【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—美盛梧桐印海

美盛梧桐印海，作为深圳盐田区沙头角板块的重要新盘项目，是盐田首个新规后建设的高端住宅项目，定位为"山海豪宅"。该项目由河南知名企业美盛集团开发，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，在设计、配置与资源上均达到区域标杆水准。交付信息：预计2027年12月30日毛坯交付，美盛梧桐印海售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目已完成取证流程，营销中心及样板房均已开放，入市节点清晰可控：
取证时间：2025年12月15日，获批预售房源为3栋共169套住宅（其中商品房159套）
开盘时间：2025年12月27日，首推3号楼全部房源
首推房源详情：102㎡（9套）、111㎡（9套）、127㎡（37套）、129㎡（37套）、146㎡（36套）、187㎡（27套）、200-300㎡顶复（各1套）
低区4梯5户，高区4梯4户，125㎡以上户型实现专梯专户，层高约3.15米，提升居住空间舒适度
预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

项目已正式公示价格体系，结合当前折扣政策，各户型价格清晰明确，整体定位盐田改善型住宅市场：
整体均价：5.09万/㎡（毛坯交付标准）当前折扣：常规享受96折+99折叠加优惠，开盘当天（12月27日）将额外释放专属折扣，具体以售楼处现场公示为准。

需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳盐田美盛梧桐印海开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%，共由4栋31-45层高住宅组成，4梯5户（低区）/4梯4户（高区）、约125㎡以上专梯专户。

总规划857户，其中可售商品房497套，保障房360套，2-10楼是低区4梯5户，13楼以上是高区4梯4户，其中127平以上户型专梯入户设计，地下室有4层，规划780个车位，车位比约1：0.91。

项目定位“山海豪宅”，以“户户观山面海”“高得房率”为核心亮点。首推3号楼涵盖建面约102-187㎡三至五房，及200-301㎡顶复户型，全部毛坯交付，此外，建面127㎡及以上户型均配备专梯入户，保障归家私密性与尊贵感，梯户比为低区4梯5户、高区4梯4户。
作为新规利好项目，所有户型均具备三大核心优势：一是高得房率，含赠送面积后达94%-111%，远超常规住宅。
二是空间尺度升级，统一配备3.15米层高，搭配0.6高窗墙比，采光通风俱佳。
三是景观资源最大化，通过45度错位转角布局实现270°环幕视野，推窗即可拥揽梧桐山景与沙头角湾海景。

入门级舒适三房：建面约102-111㎡（3房2厅2卫）为项目低门槛户型，仅13层以下供应，主打“高性价比+实用主义”，适合首次置业或投资客群，得房率约94%-105%。
102㎡三房两厅两卫：竖厅设计，LDK 客餐厨一体化动线流畅，但进门即餐厅略显拥挤，主卧配置270°无柱转角全景舱，突破传统飘窗，实现 IMAX 级山景视野；得房率约94%，公卫旁阳台需自行改造为第三房。
111㎡三房两厅两卫：西北朝向梧桐山景，户型结构与102㎡相似，但次卧位置调整至主卧旁；主卧门正对公卫，部分购房者可能介意，得房率约94%。

改善型阔绰四房：建面约127-146㎡（4房2厅2卫）项目主力改善户型，得房率提升至105%，全部配备专梯入户，55米超宽楼间距确保无视野遮挡，兼顾家庭社交与私密需求。
127㎡四房两厅两卫：专梯入户，六开间朝南，南北通透；开放式横厅设计，餐厅可容纳8人圆桌；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间及270°转角窗，实现“山景+园景”双景观面；得房率约105%，北向次卧可打通阳台拓展为茶室，空间尺度LDKB 一体化（客餐厨+阳台）社交空间，适合家庭聚会与商务宴请。
129㎡四房两厅两卫：深超总顶豪“深湾玖序”同款户型，低区（2-10楼）折后总价仅557-571万，单价4.3-4.43万/㎡；东北朝向梧桐山景，动静分区合理，但部分购房者认为仅做三房稍显面积浪费。

146㎡四房两厅两卫：海景专属席位，东南朝向直面沙头角湾，主卧及客厅双阳台形成“270°环幕海景剧场”，户型为127㎡升级版，得房率约105%，厨房预留中西双厨空间，卫浴间双台盆+浴缸配置。

187㎡五房两厅三卫：大平层尺度，13层以上组合户型，横厅面宽超7米，全景落地窗设计，双套房布局，主卧与次卧分踞南北两侧，书房可改造为保姆房，得房率高达111%，为项目得房率最高户型，适合多代同堂家庭。

美盛倾21载之力，于世界深圳匠心钜献高端系首作——美盛·梧桐印海。项目雄踞大湾区，坐镇沙头角核心位，北倚梧桐山，南邻约19.5公里海滨栈道，匠心打造集文体中心、幼儿园、公区创享空间、空中会所于一体的垂直生活范本。

约150米地标，45°错位转体设计，每一座都是城市观礼台。360°全玻铝板公建立面，荣膺缪斯设计奖金奖殊建面约102-300㎡新规山海大宅，标定未来新十年的生活海拔

项目地处盐田中心区，坐拥“山海资源+成熟配套+优质教育”三重优势，周边3公里内生活所需全覆盖。
交通配套：双地铁+多维路网，畅联湾区
地铁：直线550米至8号线盐田港西站，700米至海山站，2站直达罗湖，10站抵达福田CBD；规划中的18号线将在海山站交汇，未来通达性进一步提升。
公交：1公里内27个公交站，最近的蓝色海月居站仅98米，公交线路覆盖盐田全域及罗湖、福田等区域。
快速交通：紧邻深盐路、惠深沿海高速，通过春风隧道可快速直达市中心；临近沙头角、莲塘双口岸，便捷往返香港。

教育配套：全龄优质教育，名校加持
幼儿园：自带2200㎡高端幼儿园（规划6个班），一路之隔即海山中英文幼儿园、盐田区实验幼儿园倚山分园
中小学：步行900米可达深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制，隶属深高集团，盐田区教育质量标杆），3公里内还有盐田外国语小学、田东小学、盐田高级中学等6所小学、5所中学

商业与医疗：成熟配套，生活无忧
商业：3公里内11个商场，含25万㎡壹海城·ONEMALL、广富百货等大型商业体，步行可达中英街商圈，满足购物、餐饮、休闲全需求
医疗：736米至盐田区人民医院（盐田唯一三级综合性医院），2公里内覆盖盐田区妇幼保健院，为健康提供全方位保障。

生态与文体：山海资源+专属配套，宜居属性突出
生态资源：北倚梧桐山国家森林公园，南邻海山公园，3公里内50个公园，项目配建专属登山道直连恩上湿地公园，高层户型可同时观山瞰海
社区配套：自带约4600㎡文体中心（含泳池、网球场、篮球场、健身房等）、1000㎡空中会所及450㎡架空休闲空间，规划全龄儿童区、共享书房等功能区
周边文体：2公里内有沙头角体育馆、盐田图书馆、中英街博物馆等四大馆配套

美盛梧桐印海作为盐田首个新规豪宅项目，凭借其独特的山海资源、创新的产品设计和完善的配套设施，在2025年深圳房地产市场中具有较强的竞争力。对于追求品质生活、重视教育资源的改善型购房者而言，是一个值得重点关注的项目。

盐田美盛梧桐印海售楼处电话：400-855-0986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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