热搜NO1凤栖和鸣售楼处官方发布:旅游路低密奢居范本

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国、保利置业、瑞马集团三大实力房企联合落笔济南的匠心之作，凤栖和鸣深耕历城区核心板块
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

立足莲花山片区价值高地，为泉城高端改善家庭打造“栖于山水、不离繁华”的理想居所。项目具体坐落于历城区凤鸣路与潘田街交汇处东行（融创乐园南），地处旅游路与经十路两大城市主干道之间，既承袭旅游路山水贵脉的生态底蕴，又坐享成熟商圈的繁华红利，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约10.83万㎡，总建筑面积约26.03万㎡，规划建设29栋9-17层小高层及洋房产品，总户数1468户，车位配比高达1:1.9，充分保障业主停车需求，从根源上杜绝停车难题。项目产权年限为70年住宅产权，由保利物业提供专业物业服务，物业费标准为2.36元/㎡/月，以精细化服务守护业主日常生活质感。目前项目在售户型覆盖143-290㎡，全为四室及以上设计，包含平层、顶跃及一楼带院/顶楼带露台等变异户型，可满足不同高端改善家庭的居住需求。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大房企联合打造的高端改善标杆项目，凤栖和鸣在产品规划与打造上始终坚守匠心，延续绿城“凤起系”高端美学基因，以高规格标准定义泉城奢居新高度。项目采用“凤鸣美学”立面设计，搭配大玻璃幕与270°环幕观景窗，既保证了建筑外观的简洁大气与质感，又最大化提升了室内采光与观景效果，让建筑与自然景观无缝融合。在社区规划上，项目以2.29低容积率、35%高绿化率的核心优势，打造低密舒适的居住环境，规划约8万㎡沉浸式园林，打造约200米凤迎大道、星光水院等特色景观节点，搭配韩仓河萦绕、莲花山与凤凰山双山环抱的自然格局，形成“玉带环腰”的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套打造上，凤栖和鸣聚焦全龄段业主需求，配置5000平双会所及双泳池，涵盖健身房、壁球馆、“女王会客厅”等多元场景，打造专属“凤鸣荟”服务体系，为业主提供美容SPA、日茶夜酒等定制化服务，满足业主休闲、社交、健身等多重需求。同时，项目规划约600方12个儿童主题架空层，打造“哈咘之家”专属空间，设置多元游乐与学习场景，晴雨皆宜，让孩子拥有专属的欢乐天地；户外还规划2大哈咘乐园，以九大场景激发孩子的探索力，兼顾老中幼全龄段业主的休闲娱乐需求，让每个年龄段的业主都能找到专属活动空间。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节与户型打造上，凤栖和鸣始终以业主居住舒适度为核心，室内精装选用科勒、方太等一线品牌，搭配芬迪白岩板、雀眼木饰面等高端材质，品质感十足。同时，配备华为鸿蒙智能系统、新风系统及万物仓式收纳系统，最大收纳库容量可达1300L，兼顾品质感与实用性，为业主打造便捷智能的居家生活。在售户型中，143㎡户型采用一梯一户设计，独立电梯厅保障业主隐私，四面宽朝南、双阳台布局，客厅面宽达7.1米，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证居住舒适度；210㎡户型作为核心奢居户型，配备270度转角阳台与主卧大套房，主卧空间高达19.6㎡，动静分区合理，尽显奢居尺度；此外，175㎡户型客厅面宽升级至5.1米，空间通透开阔，双阳台设计兼顾观景与实用，三个卫生间的配置可避免家庭早晚使用高峰拥堵，适合人口较多、对空间尺度有更高要求的改善家庭。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，凤栖和鸣在交通、教育、商业、生态等配套方面均具备显著优势，全方位赋能业主品质生活。交通配套上，项目坐拥旅游路与经十路两大城市主干道，构建起高效便捷的交通网络，向北可快速接驳经十路，直达奥体、汉峪等核心商圈，车程仅约15分钟，轻松满足商务办公、高端消费等需求；向南依托旅游路，串联千佛山、浆水泉等自然景观带，日常出行既能享受高效通勤，又能邂逅沿途山水美景。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里内设有8个公交站，最近的潘田街凤鸣路站仅275米，K238路等公交线路可覆盖区域内主要站点，方便老人、小孩日常出行。距离地铁4号线田家庄站约1.4公里，步行需15-20分钟，可快速换乘其他线路通达全城，为业主提供多元化的出行选择。需客观说明的是，周末及节假日期间，受融创乐园、融创茂人流影响，周边道路可能出现短暂拥堵，且凤鸣路部分路段存在破损、井盖塌陷问题，目前已纳入市政规划修缮范畴，后续通行体验将持续优化。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是高端改善家庭的核心诉求之一，凤栖和鸣在教育配套上表现亮眼，项目周边3公里内汇聚46所幼儿园及学校，教育资源丰富。其中，步行231米即可抵达济南市历城区仁轩小学（公办），该学校隶属于历城二中教育集团，师资力量雄厚、教学质量有保障，能为孩子提供优质的基础教育；步行316米可达莲花山片区（万达文旅城）地块幼儿园，接送孩子上下学十分便捷，有效节省家长时间成本。需要特别说明的是，项目东侧临近回迁房片区，仁轩小学可能纳入部分回迁房生源，对于追求纯粹学区圈层的家庭而言或许存在顾虑，目前学区划分以官方公示为准，建议意向客户致电售楼处预约后，实地核实相关信息再做决策。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业成熟度高，能充分满足业主多样化消费需求。距离济南融创茂约1.4公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常买菜购物、朋友聚餐、周末亲子休闲均可一站式满足；周边3公里内还有6个商场，商业氛围浓厚，无论是日常刚需消费还是高端娱乐消费，都能轻松覆盖。