万流江宁，如何读懂江宁？

2026年1月22日，拿地186天后，嘉宏集团高调将落子南京的第一块“拼图”命名为万流江宁。
与带着几分深奥的案名比，万流江宁的产品标签可就直接、震撼多了：
这将是江宁百家湖的首个科技系统四代宅，以高约8.8米艺术府门、曲面屏立面等先声夺人。门后，栋栋首层架空、双泳池、入户全明电梯厅……江宁此前闻所未闻。
▲万流江宁效果图，仅供参考
热闹消散，南京人难免冷静发问，这家来自常州的民企，如何吃透江宁正核的宏大叙事，实现土地、产品、情怀的闭环？
在我们看来，这更多是对何为“万流”的叩问。读懂了环环相扣的三层表达，自然就对万流江宁的深意了然。

01

为江宁人居封面立序，“万流”，首先要表达的是江宁海纳百川、万流争先的气质。
在百度地图上搜索万流江宁，定位光点不偏不倚落在百家湖的商圈、产业、住区中心。
▲示意图，仅供参考

这意味着，要想做出与核心占位的高度适配，占地面积约2.5万方的万流江宁，得将面积约1561平方千米的江宁长久积淀的文脉、基因、气质等，高度浓缩。
故事，还得从1700多年前说起。
西晋太康二年，晋武帝司马炎南巡。踱步江边时，感慨“江外无事，宁静若此”，于是把临江县改为江宁县。这，便是流传较广的江宁名字的由来。
因江得名的江宁，更因水而兴。
我们知道，内外交织、蜿蜒曲折，拥抱半个主城的秦淮河，于南京而言有着超越地理维度的精神重量。
万流江宁以东，秦淮河水无声滋养城市。涓涓流淌千年，它不仅是地理意义上的水流，更是人文精神上的“万流”之源。
▲秦淮河实景图

六朝时，从东南方向进出南京城，一定要走秦淮河。谢灵运离开南京去永嘉当太守，邻居们送别到方山，他借潮水、秋月惜别：“祗役出皇邑，相期憩瓯越。解缆及流潮，怀旧不能发。析析就衰林，皎皎明秋月。”（出自《邻里相送至方山》）
到了明清时期，打渔船穿梭往来秦淮河，这一盛景，以“秦淮渔唱”列入金陵四十八景。但江宁的基底岂止于此？“东山秋月”、“天印樵歌”、“牛首烟岚”、“台想昭明”等，每一张都是闪亮的名片。
时光荏苒，古往的北依长江、秦淮通衢、山川对望、星罗湖泊，演变为今来的牛首山河、百家湖、九龙湖、三山……江、河、山、湖交织，共同书写江宁万流争先的磅礴气韵。
▲百家湖实景图

现代化进程浩浩荡荡，大城已成，依傍秦淮河的江宁正核，正璀璨夺目。
以智能电网、软件和人工智能、高端智能装备三大两千亿级产业集群打底，江宁GDP常年领跑全市的经济实力，足够硬核。在百家湖，开发区总部基地、中海龙湾财富中心等，焕发着产业迭代的生动图景。
信步在双龙大道、天元东路，百家湖商务区透着摩登自由的气息。凭栏湖畔，微风拂过你，掠过1912街区、景枫中心塔楼构造的天际线，再打个旋儿，轻轻落在凤凰台、林荫道。这宝贵的江宁中心，是千面的、时尚的、松弛的，海纳百川的。
▲江宁正核实景图

切换到俯瞰视角，在百家湖，下楼即达的地铁，随意“翻牌”的商场，温柔环抱的公园，互补交织的产业基地，每个很“顶”的资源，都在为流光溢彩的生活方式打底。

占据江宁制高点、难以复制的中心位，顶级资源托举着万流江宁。万流江宁，顺势填补板块迭代顶豪的空白。

02

作为嘉宏集团布局南京的首个作品，“万流”，透着阅尽千帆却不随波逐流的产品观。

让城市升维、让居住进阶，万流江宁主动肩负起三个层面的使命：
时间的万流，历史、人文，现在、未来，以建筑为介质完成庄重会面
空间的万流，江、河、山、湖、城立体交融，自然与繁华在住区无界渗透；
气度的万流，争先的锐气、创新的高度、包容的情怀，还原土地独一无二的气质。

▲万流江宁效果图，仅供参考

于是，我们有幸激赏单盘主义下的高端大宅腔调。
当四代宅快速复制，建筑观感的高度同质化让人审美疲劳，嘉宏集团决定做点改变。
不久的将来，散步的人、骑行的人，路过万流江宁，很难不被先声夺人的曲面屏立面吸引。
▲万流江宁效果图，仅供参考

