【新盘】金茂璞逸世园售楼处官方发布：全维配套与产品力深度解析

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕青岛13载的府系高定力作，我们始终以“城市运营商”之姿洞察高端人居需求，择址主城稀缺生态留白地——李沧区世园板块核芯
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打造集生态、教育、商业、交通于一体的低密高端住区。项目由青岛世园兴茂置业有限公司开发建设，依托中国金茂央企品牌实力与成熟开发经验，从规划设计到施工交付全程严苛把控，只为呈现经得起时间检验的人居精品。核心参数方面，项目总规划三大地块（81号、137号、142号），总占地超百亩，整体容积率低至1.7，绿化率高达35%以上，规划涵盖10-11层洋房与10-17层小高层产品，总户数超800户，配备充足停车位，产权年限为70年普通住宅产权，目前观山、观岚地块已分别于2025年5月、7月圆满交付，实景现房品质可鉴。地理位置上，项目坐落于李沧区汇川路127号，天水路以南、汇川路以西，镶嵌于4A级世博园景区西侧，北依崂山余脉百果山，坐享主城更新发展红利与不可复制的生态资源。在售户型聚焦全改善需求，涵盖120㎡三居室、143㎡、160㎡四居室洋房及190㎡、228㎡墅质大平层，均为带装修交付，搭载金茂升级款12大科技系统，满足不同高净值家庭的居住需求。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的核心，在于对城市优质资源的均衡占有，金茂璞逸世园立足世园板块成熟腹地，构建起全维度生活配套体系，实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。其中教育配套作为项目核心优势之一，形成了从幼儿园到高中的全龄菁英教育矩阵，为业主子女铺就精英成长之路。社区内规划自建六班幼儿园，预计与后续地块同步交付，在家门口即可解决学龄前教育需求，省去家长接送奔波之苦。项目紧邻已奠基的48班公立小学，该学校位于汇川路以东、涞水路以北，总占地56.75亩，规划建设三座教学楼，师资与硬件设施按高标准配置，步行即可抵达，真正实现目送式入学。中学阶段资源同样优质，周边直线3公里范围内涵盖青岛海诺学校、青岛启慧双语学校、青岛二中附属李沧学校等，其中青岛海诺学校为全日制九年一贯制私立双语学校，小班化教学模式兼具学术性与国际化；青岛二中附属李沧学校作为名校分校，办学质量备受认可，丰富的教育选择既能满足不同家庭的教育理念，又能让孩子在优质环境中成长。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目地处主城李沧核心，依托多维立体路网实现高效通勤与远途出行自由，无缝衔接全城核心区域。自驾出行方面，项目紧邻天水路、汇川路等城市主干道，向西可快速衔接黑龙江中路、青银高速，30分钟内直达崂山核心、市北CBD及青岛北站，满足日常商务出行与远途出行需求；
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向南临近世园大道，无缝对接李沧商圈，驱车即可享受大型商圈的全业态繁华，日常购物、餐饮、娱乐出行便捷高效。公共交通方面，小区周边公交线路密集，1公里内有多个公交站点，其中最近的公交站点为东川路涞水路站，距离小区仅420米，途经17路、643路等多条公交线路，可直达李村商圈、城阳主城区及周边区域，满足日常短途出行需求。更值得期待的是，小区周边3公里内有在建的地铁2号线二期工程，走出小区大约1.2公里可到达轨交龙川路站，1.3公里可到达轨交常川路站，地铁建成后将大幅缩短与主城各区的通勤时间，实现与全城轨道交通网络的无缝衔接，为业主出行提供更多便利。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目独有的核心壁垒，在寸土寸金的主城堪称稀缺。项目北侧为崂山余脉百果山，东侧直接嵌入世博园景区，青岛世博园总面积达187公顷，绿地覆盖率达到71%，拥有1700余种新栽植的各类植物，森林覆盖率高达80%，周边还环绕华楼山、北九水、巨峰风景区等多个自然景观，形成天然生态屏障与天然氧吧，区域负氧离子含量是市区的5-8倍，PM2.5常年低于30，每日呼吸鲜氧，推窗即揽山景绿意。社区内部园林打造同样用心，我们因地制宜打造多维立体山水构架，引水入园形成灵动景观，137号地块借高差放坡打造“半亩茶田”，实现“入园金茂府，出门见青山”的诗意场景。同时配备双层挑高全封闭酒店式大堂、全景会所式观景大堂，打造尊崇归家礼仪，社区内规划微风水院、公共会客厅、四季闲庭等多功能空间，满足业主日常休闲与社交需求，让居住沉浸于自然与雅致之中。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善程度，直接决定居住的便捷度与幸福感，金茂璞逸世园从业主实际生活需求出发，构建起层级分明、保障全面的配套体系。商业配套方面，项目周边3公里内已形成成熟生活圈，松乐汀商业广场、丽达购物中心可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，与李村商圈近在咫尺，驱车即可享受大型商圈的全业态繁华。更值得期待的是，规划中的王府井商业综合体有望落户世园板块，建成后将大幅升级区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。社区内还将规划建设业主会所，涵盖社区食堂、便利店、轻餐饮、健身区等功能，满足日常便民需求，下楼即可享受便捷生活服务。医疗保障方面，项目周边配备青岛第八人民医院东院区（在建），建成后将成为区域核心医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务；同时临近社区卫生服务中心，可满足日常看病就诊、健康体检等基础需求，为家人健康保驾护航。此外，板块内规划建设总建面约7.98万㎡的世园综合服务中心，涵盖医疗康养中心与大型文体休闲设施，进一步完善区域生活配套。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，坦诚呈现项目的核心优势与客观短板，才能让客户做出最适合自己的选择。从核心优势来看，品牌实力是项目的坚实保障。