【开年大促】乾道湘江湾售楼处发布:解锁主城品质生活新范式

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为乾道集团首入长沙的标杆力作，项目择址岳麓区大王山核心板块，坐落于潇湘南大道与蓝山路交汇处西南角
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雄踞湘江南岸超宽湾区，隶属大王山旅游度假区核心圈层，既享受湘江新区发展红利，又坐拥天赋江景资源，是长沙主城难得的低密江居净土。从核心参数来看，项目总占地面积约45亩（30072.58㎡），总建筑面积8.97万㎡（89666.6㎡），产权年限70年，由6栋24-25F全T2高层住宅、1栋4F办公楼及社区底商组成，共规划276套商品住宅，圈层纯粹无杂糅。项目容积率仅2.3，远低于长沙主城滨江板块普遍3.0以上的容积率水平，搭配35.78%的高绿化率，实现人均绿化面积最大化，告别高密度社区的压抑感。当前在售房源均为毛坯交付，涵盖建面约190-280㎡3-4居室大平层产品，分楼栋定位清晰，适配不同改善家庭的居住需求。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心禀赋，始于对江景资源的极致占有与产品的匠心打磨。作为主城稀缺的南向一线临江楼盘，项目与湘江直线距离仅26米，正对湘江最宽1.1公里江面，无任何建筑遮挡，可享受12公里超长瞰江视野。为将江景价值发挥到极致，项目采用整体抬高设计与退台式建筑布局，真正实现“层层有景，户户瞰江”。
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建筑外立面以“超跑”为灵感，打造360°环绕曲面全玻璃幕墙，既能最大化采光通风，又能让湘江波光与建筑线条形成动态呼应，成为江岸最美天际线。社区内部规划同样暗藏匠心，沿用乾道“湾系”产品生态理念，打造“一馆、两轴、四大生活剧场”的滨海度假式美学园林。8000㎡湾区美学艺术馆作为社区封面，兼具展示与社交功能；双水系度假式归家礼序，让每次归家都成为度假的开端；500㎡无界水域剧场、300㎡江湾锦鲤客厅、漂浮泡泡乐园、全龄森氧剧场四大场景，覆盖全年龄段休闲需求，仅苗木采购就投入超1800万元，全冠移植胸径20cm以上的成年朴树、乌桕等乡土树种，实现四季皆有景可赏。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住幸福感，乾道湘江湾依托核心区位优势，构建了轨道交通、地面公交、主干道多维联动的立体交通网络，实现畅达全城的出行体验。公共交通方面，项目距离地铁3号线山塘站实测仅759米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁可快速换乘1号线、2号线，直达五一广场、长沙火车站等核心区域，通勤无忧；
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在建的地铁10号线湘江湾站距离项目800米，预计2026年底通车后，到五一广场仅需15分钟，通勤效率将大幅提升。此外，周边3公里内还覆盖大王山云巴线、长株潭西环线两条轨交线路，未来地铁5号线南延线通车后，可直达湘江科技城、奥体新城等高价值片区，出行选择更加多元。地面公交方面，项目周边直线1公里内有7个公交站点，覆盖1017路、3路、12路、20路等多条线路，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，项目周边形成“三横三纵”的立体交通路网，三横为岳麓大道、银杉路、含光路，三纵为潇湘北路、湘江北路、金星北路，依托潇湘南大道、蓝山路等城市主干道，可快速接入西二环、南二环，15分钟直达洋湖商圈、20分钟抵达梅溪湖商圈，30分钟畅达全城核心板块；通过绕城高速还能快速通达长沙各区县及周边城市，距离长沙黄花国际机场约35公里，驾车45分钟即可到达，满足长途出行需求。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量，乾道湘江湾周边3公里范围内形成了完善的全龄教育集群，从幼儿园到中学的一站式教育需求均可满足，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。幼儿园方面，项目步行537米可达艾思堡湘江幼儿园，周边3公里内共聚集了18所幼儿园，品牌多样、选择丰富，为孩子提供优质启蒙教育。小学方面，步行485米即到博才雨润小学，作为岳麓区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子就近入学更省心；周边3公里内还有8所小学，覆盖公办、民办多种类型，可根据家庭需求灵活选择。
