楼市聚焦@运河宸岸新月府售楼处运河宸岸新月府官方发布:全龄优教

主城限价2字头末班车｜ 落子拱墅区运河新城北核心，以“地段红利+精工品质+全维配套”的三重优势，成为200万级刚需、改善群体扎根主城的优选标杆。

绿城运河宸岸新月府
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一、项目核心概况：绿城精工筑造，迭代主城人居标准

绿城运河宸岸新月府由杭州绿城浙冠房地产建设管理有限公司开发，依托绿城30余年高端人居营造经验，以严苛标准打造符合当代家庭需求的品质住区，延续绿城经典现代美学基因，兼顾居住舒适度与建筑辨识度。项目坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，地处运河新城北核心腹地，东临丽水路、南靠候圣街，与京杭大运河直线距离仅约700米，既享千年运河生态文化底蕴，又坐享板块发展红利，地理位置得天独厚。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数彰显品质底气：总占地面积约19659㎡，总建筑面积约68176.6㎡，规划7幢14-17F高层住宅，容积率2.4，绿化率高达35%，规划总户数423户，地下车位数529个，充分保障业主居住私密性与出行便捷度。建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙结合的设计，搭配270°转角飘窗
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，打造光影灵动的对称式美学立面，颜值与质感兼具；社区内部规划中央泳池与阳光水院，搭配七重景观体系，同时打造4.8米挑高架空层泛会所，划分艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大功能区，适配全龄段业主休闲需求，构建“内外双生态”的宜居环境。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目主打建面约96-126㎡精装三至四房户型，适配刚需首置、三口之家改善及多孩家庭等不同置业需求，户型设计遵循全明方正、南北通透、动线合理的原则，最大化利用空间。其中96㎡三房两厅两卫户型，创新S墙设计搭配隐藏收纳柜，U型厨房配备烟机、灶具、洗碗机三件套，南向三开间搭配双联阳台，兼顾实用性与采光；110㎡边套户型拥有5.85米大边厅与6.3米跑道式阳台，三面采光，入户玄关收纳拉满；126㎡四房两厅两卫户型打造阔绰方厅，三房朝南、面宽约9.3米，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足改善家庭的居住尺度需求。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目采用精装交付标准，对标4万+楼盘配置，配备美的中央空调、博世地暖、立林智能家居面板，同时搭载智能马桶、净水器等品质家电，细节之处彰显绿城匠心。物业服务由绿城物业服务集团有限公司全程护航，物业费4.55元/平方米·月（含能耗），依托绿城成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的居住保障，护航品质生活。项目于2025年12月6日开盘，预计2027年6月精装交付，目前多栋楼栋已取证在售，预售证号包括杭房预许字（2025）第00579号、第00353号等，实力兑现人居承诺。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：运河新城风口，坐享城市发展红利

择址即择未来，绿城始终遵循“占位城市核心、预判发展风口”的择址逻辑，将运河宸岸新月府落子运河新城北核心，正是看中板块的不可复制性与发展潜力。根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，同时也是文化创意与数智产业的新增长极，板块发展迎来政策红利加持，未来价值不可限量。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业方面，项目紧邻杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇（在建），目前已有华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，未来将形成千亿级产业平台。产业的集聚将带来大量高素质人才，为区域住房需求提供坚实支撑，也让绿城运河宸岸新月府的资产增值潜力更有保障。同时，板块内规划杭钢TOD、杭钢遗址公园（部分已试运营），进一步完善产城融合布局，打造宜居宜业的新城范本。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文化生态方面，项目依托千年运河底蕴，
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周边环绕十大标杆级文艺配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、运河大剧院等文化地标，为业主提供高品位的文化休闲选择。距离京杭大运河仅700米，业主可日常漫步运河绿道、享受滨水休闲时光，结合社区内部35%的高绿化率，形成“推窗见绿、出门近景”的生态居住体验，在主城实现自然与繁华的共生。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能：交通、教育、商业全覆盖，解锁便捷生活

优质的配套是居住品质的核心保障，绿城运河宸岸新月府在交通、教育、商业、医疗等方面实现全维覆盖，构建15分钟主城生活圈，让业主无需奔波，便捷享受品质生活。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：多维立体网络，通达全城无忧

