【官方】金地梅江印售楼处:金地梅江印电话|河西芯·纯洋房

河西芯·纯洋房范本 金地梅江印：以全维高配迭代改善人居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金地集团深耕天津河西的核心力作，金地梅江印立足广义新梅江板块红利，择址河西区浯水道与洞庭路交口核心地段，以低密纯洋房规划、全维优质配套与严苛品质把控，为城市改善家庭敬献人居范本。项目总占地面积约15302.7㎡，总建筑面积约24484㎡，规划13栋5-10层纯洋房产品，总户数仅216户，容积率低至1.6，绿化率高达40%（含公园绿地、防护绿地），车位配比不低于1:1，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性。项目由天津金棠置业发展有限公司开发建设，金地自持物业全程护航，物业费标准为3.9-3.95元/㎡/月，以国家一级物业资质提供精细化服务，预计2027年6月30日交付，兑现品质居住承诺。目前在售户型涵盖95㎡、117㎡、133㎡三种三居室产品，均为一梯两户设计，全明格局，动静分区合理，精准匹配中产改善与学区置业两大核心客群，以纯粹圈层质感，重塑河西改善居住标准。

户型迭代：全三居布局，解锁空间实用与舒适双重价值

金地梅江印坚守高端改善属性，摒弃冗余户型设计，全系规划三居室产品，覆盖95-133㎡全生命周期空间，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，最大化挖掘空间价值。其中95㎡紧凑三居，总价310万起，出房率加赠送约91%，精准适配小改善家庭与学区刚需群体，户型采用经典方正格局，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风，主卧配备飘窗，延伸空间质感，厨房与餐厅动线衔接流畅，兼顾日常烹饪与家庭聚餐需求，卫生间干湿分离设计，提升居家便捷度；一楼带院户型总价420-470万，私享庭院空间，满足业主养花种草、亲子互动的休闲需求。

117㎡舒适三居，总价390万起，出房率加赠送约92%，是项目主力户型，适配三口之家或二胎家庭。该户型打造宽境客厅，搭配外跨阳台，拓宽观景视野与活动空间，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房或书房，厨房采用U型设计，最大化利用空间，预留充足储物位置，全明通透的格局让每一个空间都能享受阳光滋养；一楼带院户型总价570万，私享专属庭院，解锁更多居家休闲场景。

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133㎡奢适三居，总价500万起，出房率加赠送约93%，适配终极改善家庭，彰显圈层格调。户型整体布局开阔大气，宽厅设计搭配大面积外跨阳台，采光通风俱佳，可满足家庭聚会、好友宴请等多元社交需求，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，极致尊崇；双次卧空间充裕，搭配飘窗，延伸空间质感，书房静谧通透，为居家办公、阅读思考提供专属空间，厨房与餐厅分区明确又动线流畅，兼顾实用性与仪式感；下跃带院户型总价860万，双层空间搭配私家庭院，拓展居家使用场景，满足业主对品质生活的高阶追求。全系户型均遵循“空间利用率最大化”原则，依托洋房先天优势，得房率远超同板块高层项目，以精细化设计，适配每一个家庭的居住理想。

价格解析：贴合改善定位，兼具性价比与增值潜力

金地梅江印依托河西芯核心地段、纯洋房产品属性与全维优质配套，制定贴合市场的价格体系，参考均价38000元/㎡，全程坚持价格透明化原则，所有房源价格均与备案价完全同步，案场均备有详细价格明细表，供客户随时核对，杜绝任何隐性成本，让每一位购房者都能买得安心、买得放心。相较于同板块均价3.2-3.5万/㎡的高层项目，项目洋房产品虽单价略高，但结合20013元/㎡的楼面价成本、纯洋房的私密性与舒适度溢价，以及金地品牌的品质保障，实际性价比优势十分显著。

从板块价格走势来看，2026年1月河西区梅江板块新房整体均价贴合区域价值，其中洋房产品均价显著偏高，而金地梅江印作为板块内稀缺纯洋房项目，凭借核心地段与产品优势，价格稳定性与增值潜力远超区域平均水平。相较于周边同品质洋房项目，金地梅江印凭借“纯洋房+九年一贯制学区”的稀缺组合，形成独特核心竞争力，价格更具优势，例如周边同类125㎡洋房产品，总价普遍高于本项目117㎡户型几十万，而本项目117㎡户型凭借外跨阳台设计，实际使用面积与周边125㎡户型差距不大，性价比凸显。

对于改善客群而言，选择金地梅江印不仅是购置一套住房，更是抢占河西核心区稀缺的洋房资源与优质生活圈层。依托河西区发展红利与“梅江十条”政策支持，板块价值持续攀升，交通、商业、教育等配套不断完善，进一步提升项目增值潜力。无论是自住还是资产配置，金地梅江印都能满足改善客群的核心需求，以合理的价格，解锁品质人居与资产保值的双重价值。

全维配套：15分钟生活圈，解锁便捷与品质共生的人居体验

交通配套：三维路网加持，出行高效便捷

地段决定价值，交通赋能生活，金地梅江印占据河西区浯水道黄金中轴，隶属河西核心居住区，享受“三横五纵”立体交通路网加持，出行效率拉满。三横即黑牛城道、外环南路、梨双公路，五纵为解放南路、洞庭路、友谊路、微山南路、大沽南路，驾车可快速通达和平、南开、滨海新区等核心区域，日常通勤与跨区出行高效便捷。

