楼市资讯@建工嘉棠澐玺售楼处官方发布:国企匠筑全龄宜居范本

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工深耕怀柔主城的核心力作，嘉棠澐玺择址怀柔主城区核心腹地迎宾路与下园街交口，占据区域稀缺土地资源
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打破怀柔主城六年住宅供应断档僵局，更以1.35超低容积率铸就区域20年来未见的纯低密洋房住区。项目用地面积约1.61公顷，地上建筑面积约2.17万平方米，限高36米，规划建设7栋6-10层纯洋房及2栋配套建筑，总计仅224席藏品级房源，车位配比达1:1.2，充分保障业主泊车需求。目前在售户型覆盖建面约79-136㎡二至四居，涵盖刚需首置与改善型家庭全周期需求，得房率高达76%-84%，所有房源均为带装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以国企品质筑牢人居根基。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目立足怀柔主城核心板块，这里是区域政治、经济、文化、生活的核心聚集地，各类配套历经多年发展已极为成熟，相较于郊区新兴板块，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷品质生活。同时，依托怀柔科学城建设加速的红利，中科院多个研究所陆续入驻，区域高素质人口持续流入，为房产价值提供了坚实的支撑，也让社区形成了浓厚的高知生活氛围。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居所不仅需要过硬的产品内核，更离不开成熟完善的周边配套。嘉棠澐玺深度考量全龄段生活需求，构建起“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完善、生态优越”的全维配套体系，15分钟社区生活圈全覆盖，让业主实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了多维立体的路网体系，兼顾自驾与公共交通需求。项目紧邻迎宾中路、青春路等城市核心主干道，可快速接入京承高速、大广高速等交通大动脉，35分钟直达望京CBD，45分钟畅达国贸商圈，轻松通达北京各核心区域。公共交通方面，周边直线1km内有37个公交站，距离最近的下元街西口站仅有99m，环绕H6路、H9路、H44路等10余条公交线路，轻松接驳区域内各重要节点，短途出行更便捷。同时，项目距怀柔站约7公里，可通过S5线（怀密线）快速抵达昌平北站及黄土店站，进一步拓展出行半径；距离规划中的轨道交通S6线（区域快线）站点直线距离约2公里，未来开通后可无缝连接通州、大兴机场等地，通勤便捷度将再上一个台阶。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边3km范围内汇聚35所幼儿园、8所小学、7所中学，教育配套评分高达10分，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。其中，怀柔区实验小学、怀柔三小、怀柔区第一小学等优质小学环伺，北京市怀柔区第一中学、第二中学、第五中学等区域重点中学近在咫尺，怀柔镇中心幼儿园、第五幼儿园可满足幼儿启蒙需求。项目1公里内可达怀柔第一小学、第三小学，步行5分钟即可抵达核心学区，让孩子上学无需奔波，家长接送更省心。浓厚的学风氛围与优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航（注：学校相关信息仅为参考，不作为入学依据，具体入学政策可咨询专属顾问）。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内拥有6个大型商场，京北大世界（距离约600米）、万达广场（北京怀柔店，距离约750米）等大型购物中心步行可达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲逛街，都能在家门口轻松实现。同时，社区西侧规划有约3000㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便民药店、连锁便利店等基础业态，下楼即可解决柴米油盐等日常需求，进一步提升生活便利度。此外，项目周边街边底商丰富，各类餐饮门店、银行网点、快递驿站等配套齐全，生活氛围十分浓厚。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源充足且优质，直线3km范围内拥有5个一级及以上医院，包括首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院、北京中医医院怀柔医院、怀柔区妇幼保健院等区域核心医疗机构。其中，北京朝阳医院怀柔医院作为三甲医院，距离项目较近，可为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，都能得到及时保障。同时，周边社区卫生服务中心、便民诊所遍布，为老人和孩子提供了便捷的基础医疗服务，守护全家健康。