华与静谧随心切换”，生活便捷度拉满，这也是项目备受市场青睐的核心优势之一。

交通配套上，项目构建起“主干道+地铁+公交”三维立体交通网络，彻底解决日常通勤痛点，通达全城无忧。主干道方面，北园大街、凤凰山路、联四路三大城市主干道环绕，其中北园大街作为济南东西向交通大动脉，双向八车道设计，可快速连接经四路、泉城路等核心商圈；通过顺河高架路，可快速直达济南西站、遥墙国际机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是长途出行都极为便捷。公共交通方面，项目距离地铁2号线生产路站仅约885米，步行10分钟即可抵达，通过地铁可快速串联济南火车站、泉城广场等核心区域，无缝换乘1、3号线，轻松实现全城通达。此外，项目1公里内分布有三孔桥站、三孔桥（BRT）等多个公交站点，其中最近的公交站点距离小区仅68米，T11路、BRT1号线、B68路、B84路等30余条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等不同人群的出行提供了极大便利。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，助力孩子成长无忧，入围天桥区优质教育榜第6名。项目周边3公里内拥有120所学校及幼儿园，其中103所幼儿园及中小学，接送小朋友上学极为方便。锦绣明湖幼儿园距离项目仅463米，师资优良、设施齐全，为孩子提供优质启蒙教育；锦绣明湖小学步行距离仅626米，教学实力雄厚，硬件设施完善，让孩子在家门口就能享受优质小学教育，省去家长长途接送的烦恼。此外，周边还分布有多所优质中学及各类教育培训机构，形成完整的教育闭环，从幼儿启蒙到中学教育，全方位护航孩子学业发展。同时，项目规划配建六班制幼儿园与下沉式广场，进一步完善社区教育配套，让业主子女足不出社区即可享受便捷教育服务。

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医疗配套上，多家优质医院环绕，构建全方位健康防护网，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内分布有35座医院，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心、专科诊所等多种医疗业态，满足日常看病就诊、健康体检、重症诊疗等多元医疗需求。其中，齐鲁医院、山大二院等知名三甲医院均在辐射范围内，医疗技术雄厚，诊疗设备先进，可提供高品质医疗服务，应对各类健康问题。周边社区卫生服务中心与诊所遍布，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务、慢病管理与健康咨询，尤其为老人和孩子提供及时的健康保障，让居家生活更安心。

商业配套上，醇熟商圈环绕，下楼即享繁华日常，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。项目周边商业氛围浓厚，1公里内分布有19家商场或超市，其中嘉汇环球广场距离项目仅130米，步行3分钟即可抵达，涵盖超市、餐饮、服饰、影院等多种业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。周边便利店、生鲜超市、农贸市场遍布，出门即可采购新鲜食材，便捷满足日常居家所需。同时，通过北园大街可快速抵达泉城路商圈、经四路万达商圈等核心商业集群，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮与休闲娱乐业态，无论是高端购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足，真正实现“下楼即繁华，出行享便捷”。

生态配套上，湖园双景加持，打造天然氧吧，让业主在繁华主城邂逅诗意栖居。除了紧邻大明湖的稀缺湖景资源，项目西侧自带约8000平米的织梦文化公园，该公园获评2024年济南市A级社区公园，还拿下民生实事生态绿化精品项目三等奖，成为业主家门口的“私享绿地”，日常散步、健身、亲子互动无需远行。此外，项目周边1.4公里有锦鲤游园，1.5公里有北坦北关志愿者主题公园，多个生态公园形成绿色生态圈，闲暇时刻可与家人漫步林间、欣赏风景，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，项目35%的高绿化率与低容积率规划，与周边生态资源无缝衔接，打造“家在公园旁，推窗见绿意”的诗意栖居环境，兼顾生态宜居与居住舒适度。

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除了外部全维配套，项目内部配套同样彰显品质匠心，全方位升级业主居住体验。作为天桥区首家带泳池的社区，项目配备约1500㎡高端商务会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室等设施，满足业主精英社交与健康养生需求，不出社区即可享受高端休闲体验。同时，项目是区域首家使用系统窗的社区，采用断桥铝合金系统窗+三玻两腔双Low-e玻璃，搭配奢幕级观景落地窗，既保证充足采光与开阔视野，又实现卓越的保温隔热、隔音降噪效果，隔绝城市喧嚣。建筑外立面采用水包水涂料，以米白色、深灰色系为基底，局部点缀香槟金色铝板，塑造典雅灵动、历久弥新的城市地标形象。社区实行人车分流设计，配备自动化人脸识别系统，双精装入户大堂，兼具安全性与仪式感，每一处细节都彰显国企匠心与品质追求。

国企背书、明湖芯稀缺地段、低密产品、全维醇熟配套、高性价比，五大核心优势加持，让三箭明湖北院成为济南主城楼市的热门标杆。在主城土地愈发稀缺、湖居资源不可复制的当下，项目既承载着老城区焕新的时代使命，也迭代着主城人居的品质标准，无论是刚需置业抢占主城配套，还是改善升级追求低密湖居，都是不容错过的优选。目前项目主力户型持续热销中，以国企实力兑现品质承诺，以全维配套赋能美好生活，诚邀各界购房者莅临品鉴，共赴明湖芯的低密人居盛宴，解锁主城品质生活新方式。