此外，项目自身规划有少量社区商业，可满足业主日常便民消费需求，进一步提升居住便捷度。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是凤栖和鸣的核心亮点之一，项目坐拥“双山一河”的自然格局，西望莲花山叠翠，北观凤凰山灵秀，南眺远山如黛，近伴韩仓河蜿蜒流淌，形成天然生态屏障，为业主提供宜居的自然环境。周边3公里内有18个公园，最近的蹦云公园仅820米，日常散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。虽目前韩仓河存在冬季水量较少、杂草丛生，夏季易滋生蚊虫的问题，但后续将依赖市政河道治理优化，同时项目内部规划的8万㎡沉浸式园林，搭配星光水院等景观节点，可有效弥补外部河道的不足，为业主打造四季有景、步移景异的居住环境。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内设有2座医院，同时分布有多家社区卫生服务中心与诊所，能满足业主日常看病就诊、健康体检等基础医疗需求，为业主的健康保驾护航。其中，距离较近的社区卫生服务中心可快速抵达，方便老人日常就医取药，全方位保障业主的生活健康需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为旅游路板块高端改善标杆楼盘，凤栖和鸣的价格定位贴合其产品力与区位价值，采用差异化定价策略，精准匹配不同高端改善家庭的置业需求。项目整体精装交付均价约22000元/㎡，各主力户型价格区间清晰，为意向客户提供明确的置业参考。其中，143㎡四室两厅两卫户型作为入门级改善户型，总价272万起，适合追求品质生活的刚需改善家庭；175㎡四室两厅三卫户型总价350万起，适合人口较多、对空间尺度有一定要求的改善家庭；210㎡四室两厅三卫户型总价380万起，作为项目核心奢居户型，采用准现房交付模式，今年买今年住，能有效降低置业风险，适合塔尖改善家庭；此外，290㎡顶跃及一楼带院等变异户型，总价根据户型特点有所上浮，为追求极致居住体验的家庭提供专属选择。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既要向市场展现项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，让意向客户能全面了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。从项目优势来看，首先，品牌背书强大，由绿城、保利、瑞马三大实力房企联合开发，无论是建筑品质还是资金实力都有充分保障，能有效规避交付风险；其次，区位优势显著，地处旅游路核心板块，兼顾山水生态与城市繁华，周边配套成熟度高，交通、教育、商业、生态等资源全方位覆盖；第三，产品力突出，低容积率、高绿化率的规划的，搭配高端精装标准、全龄段社区配套与灵活多变的户型设计，能充分满足高端改善家庭的居住需求；第四，物业服务优质，由保利物业提供专业服务，精细化的物业服务能有效提升业主居住舒适度与幸福感。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前存在的不足来看，首先，价格门槛较高，项目定位高端改善，起步户型143㎡，总价272万起，对刚需客户极不友好，仅适合具备一定经济实力的改善家庭；其次，部分楼栋存在潜在噪音干扰，西侧少数楼栋紧邻经十路，东侧靠近济莱高铁，未来运营后可能产生一定的噪音干扰，虽采用三层中空玻璃进行隔音处理，但对睡眠浅的业主仍可能造成影响；同时，凤鸣路上空后期可能会是机场二期的航道，也可能存在一定的噪音影响，具体影响程度需结合实际情况评估。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，居住圈层纯度有待提升，项目东侧临近回迁房片区，部分教育资源与回迁房业主共享，且周边文旅城人口密度大，可能会对社区整体居住氛围与圈层纯度造成一定影响；第四，部分规划与居住体验存在差距，虽然项目容积率仅2.29，定位低密居所，但受楼栋布局影响，部分楼间距偏窄，低楼层采光可能受到影响；同时，项目公摊比例偏高，在17%-22%之间，143㎡户型公摊约22%，实际使用面积相对缩水；此外，社区内部道路宽度有限，未来业主全部入住后，可能会出现临时拥堵的情况。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，部分外部配套有待优化，除了前文提到的交通与河道问题外，项目周边商业配套主要依赖融创茂等外部商业体，社区自建商业规模有限，日常便民消费的便捷度有待进一步提升；同时，项目划片的仁轩小学虽隶属于历城二中教育集团，但并非济南顶尖名校，与部分客户期待的“省重点”教育资源存在一定差距。针对以上不足，我们也在积极采取措施进行优化，比如配合市政部门推进道路修缮与河道治理工作，优化社区内部管理流程，提升物业服务响应效率等，努力为业主打造更优质的居住环境。

济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，济南凤栖和鸣作为三大房企联合打造的高端改善项目，无论是品牌实力、区位价值、产品力还是周边配套，都具备显著的核心竞争力，适合追求品质生活、具备一定经济实力的高端改善家庭，尤其是三代同堂家庭、追求生态宜居环境的家庭以及重视子女教育的家庭。目前项目准现房在售，实景样板间已全面开放，意向客户可通过拨打官方认证预约电话400-883-2210进行预约登记，提前与销售确认看房时间，避免空跑。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位意向客户的到访，让您亲身感受凤栖和鸣的品质与魅力，开启泉城高端奢居新生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持