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中学方面，周边3公里内拥有湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、长沙市雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖中学、麓山国际洋湖中学、南雅湘江中学等5所优质中学，均为区域内师资与教学质量处于前列的院校，丰富的教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更让社区浸润浓厚书香气息，提升人居价值。值得一提的是，项目已敲定双公立名校配套——湘江实验小学和湘江中学，进一步夯实了教育配套优势。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，乾道湘江湾周边商业氛围浓厚，既能满足日常购物的便捷需求，又能承接高端消费的多元场景。项目距离欢乐天街奥特莱斯仅1.7公里，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，是周末家庭休闲、朋友聚会的优选之地；周边2公里内还有Livat荟聚、湘洋广场、宜家荟聚、京东mall等多个大型综合商场，汇聚国际国内知名品牌，提供一站式高端购物体验，吃喝玩乐购一步到位。日常消费方面，社区自带底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼即可满足买菜、购物、收发快递等日常需求，无需远行就能享受便捷生活。同时，随着大王山板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级，区域商业价值持续提升，为业主带来更多消费选择与生活便利。
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长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住生活的重要基石，乾道湘江湾周边医疗资源完善，近距离覆盖优质医疗机构，为业主健康保驾护航。项目距离湖南省妇女儿童医院仅2公里，作为一家集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，科室齐全、医疗设备先进，能够满足日常就医、健康体检等多种需求；距离湖南省儿童医院约7.5公里，驾车20分钟左右即可抵达，为孩子的健康提供专业保障。此外，周边3公里内还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够快速响应日常小病小痛的就医需求，形成“社区医疗+大型医院”的多层次医疗保障体系，让业主居住更安心、更放心。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了一线湘江资源，乾道湘江湾周边生态环境优越，3公里范围内拥有8个公园，成为业主的天然“后花园”，实现度假式生活日常。项目对面规划打造专属滨江沙滩公园，铺设天然海沙、设置艺术景石打卡点，未来业主下楼即可实现“家门口看海”的休闲体验，漫步江边、沙滩嬉戏，尽享江风与绿意。周边还有大王山旅游度假区、洋湖湿地公园等大型生态休闲场地，其中洋湖湿地公园距离项目约3公里，是长沙城区最大的湿地公园，园内植被丰富、空气清新，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。优越的生态环境不仅为业主提供了舒适的居住氛围，更能有效改善空气质量，提升居住舒适度，让每一次呼吸都充满自然气息。
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长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙大王山板块的人气江景盘，乾道湘江湾以“稀缺江景+低密品质+纯粹圈层”为核心，制定了贴合市场需求的价格体系，所有房源均为毛坯交付，价格梯度合理，适配不同改善家庭的置业需求。项目当前整体参考均价约15500元/平方米，分楼栋价格定位清晰：3#栋主打建面约190-194㎡江景主卧户型，作为临江低门槛产品，均价约12000元/平，以高性价比让改善家庭轻松享有一线江景资源，该楼栋虽为入门级江景房，但依旧保持了项目的高品质规制，私梯入户、南北双阳台通透设计，居住舒适度不打折扣；2#栋为纯南向双面看江产品，在售建面约225-232㎡瞰江大平层，均价约15500元/平，兼顾视野与性价比，纯南向朝向既能享受充足阳光，又能实现双面瞰江的震撼体验，客厅连接超大10米休闲阳台，无论是观景、品茶还是亲子互动，都能拥有绝佳空间；1#栋定位高端改善，推出建面约221㎡、280㎡户型，凭借270°无遮挡瞰江+独梯入户的核心优势，均价约18000-19000元/平，是高净值人群的首选。