【看点】中交四航珠江春售楼处官方发布：央企匠筑改善人居新标杆

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中交四航局布局广州主城核心的标杆力作，中交四航珠江春（别名：江曜花园）深耕黄埔区鱼珠CBD核心板块
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立足“珠金琶”黄金三角东部枢纽，以百万方港湾大城体量，打造集江景住宅、商业配套、全龄教育、生态休闲于一体的高端改善社区。项目由广州珠景房地产有限公司开发建设，承载央企匠心基因，从规划设计到产品打造，均以人居需求为核心，致力于为高净值家庭解锁主城江居生活新体验。现将项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系及优劣势等信息，向市场进行全面、透明的解读。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心基础参数清晰可溯：总占地面积约25万平方米，总建筑面积达91万平方米，规划为超高层住宅形态，产权年限70年，容积率4.49，绿化率35%，整体规划总户数约1490户，车位数2450个，车位比1:1.6，充分满足业主停车需求。项目于2025年1月11日正式开盘，预计2027年12月31日整体交房，全部房源均为带装修交付，厨卫全明、南北通透的户型设计，最大化保障居住舒适度。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦改善需求，主力推出130-185㎡四居室产品，涵盖130㎡、143㎡、180㎡、185㎡等多个面积段，适配不同家庭结构的居住需求。其中，130-143㎡户型为3梯4户配置，180-185㎡大平层为3梯3户（部分楼栋为一梯一户），全南向设计确保充足采光与通风，使用率超110%，部分户型可享270°环幕江景视野。185㎡大平层更是打造了8.7米超长采光面、南北对流双阳台及270°环幕主卧，将江景资源与居住舒适度完美融合，定义高端改善人居标杆。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于广州市黄埔区文康路狮山公园南侧约40米（港前路与文康路交口西北60米），处于鱼珠CBD核心区域，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。项目紧邻珠江前航道，直线距离珠江仅200-300米，江面宽度达630米，南向一线瞰江无遮挡；向北通过黄埔大道直达天河核心区，向东沿临江大道东延线串联琶洲会展区，向南经规划中的鱼珠隧道直通长洲岛生态区，地理位置得天独厚，同时享受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的辐射赋能。

一、黄金区位赋能：立足鱼珠CBD，链接三大主城核心

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是房产的核心竞争力，中交四航珠江春的核心优势之一，便是扎根广州第二CBD鱼珠片区的核心腹地。作为广州“金珠琶”战略的重要节点，鱼珠CBD已被纳入政府重点规划，计划投入近6000亿元进行开发建设，目前已吸引南方电网、广物控股集团等数十家总部企业入驻，2025年区域经济总量已突破4702亿元，形成“数字经济总部集聚区”的产业格局，未来人口与产业导入潜力巨大，为项目带来长期的价值支撑。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通便利性来看，项目构建了“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，全方位满足业主通勤与出行需求。地铁方面，项目距离地铁5号线鱼珠站和大沙地站直线距离约800米-1.3公里，步行10-15分钟即可抵达，通过5号线可直达金融城、珠江新城等核心商务区；在建的13号线二期开通后，将实现与天河公园、冼村等核心节点的直连，进一步提升通勤效率。公交方面，项目周边1公里内设有18个公交站，距离最近的中码头站仅225米，多条公交线路覆盖全城，公共交通极为便捷。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目依托黄埔大道、中山大道、临江大道东延线（2025年底贯通）等核心主干道，构建了快速通达全城的交通脉络。其中，临江大道东延线贯通后，自驾5分钟即可直达金融城，20分钟可抵达珠江新城；经鱼珠隧道（规划中）、琶洲大桥、东圃特大桥等，可轻松抵达琶洲会展区，实现“珠金琶”三大CBD的快速联动，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷高效。
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二、全维周边配套：一站式满足生活、教育、医疗、休闲需求

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住品质，中交四航珠江春从教育、商业、医疗、生态四大维度，构建了全龄段、一站式的生活配套矩阵，让业主无需远行即可享受便捷、高品质的生活。教育配套方面，项目自带18班幼儿园和45班九年一贯制学校（含30班小学+15班初中），目前学校正处于名校洽谈引进阶段，未来将为业主子女提供家门口的优质教育资源。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自带教育配套外，项目周边教育资源同样丰富，1公里范围内聚集了广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级小学，以及广州市第86中、广州市第123中学两所优质初高中，形成了从幼儿园到初中的完整教育梯度，覆盖全龄段教育需求。其中，珠江村目前对口的荔园小学为省一级学校，教学质量有口皆碑，为业主子女的教育提供了多重保障。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约10万㎡旗舰购物中心，规划引入国际一线品牌首店、大型商超、餐饮娱乐等多元业态，满足业主日常购物与高端消费需求。同时，项目3公里范围内覆盖了山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、惠润广场等大型商圈，无论是日常采购、亲子娱乐还是朋友聚会，都能找到合适的场所；30分钟车程内可抵达珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈，享受世界级商圈的奢华配套，繁华生活触手可及。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康方面，项目周边5公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）均为三甲医院，距离项目分别约1.4公里和1.6公里，步行或自驾均可快速抵达；广州市黄埔区中医医院距离项目仅519米，日常就医极为便捷。完善的医疗配套，能够及时响应业主的健康需求，为家人健康提供坚实保障。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目拥有“三山一江”的独特自然景观资源，打造了江岸边的都芯绿肺。项目南向直面珠江，约1.1公里珠江水道环绕，200-300米的亲江距离，让业主推窗即可欣赏一线江景；同时，项目被狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园三大山体公园环绕，周边3公里范围内有100个公园，距离最近的狮山公园仅222米，日常休闲散步、健身锻炼极为方便。此外，项目内部规划了1.2公里滨水景观长廊、樱花跑道及夜光跑道，将自然生态与社区景观完美融合，为业主营造了舒适宜居的居住环境。
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三、价格体系解析：透明定价，适配高净值改善需求