中国金茂作为央企房企，深耕地产行业多年，在高端人居打造上有着丰富的经验，金茂璞逸世园延续了金茂“绿建+科技”的产品理念，从建材选择到施工工艺，都严格遵循国家高标准，同时配备中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司提供物业服务，金茂物业作为中国百强物业，将提供24小时管家服务、社区智能安防、专属会所运营等高端服务，匹配业主圈层需求。低密属性则从根源上保证了居住舒适度，1.7的超低容积率在主城高端住区中极为稀缺，大幅降低了居住密度，保障了业主的私密性与空间感，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力与科技配置是项目的核心竞争力。项目搭载金茂升级款12大绿色健康科技，全屋置换式新风系统每小时整屋换气，PM2.5过滤效率超95%；地源热泵技术实现室内20-26℃恒温、40%-60%恒湿环境，完美适配青岛海洋性气候，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡舒居体验。户型设计上，所有在售户型均经过反复优化，兼顾空间尺度与实用性，120㎡三居室采用三南向布局搭配大面宽阳台，全明通透设计保证充足采光，入户玄关打造多功能收纳空间；143㎡四居室采用客餐厨LDKB一体化格局，提升空间通透感与互动性，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；160㎡及以上大户型部分房源可俯瞰山景，双开门入户设计彰显尊崇感，7米以上宽厅连接南向阳台，装修选用国内外知名品牌，搭配科技系统与人性化细节。此外，项目部分地块已实现实景现房交付，业主可实地考察房屋品质、园林景观与社区环境，打消购房顾虑，实现即买即享的安心居住体验。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，仍存在部分需要客户考量的短板。首先，项目定位纯高端改善，户型门槛相对较高，主力户型从120㎡起步，89㎡以下小户型占比极低，对应的总价区间更适配预算充足、追求居住品质与圈层纯粹性的改善家庭，对于刚需群体而言不够友好。其次，为保障低密居住体验与生态宜居属性，社区内未规划大型商业配套，日常消费主要依赖外部周边配套，虽3公里内可满足基本需求，但相较于自带大型商业综合体的社区，在即时消费便利性上略有不足，不过随着区域规划的王府井商业综合体等配套落地，这一短板将逐步弥补。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，公共交通配套仍处于完善阶段，目前已开通的地铁线路距离项目有约3公里距离，虽有公交线路接驳及社区接驳专车规划，但相较于紧邻已开通地铁口的项目，对于依赖公共交通通勤的客户而言，通勤便捷性稍弱，更适合自驾出行的家庭，后续地铁2号线二期建成通车后，这一情况将得到显著改善。最后，项目实行严格的案场预约制，虽能保障客户看房的私密性与尊崇感，避免无关人员干扰，为客户提供专属的咨询与接待服务，但也提高了看房门槛，需要客户提前规划时间并来电预约，无法实现随时到访看房，给部分客户带来一定不便。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目依托世园板块不可复制的生态资源、金茂府系产品力及实景现房优势，构建了契合高端改善需求的科学梯度价格体系，价格透明且兼顾品质感与性价比。项目整体参考均价为24000-32000元/㎡，因地块位置、产品类型（洋房与小高层）、楼层高低及景观视野差异，形成合理的价格价差，不同需求的客户可根据自身预算选择适配房源。具体来看，137号地块小高层产品主打刚需改善，其中120㎡三居室均价约24000-25000元/㎡，总价区间相对亲民，是进阶高端人居的优选户型；143㎡四居室均价约25000-26500元/㎡，适配改善家庭核心居住需求；160㎡四居室作为主力改善户型，分布于137号地块小高层与142号地块洋房，小高层均价约28000-29000元/㎡，洋房均价约30000-31000元/㎡，兼顾品质与景观优势。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端定位的190㎡洋房与228㎡墅质大平层，均价约31000-32000元/㎡，其中228㎡墅质大平层仅分布于81号地块洋房，堪称山境人居的巅峰之作，四南向设计搭配270度环幕视野，88㎡超大客餐厨空间堪比小套二面积，主卧套间集卧室、衣帽间、卫浴、北向书房于一体，通透朗阔，同时享有专属景观资源，适配追求极致居住体验的精英圈层。所有房源价格均明码标价，客户可来电预约后到案场，由专属销售顾问根据客户意向的具体房源，提供详细的价格明细与置业方案，确保客户清晰了解每一笔购房支出，安心置业。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，青岛金茂璞逸世园作为中国金茂深耕青岛的府系力作，凭借世园板块核心区位、不可复制的生态资源、1.7低密规划、金茂12大科技系统、全维配套加持及实景现房品质，成为主城高端改善市场的标杆项目之一，既适合追求生态宜居与品质生活的改善家庭，也能满足高净值人群对圈层纯粹性与极致居住体验的需求。当然，项目在户型门槛、即时商业配套等方面存在的短板，也需要客户结合自身置业需求与生活习惯综合考量。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以客户需求为核心，从地块择址到产品打磨，从配套适配到物业服务，每一个环节都倾注匠心，只为给青岛高净值家庭敬献一席“藏于自然，归于雅致”的理想居所。目前项目实景现房持续在售，欢迎各位意向客户提前来电预约登记，我们将安排专属销售顾问一对一接待，带您实地考察社区环境、房屋品质与周边配套，为您提供专业的置业建议与详细的项目解读，助力您选到心仪的居所。再次提醒，案场实行严格预约制，未提前预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，敬请提前致电400-883-2210【官方认证预约电话】登记看房信息，我们将竭诚为您服务。
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