@长房悦棠府售楼处|长房悦棠府官方发布:置业新选择！

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙本土龙头房企长房集团，深耕湖湘数十载，始终以国企责任践行城市建设使命。
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长房悦棠府作为集团重组后深耕主城的首部新规作品，更是承载着城市有机更新与品质居住升级的双重使命，择址雨花区东塘核心板块，为追求主城品质生活的家庭打造理想居所。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、优缺点等维度，进行全方位专业解读，为意向置业者提供精准参考。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于长沙市雨花区韶山中路与黄土岭路交汇处，地处二环内主城正脉，占据东塘商圈与砂子塘板块交界核心区位，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地约49.5亩（约3.3万㎡），总建筑面积约13.6万方，容积率仅3.4，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城核心，这样的低密配置堪称稀缺。项目规划8栋住宅，涵盖4栋31层高层与4栋16-17层小高层，搭配少量沿街商业，同时规划1栋回迁房并设置独立出入口，与商品房实现物理分隔，最大程度保障社区品质与居住私密性。项目总户数775户，其中商品房675户，户均面积148.2㎡，精准定位进阶型改善社区。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型涵盖125㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫（部分三卫）及200㎡大平层三卫户型，全面覆盖多孩家庭、多代同堂及高端改善需求。其中125㎡户型主打紧凑四房设计，空间利用率拉满，三开间朝南，搭配南向景观阳台，满足刚需改善家庭的基本居住需求；143㎡户型创新打造五房格局，部分户型为2T2H私梯入户配置，得房率超100%，北向灵活空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配家庭成长周期；200㎡大平层则定位高端改善，配置双套房三卫，搭配L型270°环幕景观阳台，私梯入户设计保障私密性，将城央景致尽收眼底，匹配高净值人群的居住品味。
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一、全维配套加持，定义主城生活天花板

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。判断一个楼盘的核心价值，首看其占据的城市资源。长房悦棠府之所以成为长沙主城2025-2026年最受关注的红盘之一，核心优势便在于其全维度成熟的配套体系，从交通通勤到教育医疗，从商业消费到生态休闲，每一项都能满足改善家庭的高品质生活需求，无需等待配套兑现，入住即享繁华便捷。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+公交”的立体通勤网络，出行便捷度堪称主城天花板。项目与地铁4号线砂子塘站直线距离仅138米，步行3分钟即可抵达，真正实现“地铁上盖”；在建的地铁7号线（预计2027年通车）与4号线在砂子塘站实现换乘，未来将形成双地铁出行格局，1站可换乘3号线直达洋湖、梅溪湖，3站直达高铁南站，半小时内通达全城核心节点。自驾方面，项目紧邻韶山路、芙蓉路、劳动路三大城市级主干道，路网密集，可快速直达五一广场、梅溪湖、滨江等核心商圈。公共交通方面，周边1公里内分布27个公交站，101路、705路等多条公交线路环绕，老人、小孩日常出行无需奔波。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心考量，长房悦棠府周边堪称“高精教育集中营”，3公里半径内集聚了19所小学、15所中学，构建起全龄段优质教育矩阵。其中，砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大名校环绕，步行均可到达，教育资源密度在长沙位居前列。此外，国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校均在1公里之内，浓厚的学术氛围能为孩子的成长营造良好环境。需要特别说明的是，具体学区划片需以教育局官方文件为准，意向客户可提前来电咨询详情，我们将安排专业顾问一对一解读。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边优质医疗资源触手可及，为家人健康保驾护航。项目东侧紧邻湖南中医药大学第一附属医院，直线距离仅273米，步行5分钟即可到达，作为三甲综合性医院，年接诊量超200万人次，科室齐全、医疗实力雄厚；1.2公里范围内还有湖南省儿童医院、湖南省第二人民医院、中南大学湘雅二医院等多家三甲医院，涵盖儿科、内科、外科等全科室，无论是日常就医还是应急救治，都能快速响应。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业消费方面，项目位居五一、东塘、德思勤三大商圈交汇处，形成“黄金三角”商业动脉，三大商圈日均客流量超50万人次，商业活力充沛。项目北接东塘商圈（直线距离500米），友谊商城、凯德广场等老牌商业体林立，承载着长沙人的消费记忆；南临雨花亭商圈，步步高、通程百货等满足日常购物需求；西靠侯家塘商圈，高端餐饮、休闲娱乐业态丰富。步行可达五江天街南区，周边1公里内喜盈门、旭辉MALL、天虹等商业体密集分布，3公里范围内更有32个商场，从日常柴米油盐到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到朋友聚餐，全场景消费需求均可满足。同时，社区自身规划3500㎡沿街商业，与周边成熟底商互补，进一步提升生活便利度，真正实现“下楼即繁华”。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目虽处繁华核心，却能实现“闹中取静”的居住体验。社区内部绿化率达35%，规划中央景观轴、组团花园等多重景观体系，融入本土文化元素，打造层次丰富的社区活动空间，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质场所。外部3公里范围内84个公园环绕，最近的公园仅760米，步行即可享受自然休憩空间，车程15分钟可达洋湖湿地公园，为日常休闲提供多元选择。此外，项目北侧紧邻长沙市工人文化宫，常年举办艺术展览、亲子娱乐、文体活动等丰富业态，为业主的精神文化生活增添色彩。
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二、价格定位：国企诚意定价，城央资产高性价比之选