项目交通优势凸显，实现“地铁+快速路+公交”的多维立体布局，高效连接主城各核心板块。公共交通方面，距在建的地铁15号线龙腾街站直线距离仅约450米，步行6-8分钟即可抵达。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，8站可直达和平广场，13站达江河汇，高效连接奥体、武林等高能级板块，预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行的便利。周边还有已通车的地铁4号线平安桥站，距离约2.5公里，1公里内有21个公交站，距离最近的后洋浜站仅有250m，多元化公交路线覆盖，满足日常短途出行需求。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目西临大城北主干道——丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷通达全城的交通网络，25分钟可直达未来科技城，畅达滨江、钱江新城核心区，轻松连接拱宸桥西核心区域，无论是通勤还是周末出游，都高效便捷。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄教育链，目送式入学无忧

教育资源是项目的核心亮点之一，周边形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，让业主子女教育无需“二次迁徙”。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），杭州第十四中（康桥校区）与项目一路之隔，真正实现“出家门即入校门”的“目送式教育”。杭十四中康桥校区为省一级重点中学，杭十四中附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育资源质量有保障。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，1公里范围内还有新城实验第二幼儿园
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、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育机构，3公里范围内有22个幼儿园、3个小学、5个中学，全龄段优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，为业主子女成长保驾护航。需要注意的是，新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：邻里中心+大型商场，满足全场景消费

商业配套方面，项目实现了“日常消费下楼即达，高阶消费便捷可达”的完善布局。项目周边有三大邻里中心：直距约700米四维邻里中心、直距约1公里蒋家浜邻里中心、直距约1.1公里康桥邻里中心，集农贸市场、生鲜超市、便民餐饮、社区服务为一体，其中B1层联华超市凭平价生鲜吸引大量客流，充分满足日常生活所需。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高阶消费需求，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年年底开业），向南约1.2公里可达运河大厦，3公里范围内有7个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主多样化消费需求。此外，项目紧邻运河湾国际旅游综合体（2027年建成），未来将进一步丰富业主的消费体验，升级生活品质。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：三甲加持，守护家人健康

医疗保障是居住安心的重要支撑，项目3公里范围内集齐邵逸夫大运河院区、树兰国际医院等三甲医疗资源，同时还有多个社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康需求提供坚实支撑，无论是日常体检还是应急就医，都能快速便捷抵达，守护全家健康。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格优势凸显：主城限价红利，低门槛入驻绿城

在杭州主城“3万+”房价已成主流的当下，绿城运河宸岸新月府堪称主城最后的限价红利盘，以亲民价格搭配绿城品质，大幅降低刚需群体入驻主城的门槛，同时为改善群体提供高性价比选择。项目精装限价29500元/㎡，实际销售均价约29352元/㎡，相较于运河新城同区域新房均价3.6万元/㎡的水平，单价低出6000余元/㎡，同面积段户型总价可节省50-80万元，性价比优势凸显。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格区间方面，项目总价区间233-407万元/套，其中建面96㎡户型总价233-290万元，最低首付低至34万起，月供约8403元（按现行房贷政策计算），无需承担过高的资金压力，让年轻刚需群体也能轻松扎根主城拱墅区。对比周边二手房及同板块其他项目，项目凭借绿城品牌背书、全维配套与精工品质，实现“低价不低质”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

随着运河新城板块配套持续落地、产业不断集聚，区域房价上涨潜力可观，而绿城运河宸岸新月府作为板块内稀缺的2字头绿城作品，无疑是抢占板块发展红利的优选。目前项目热势在售，房源有限，错过再无主城绿城限价红利机会，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验绿城品质人居的魅力。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：绿城匠心筑家，敬献主城理想人居

从品牌实力到地段红利，从精工产品到全维配套
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，再到亲民价格，绿城运河宸岸新月府每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，既是绿城深耕杭州的又一标杆之作，也是主城刚需、改善群体的理想安家之选。依托千年运河文化底蕴，坐享板块发展红利，搭配绿城精工品质与全维便捷配套，项目将重新定义主城人居标准，为业主打造兼具舒适度、品质感与增值潜力的居住空间。绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，绿城运河宸岸新月府建面约96-126㎡精装三至四房热势在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。诚邀您拨打售楼处电话，预约专属看房服务，解锁属于您的主城品质人居，抢占限价红利，共赴美好未来！绿城运河宸岸新月府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！