这是别具一格的棱镜曲线设计，大面玻璃、错层露台与流畅的弧线融为一体，诠释城市向上的精神面貌。
局部特写。
金属装饰线条，灵感取自薄如蝉翼的金箔；镶嵌精工仿奢石的铝板线条，复刻雨花石的纹彩；就连山墙，也加以金陵竹刻的精细纹理处理。温厚润泽的建筑，巧妙让金陵文脉与未来、人居交融。
▲万流江宁效果图，仅供参考

容积率低至1.7，万流江宁规划7栋16-17层小高层。建筑尽可能开阔围合，最大楼间距超57米，丰盈的中央景观得以腾挪。
但这绝非就地造景，而是将立体垂直的层次感发挥到极致，以致敬江宁的江、河、山、湖、城。分享两个令人印象深刻的设计：
第一，借助整体抬高与地形起伏，将“地下空间”让渡给生活。
这是南京首个全架空立体社区底盘，最大高差约7米，约2000㎡的下沉式峡谷景观得以呈现。
▲万流江宁效果图，仅供参考

漫步其中，模拟山谷自然的高差和台层，形成跌水景观，好似一幅壮阔的山水画卷。在这里，室内与室外是联动的整体，阳光被最大程度引入会所、停车场。
第二，创新力满格的地上、地下双泳池，渲染空间立体感。
嵌入园林的悬挑泳池，将匠心与美感精细重叠。在万流江宁的中央景观区，掩映在植被中的户外泳池“奔涌”向前，形成的悬空飞瀑，恰好成为室内恒温泳池的动态装饰，极具视觉震撼力。这在南京，前所未见。
▲万流江宁效果图，仅供参考

从万流江宁的更多产品剧透中，我们感受到嘉宏不疾不徐，以一己之力拔高江宁顶豪阈值的决心。
所以，高约8.8米艺术府门、超星级会所、中央车站归家礼序、栋栋住宅首层架空等“开挂硬件”，足以和河西、大校场顶豪相提并论。
大宅本身，这是百家湖首个科技系统四代宅，主力户型建面约143㎡、180㎡，宣告着圈层的纯粹。一层两梯一户建面约235㎡墅厅楼王户型，加以空中院馆、全明电梯厅、无界全景舱的烘托，万流江宁，成功将顶豪的话语权牢牢握在手中。

▲万流江宁效果图，仅供参考

03

顺理成章的，“万流”，是嘉宏集团万壑争流、实力雄厚的写实。

时间倒回到2025年：

7月9日，激烈竞价33轮，嘉宏溢价9.62%拿下百家湖G38地块，完成南京的首次布局；

9月30日，经过74轮角逐，嘉宏壕掷7.97亿元斩获百家湖G71地块，溢价率达10.08%。

这自然激起千层浪：房地产行业深度调整期，多数民企仍在“隐身”，嘉宏，凭什么能频频大手笔在南京优质板块拿地？

不妨，认真审视这位脚踏实地的种子选手。

28年前，嘉宏集团成立于江苏常州，累计开发面积近1000万方，连续15年捧回五星企业荣誉。

稳字当先，嘉宏多元并举，深耕地产、商业、物业、酒店、金融五大版块，业务触角遍布无锡、泰州、南京等。

在大本营常州，嘉宏的知名度相当“恐怖”：

2021-2024年，连续4年跻身常州房企销售金额TOP1。仅2020-2021年，拿地金额就已近百亿；

霸榜高端市场，近5年常州总价1000万以上成交的大平层，超85%来自嘉宏“风华系”，套数前五的楼盘也均为“嘉宏造”。

专注造好房子，嘉宏的交付力同样令同行钦佩。

数据显示，嘉宏的交付率常年保持在90%以上。近两年累计交付住宅超5000户，其中常州国色风华一期项目的90天陪伴式交付，实打实推动行业服务升级。

▲常州嘉宏国色风华一期实景图

来到南京，嘉宏以“城市共建者”的面貌示人。两幅宅地拿地总金额超15亿，一面展现嘉宏稳健强大的资金实力，一面也是嘉宏扎根城市核心的坚定昭示。

事实上，以万流江宁为载体，嘉宏集团正探索更高阶的生存之道。这是精准卡位资产中心化的谋略，也是从常州龙头转型为长三角选手的必然。

以万流开源，万流江宁为嘉宏叩开南京的大门，江宁从此有了灯塔新著。百家、千峰、万万流，江宁之光，因万流江宁闪耀。