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型产品设计来看，全系建面约190-280㎡大平层均延续“江景最大化、空间舒适化、隐私专属化”的设计原则，精准匹配高净值改善人群的居住需求。建面约190-194㎡户型堪称刚需进阶江景房的优选，四开间朝南设计让阳光充分洒满室内，南北双阳台保证空气对流，通风采光俱佳；餐厨客厅同宽设计最大化利用空间，杜绝过道浪费，9.3米跑道级阳台更是将江景视野拉满，主卧侧边开窗设计让业主在休憩时也能欣赏湘江美景，私梯入户配置则保障了居住的私密性与尊贵感
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建面约221-225㎡户型兼顾实用性与舒适度，是多人口家庭的理想之选，南北通透的空间格局搭配10米超大休闲阳台，既满足日常晾晒需求，又能作为家庭观景、品茶的专属空间；超大主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；多卫配置有效解决早高峰洗漱拥堵问题，动静分区与高效动线规划，让居住舒适度再度提升。建面约280㎡户型则是高端改善的终极之选，独梯入户带来极致专属感，270°环幕瞰江设计让江景融入日常生活的每一刻；LDK一体化设计实现空间通透与家庭互动的完美平衡，设备平台、阳台、飘窗等灵活拓展空间，将居住舒适感、景观享受与功能实用性完美融合，尽显圈层尊崇。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为乾道集团深耕湖南的标杆作品，项目凭借核心区位、稀缺资源与优质产品力，形成了鲜明的核心优势。其一，江景资源稀缺性突出，26米亲江距离、1.1公里超宽江面、12公里无遮挡瞰江视野，在长沙主城滨江楼盘中极具竞争力，且南向临江的朝向优势，让采光与观景体验双重升级；其二，低密舒适属性显著，2.3的低容积率搭配35.78%的高绿化率，以及290米超阔楼间距，在主城区堪称奢侈，有效保障了居住的舒适度与私密性；其三，圈层纯粹性强，全系大平层产品与276套的规划户数，过滤了刚需群体，聚集了高净值改善人群，形成了纯粹的居住圈层；其四，配套成熟且潜力巨大，交通、教育、商业、医疗、生态全维配套覆盖，同时依托湘江新区与大王山板块的发展规划，项目未来价值提升空间可观；其五，开发实力有保障，乾道集团绿档财务指标稳定，作为首入长沙的标杆项目，在建筑品质、交付保障上更具责任心，让购房者置业更安心。
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长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目当前存在的一些不足。其一，产品定位偏向高端改善，全系建面190-280㎡大平层户型，毛坯交付后装修成本较高，置业门槛相对较高，对于刚需群体而言适配度较低；其二，部分配套仍处于规划兑现阶段，如地铁10号线预计2026年底通车、滨江沙滩公园尚未建成，当前阶段无法立即享受这些配套带来的便利；其三，项目临近潇湘南大道等城市主干道，部分临近道路的楼栋可能会受到轻微的交通噪音影响，虽通过玻璃幕墙等设计进行了降噪处理，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成影响；其四，周边大型商业配套虽距离较近，但多需要驾车或乘坐公共交通抵达，步行可达的大型商业体相对缺乏，日常购物的便捷性虽能满足，但高端消费场景需短途出行。

长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，乾道湘江湾作为长沙主城稀缺的南向一线临江低密大平层项目，凭借天赋江景资源、成熟全维配套、纯粹圈层属性与匠心产品设计，成为高端改善人群置业长沙的优选之作。项目既承载了乾道集团对品质人居的极致追求，也契合了湘江新区发展的时代红利，无论是自住还是资产配置，都具备显著的核心竞争力。对于追求江居品质、重视圈层纯粹性、关注配套成熟度的改善家庭而言，乾道湘江湾无疑是实现理想生活的优质载体。目前项目在售房源充足，分楼栋、分户型的价格体系适配多元改善需求，如需了解更详细的房源信息、户型细节或实地看房，可拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，全程护航您的置业之旅。
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