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土市属国企打造的标杆项目，长房悦棠府在价格定位上充分彰显国企担当与诚意，摒弃过度营销套路，以“主城芯高性价比改善首选”的姿态，为置业者提供难得的城央资产入场机会。当前项目在售主力户型为125-200㎡毛坯住宅，参考均价约1.7万元/㎡，总价区间215万-340万元。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格对比来看，项目所处的东塘核心板块近三年新房供应持续断层，周边次新房挂牌价普遍在2万元/㎡以上，部分优质学区房甚至突破2.5万元/㎡。长房悦棠府作为板块内稀缺的新建改善项目，凭借国企品质保障与全维成熟配套，均价仅1.7万元/㎡，价格优势显著。这样的定价策略，既体现了长房集团“深耕本土、回馈市民”的国企理念，也让更多改善家庭有机会入住主城核心，无需为地段与配套支付过高溢价。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要说明的是，项目价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素略有差异，高层与小高层产品价格存在合理梯度，其中200㎡大平层因定位高端改善，配置私梯入户、270°环幕景观等优质资源，价格相对较高；125㎡刚需改善户型价格相对亲民，满足不同预算改善家庭的置业需求。所有房源价格均严格遵循长沙楼市调控政策，公开透明，无任何隐形收费，意向客户可来电预约实地看房，详细了解具体房源价格信息。
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三、项目优缺点深度剖析：客观呈现，适配真实需求

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发方，我们始终坚持客观透明的原则，不回避项目的优势与局限。只有全面呈现项目的真实情况，才能帮助意向客户精准判断是否适配自身居住需求。长房悦棠府作为长房集团首部新规作品，既承载着国企品质的匠心坚守，也结合市场需求进行了产品优化，同时受主城核心地块条件限制，存在部分客观局限。