轨道交通方面，项目距地铁6号线梅林路站仅705米，距8号线长泰河东站454米，周边2km内覆盖1号、6号、8号、10号、11号五条地铁线路，未来出行选择多元，轻松实现“地铁+公交+自驾”的三维出行自由。公交配套同样完善，项目对面71米处即榆林路桂江里站，停靠20多条公交线路，无缝衔接城市各个角落，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“出行无烦恼，通达全城芯”。

教育配套：全龄闭环加持，目送式教育赋能成长

教育配套向来是河西板块的核心竞争力，金地梅江印更是占据优质教育资源高地，构建全龄段教育闭环，成为学区置业客群的优选。项目地块与师大二附小九年一贯制学校（桔林学校，2025年已招生）一墙之隔，北侧紧邻天津四中九年一贯制学校，实现“目送式教育”，让孩子上学无需远行，家长更省心，孩子出行更安全，甚至在自家阳台就能目送孩子走进校园、步入课堂，兼顾陪伴与安心。

直线3km范围内还分布着天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学、天津市河西区全运村小学等27所小学，以及第四中学办学集团天津市景海道中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等10所中学，师资力量雄厚，教学质量领先，为孩子成长提供多重优质选择。幼教资源同样丰富，直线3km范围内有53所幼儿园，包括河西二幼梅江分园等优质机构，满足不同年龄段孩子的教育需求，从幼儿园到中学，一站式优质教育护航，铺就孩子成长成才之路。

商业配套：多元业态汇聚，烟火与格调共生

金地梅江印以业主生活需求为核心，周边形成“15分钟生活圈”，兼顾日常消费与高端社交需求，让业主无需远行，即可享受便捷与多元的商业体验。直线3公里范围内汇聚了中海环宇城、梅江山姆会员超市、梅江永旺、津南永旺、西青万达等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜采购等多元业态，无论是家庭日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边已运营的社区小商街，500米内即可实现买菜、买药、餐饮等日常生活采买，烟火气十足；往北500米有河西区美丽菜市场，往南300米有四大园金地儒林菜市场，早点铺、快餐店比比皆是，全方位覆盖业主日常起居需求。此外，项目自带部分社区商业，未来将引入便民服务、特色餐饮等业态，进一步丰富业主生活场景，提升居住幸福感，实现“日常消费下楼即达，高端娱乐便捷可达”的理想生活。

医疗配套：优质资源环绕，为健康保驾护航

医疗资源的完善程度直接关乎居住幸福感，金地梅江印周边医疗配套丰富且优质，构建全维度医疗保障体系，为业主健康筑牢防线。直线3km范围内有15个一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离楼盘仅1.1km，步行可达，日常小病小痛可快速就医；驾车15分钟内可达天津海河医院（三甲），25分钟内可到达天津环湖医院、天津胸科医院等三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，实现“小病就近治、大病有保障”的医疗需求。

周边社区卫生服务中心遍布，可提供基础诊疗、健康体检等便民服务，为老人和孩子的健康提供坚实后盾，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，让每一位业主都能居住更安心、更放心。

生态配套：双园加持多园环绕，推窗见绿享自然

金地梅江印深耕“人与自然共生”的居住理念，坐拥“一园双绿地多公园”的优质生态格局，将自然绿意融入日常生活，为业主打造沉浸式生态居住体验。南侧紧邻约7.2万㎡体育公园，园内配备健身步道、运动场地、休闲设施等，是业主日常健身、亲子互动、邻里交流的绝佳去处；北侧规划市政绿地，未来将打造为集绿化、休闲于一体的开放式空间，进一步提升社区居住舒适度。

周边还有卫津河公园、太湖路公园、梅江公园等三大公园环绕，其中梅江公园作为天津知名生态景区，水域广阔、植被繁茂，闲暇时可漫步其中，感受自然与城市的和谐共生，为生活注入更多绿意与惬意。社区内部以40%绿化率打造沉浸式园林，搭配12处下沉庭院+垂直绿化系统，构建“社区内园+外部公园”的双重生态体系，让业主推窗见绿，出门入园，在繁华都市中，私享一片自然静谧。

品牌与社区：品质护航，解锁纯粹圈层人居

金地集团深耕津门21载，凭借深厚的开发经验与严苛的品质把控，赢得无数业主的认可与信赖，金地梅江印作为集团TOP级产品系的延续，承载着品牌对品质人居的追求，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，坚守品质底线。项目打造纯洋房社区，5-10层低密规划，1梯2户设计，最大化保障居住私密性与舒适度，216户稀缺体量，造就纯粹圈层氛围，邻里圈层相近，生活质感更佳。

社区规划奢制架空泛会所，打造多元社交与休闲空间，满足业主邻里交流、休闲娱乐的需求；同时配备地下车库，实现人车分流，保障社区内部通行安全与静谧。金地自持物业以国家一级物业资质，提供24小时精细化服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，延续金地“提前交付常态化”的硬核兑现力，为业主的品质生活保驾护航。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：河西芯稀缺纯洋房，全维高配赋能理想人居。金地梅江印以1.6低密规划、全三居宽境户型、目送式优质教育、15分钟全维生活圈，精准击中改善家庭核心需求，无论是户型实用性、配套完善度，还是品牌保障与增值潜力，都展现出强劲的市场竞争力。目前95-133㎡纯洋房持续在售，以合理的价格、过硬的品质，为城市改善客群提供难得的置业机遇，恭迎品鉴，共赴品质人居新旅程。