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，3km范围内有22个公园，距离最近的公园仅428m，是业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼的理想场所。怀柔区域本身就以优质的生态环境著称，森林覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣与污染，居住在这里既能享受主城的便捷配套，又能拥抱自然的清新宜居，非常适合注重生活品质与健康养生的家庭。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工“产品主义”理念的践行之作，项目在产品打造上精益求精，创新提出“四代嘉宅”人居范本，通过空间设计重构家庭关系，实现孩童、青年、中年、长辈全龄段的舒适共生。外立面采用鎏金铝板冠顶、郎窑红艺术线条与镜面玻璃天幕的组合，融入方胜纹样、叠级云檐等东方元素，既彰显时代质感，又蕴含中式美学韵味，让建筑成为城市一道独特的风景线。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目打造了极具尊崇感的五重归家礼序，社区入口48米穹顶大门搭配5.65米挑檐设计，气势恢宏；进入社区后，酒店式大堂、风雨连廊、精装电梯厅依次呈现，每一步都彰显业主的尊贵身份。同时，社区内部规划了泛会所、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，促进邻里交流，营造和谐温暖的社区氛围。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，在售的建面约79-136㎡二至四居，均经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性。约3米及3米+的层高设计搭配全明格局，让空间通透感拉满；LDK一体化公区设计打破空间壁垒，促进家人之间的互动交流；部分户型配备南向双阳台、北向设备平台与端户270°环幕飘窗，不仅提升了空间利用率，更实现了“负公摊”的使用优势。其中，136㎡四居户型配备双套房设计与6.8米南向观景阳台，空间宽敞舒适，完全满足多代同堂的居住需求；79㎡两居户型布局紧凑合理，无浪费空间，是刚需首置家庭的理想选择。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，北京建工始终将工程品质放在首位，嘉棠澐玺项目更是以近百项细节的“6嘉78臻萃”体系，筑牢品质根基。带装修交付标准涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用国内外知名品牌建材与厨卫用具，从源头保障居住的舒适度与安全性。施工过程中，严格执行国企施工标准，层层把关质量，让业主买得放心、住得安心。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定的短板与不足。从区域通勤角度来看，项目距离北京核心城区（如国贸、中关村）较远，自驾通勤时间约45-60分钟，对于日常需往返主城核心区域办公的购房者而言，通勤成本相对较高。轨道交通方面，目前主要依赖S5线转接其他线路，规划中的S6线尚未开通，短期内公共交通通勤的便捷度有待提升。此外，相较于北京主城核心板块，怀柔区域房价整体升值节奏相对较慢，更适合自住需求，对于短期投资需求较强的购房者而言，需谨慎考量。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价充分贴合区域价值与产品定位，参考均价约40424-40500元/平方米，总价区间约320-551万元/套，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。从价格构成来看，项目地块由北京建工以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡，当前售价与楼面价形成合理价差，既保障了项目的品质投入，也体现了国企开发商的诚意。从市场表现来看，项目自开盘以来去化情况良好，截至目前全盘去化率已达93%，仅剩少量尾盘在售，成交均价基本逼平预售价，充分印证了市场对项目品质与价格匹配度的认可。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京建工嘉棠澐玺作为怀柔主城核心的低密洋房项目，凭借国企品质、超低容积率、全维成熟配套、高得房率等核心优势，成为区域内极具竞争力的人居项目。该项目更适合两类购房者：一类是怀柔本地及周边工作生活的刚需首置与改善型家庭，能够充分享受成熟配套带来的便捷生活；另一类是注重生活品质、追求低密宜居环境，且对通勤时间敏感度较低的购房者，无论是自住还是养老，都能获得优质的居住体验。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工深耕怀柔的标杆之作，嘉棠澐玺始终坚守国企责任与匠心精神，以“好房子”的标准打造每一处细节，致力于为业主提供全周期的理想居所。目前项目少量优质房源正在递减中，有意向的购房者可提前来电预约看房，亲临现场感受低密洋房的品质魅力与成熟配套的便捷生活，专业顾问将为您提供一对一的详细讲解与置业建议。
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