（一）核心优势：地段+国企+产品+配套四重赋能

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是地段稀缺性优势。项目位于长沙二环内主城核心，所属的雨花区东塘板块是长沙传统主城腹地，发展成熟、人口密集，近三年来新房供应持续断层，成为改善客群紧盯的价值洼地。长房悦棠府的入市，精准填补了区域改善型新房的市场空白，地缘性改善需求亟待释放。在当前长沙楼市分化加剧的背景下，核心地段的优质资产愈发凸显抗跌性与保值性，而长房悦棠府所处的“三商圈交汇、四地铁环绕”的核心区位，更是不可复制的核心竞争力。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是国企品质保障优势。项目开发商为长房集团，作为长沙本土龙头房企，深耕湖湘数十载，开发经验丰富，先后打造了长房梅溪香山、长房白沙湾等多个标杆项目，品牌口碑良好。在当前市场环境下，国企开发的项目在资金实力、工程质量、交付保障等方面更具优势，能为业主提供可靠的品质保障与物业服务。项目采用50余项尖端技术融入建筑细节，采用Low-E中空玻璃、同层排水系统，搭配3.0米层高，既保障空间通透感，又实现隔音降噪、防潮抑菌的居住需求，每一处细节都彰显国企匠心。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是产品规划合理性优势。项目采用“外紧内松”的科学规划策略，高层建筑沿外围布置形成自然围合，有效阻隔城市主干道噪音与粉尘；小高层则位于西侧区域，享受静谧居住氛围。社区内规划独立的人行与车行出入口，实现人车分流，保障业主出行安全与便捷。回迁房设置独立出入口，与商品房实现物理分隔，最大程度减少对社区品质的影响。针对临近韶山路可能产生的噪音问题，项目加大了临街楼栋的退距，并在7#、8#栋与韶山路之间设置2层商业建筑，有效降低外部噪音对住宅的影响。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是全维配套成熟优势。与市面上多数需要等待配套兑现的新区项目不同，长房悦棠府的配套均为已成熟落地的优质资源，交通、教育、医疗、商业等配套无需等待，入住即可享受便捷生活。这种“所见即所得”的配套优势，既降低了置业风险，也节省了配套等待时间，对于有即时居住需求的改善家庭而言，无疑是核心吸引力。
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（二）客观局限：正视不足，匹配适配人群

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品设计来看，项目户型存在一定保守性。目前主力户型中，仅200㎡和部分143㎡户型为2T2H私梯入户设计，125㎡户型及部分143㎡户型均为连廊设计。相较于市面上部分全系纯板楼、2T2H的竞品项目，连廊户型在居住私密性和南北通透效果上略有差距。同时，除143㎡B6户型得房率超过100%外，其他户型得房率相对中庸，在当前“负公摊”产品频出的市场环境下，产品竞争力稍显不足。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比方面，项目规划车位687个，车位比约为1:0.77，低于长沙市场平均车位配比水平。对于改善家庭而言，多数家庭拥有1-2辆私家车，未来可能面临“一位难求”的情况，长期自住的业主建议提前规划车位需求。项目后续将根据业主需求，合理规划车位出租与出售方案，尽量满足业主停车需求。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位噪音方面，项目临近韶山路这一城市主干道，韶山路作为长沙核心交通枢纽，车流量较大。尽管项目采取了加大临街楼栋退距、设置商业缓冲带、采用Low-E中空玻璃等一系列降噪措施，但早晚高峰时段仍可能存在一定的交通噪音和粉尘影响，对居住安静度要求极高的客户需要重点考量。
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四、总结：谁适合选择长房悦棠府？

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长房悦棠府是一款精准定位主城改善需求的国企标杆项目，核心适配三类人群：一是地缘性改善家庭，长期在雨花区、天心区工作生活，希望在主城核心区域改善居住环境，兼顾通勤便捷与生活配套；二是多孩家庭或多代同堂家庭，对户型空间、教育资源、医疗配套有较高要求，125-200㎡的多房户型的全维成熟配套能精准匹配其需求；三是重视资产保值与国企品质的置业者，项目所处的核心地段与国企开发背景，能有效规避市场波动风险，资产抗跌性强。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长房集团深耕主城的诚意之作，长房悦棠府以“稀缺地段+国企品质+全维配套+合理定价”的核心竞争力，在长沙主城改善市场中脱颖而出。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体。长房悦棠府始终坚守国企匠心，从规划设计到工程建设，从配套筛选到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主提供更优质的居住体验。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目营销中心已正式开放，所有房源均实行案场预约制，意向客户需提前来电预约登记，方可进入销售现场实地看房。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详解项目参数、户型细节、价格信息及周边配套，助力您精准置业。长房悦棠府，恭迎您的莅临品鉴，与您共筑主城品质生活！
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