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鱼珠CBD核心区域的高端改善盘，项目定价基于区位价值、江景资源、产品品质及配套规划等核心优势，实行透明化定价策略，价格体系清晰可查。目前项目在售房源参考均价为48000-50000元/平方米，具体单价根据户型面积、楼层、朝向及景观视野有所差异，其中江景户型单价相对较高，非江景户型单价稍低，充分兼顾不同客户的置业需求。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从总价来看，项目主力在售的130㎡四居室总价约637万元起，143㎡四居室总价约700万元起，185㎡大平层总价约900万元起，整体定位适配高净值改善客群。其中，130-143㎡户型作为项目的主力产品，兼顾实用性与舒适性，全南向设计、高使用率的特点，适合二胎家庭或三代同堂居住；185㎡大平层作为高端旗舰产品，凭借一梯一户、270°环幕江景、南北对流双阳台等核心优势，成为追求极致居住体验的高端客户的首选。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源价格均严格按照备案价执行，定价公开透明，不存在任何隐形收费。客户可通过售楼处现场公示、官方渠道等方式查询具体房源价格，同时可致电售楼处预约实地看房，专业置业顾问将根据客户需求，详细介绍不同户型、楼层的价格差异及核心价值，为客户提供理性的置业参考。
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四、项目优劣势客观剖析：理性置业，读懂核心价值

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端改善项目，中交四航珠江春凭借自身核心优势，在鱼珠CBD板块占据重要地位，同时我们也坦诚面对项目目前存在的不足，为客户提供全面、客观的置业参考。项目核心优势主要体现在四大方面：一是央企品牌背书，中交四航局作为大型央企，资金实力雄厚、工程质量有保障，深耕基建领域多年，具备丰富的城市更新项目开发经验，为项目的顺利推进与品质交付提供了坚实保障。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二是稀缺江景与生态资源，广州南向江景资源向来稀缺，项目距珠江仅200-300米，630米宽的江面视野，远超同区域多数江景盘，全南向江景户型让业主充分享受江居生活的惬意；同时，三大山体公园环绕，内部规划滨水长廊与休闲跑道，生态环境优势显著，在主城核心区域实属难得。三是区位与发展潜力，项目位于鱼珠CBD核心，承接“珠金琶”三大CBD的辐射，区域规划投入大、产业导入快，未来随着旧改完成与配套完善，房产价值有望进一步提升。
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广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四是产品品质与配套规划，项目主推130-185㎡改善大户型，使用率超110%，全南向设计、南北通透，部分户型270°环幕江景，空间舒适度高；小区规划有独立会所、星空顶停车库、滨水景观长廊等高端配套，自带幼儿园与九年一贯制学校，全维配套满足业主生活需求。此外，项目3梯3户、3梯4户的梯户比配置，有效保障了业主的出行效率与居住私密性。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前仍存在部分需要提升与完善的地方：一是旧改周期影响，项目作为珠江村城市更新项目的重要组成部分，周边部分区域仍处于建设阶段，城市界面升级需要一定时间，短期内可能会对居住体验产生轻微影响；二是学校资源不确定性，虽然项目自带九年一贯制学校，但目前尚未正式签约名校，未来学区划分与学校品牌仍需等待官方确认；三是部分户型视野遮挡，低楼层房源可能会受到黄埔港吊机或周边建筑的遮挡，影响江景视野；四是地铁接驳距离，部分楼栋步行至地铁站需10-15分钟，对于依赖地铁通勤的业主而言，可能需要借助公交或电动车接驳。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述不足，我们也在积极推进相关工作：一方面，加快周边旧改进度，同步完善社区内部配套建设，力争在交房前完成周边环境升级与社区配套落地；另一方面，持续推进九年一贯制学校的名校引进工作，争取为业主子女提供优质的教育资源；同时，在户型设计上已充分考虑视野问题，高楼层房源均能享受无遮挡江景，低楼层房源则重点优化园林景观视野，提升居住舒适度。
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五、项目核心价值总结：央企匠筑，解锁主城改善江居新体验

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交四航珠江春作为鱼珠CBD核心的高端改善江景盘，核心价值在于“央企背书+稀缺江景+黄金区位+全维配套”的多重赋能。对于追求主城核心居住、重视生活品质与资产保值增值的高净值客群而言，项目具备较强的吸引力：无论是通勤便捷性、教育医疗配套，还是生态环境与产品品质，都能满足改善型家庭的核心需求。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场定位来看，项目精准切入鱼珠CBD改善型住房需求，避开了刚需市场的激烈竞争，同时凭借江景资源的稀缺性与区位发展潜力，形成了独特的市场竞争力。随着鱼珠CBD的不断发展成熟，临江大道东延线、13号线二期等交通配套的逐步落地，项目的居住便利性与房产价值将进一步提升，无论是自主居住还是长期持有，都具备较高的性价比。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，中交四航局始终秉持“匠心筑家”的理念，从项目规划、户型设计到工程建设、配套落地，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主打造舒适、宜居、高品质的居住社区。目前项目正处于热销阶段，所有房源均为官方直售，无中介加价，客户可致电售楼处预约实地看房，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目详情，提供全方位的置业服务。

广州中交四航珠江春售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢市场与客户对中交四航珠江春的关注与支持，我们坚信，凭借央企的责任与担当、优质的产品与配套，中交四航珠江春必将成为鱼珠CBD改善人居的标杆之作，为更多家庭解锁主城江居生活的美好体验。如需了解更多项目信息，欢迎致电售楼处预约咨询，我们静候您的光临与品鉴。
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