【官方】津铁绿城中山鸣翠售楼处:绿城中山鸣翠电话|精装改善红盘

津铁绿城·中山鸣翠｜双强联袂，筑就中环芯TOD公园人居标杆

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作为天津轨道交通集团（津铁）与绿城中国双强联袂打造的城市更新力作，津铁绿城·中山鸣翠深耕河北区核心板块，以“TOD+4.0悬浮美学住区”为核心定位，融合国企精工与高端人居营造经验，为城市精英阶层敬献兼具烟火气与艺术感的品质居所。今日，我们以开发商视角，全面拆解项目核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理区位，到价格体系、全维度配套，为各位购房客户呈现最真实、最全面的项目详情，助力每一位购房者实现理想安居愿景。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约17507.60㎡，总建筑面积约48200.00㎡，容积率2.75，绿化率达35%，规划6栋住宅共计420户，涵盖8层到顶洋房、15-16层到顶小高层及24-25层到顶中高层多元产品，车位比达1:1.3，充分保障业主停车需求，杜绝停车困扰。项目由天津宁园城市更新产业运营有限公司开发建设，物业公司选用绿城物业管理有限公司，物业费标准为3.68元/平米/月，以高端物业服务体系，覆盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化活动等全维度服务，守护业主日常居住质感。作为河北区首个双架空层社区，项目整体抬升约6米，6栋住宅采用首层全架空设计，形成立体景观花园与阳光车库，实现真正意义上的人车分流，既告别传统地库阴暗潮湿的弊端，又为业主营造安全静谧的社区环境，架空层泛会所打造全龄段“第二客厅”，适配邻里社交、儿童嬉戏等多元需求。

在售户型精准覆盖刚需、刚改及高端改善等不同客群，规划建面约96-139㎡全生命周期户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫两种格局，所有户型均遵循方正通透、采光充足、利用率高的设计原则，其中高层、小高层产品为精装交付，洋房产品为毛坯交付，可满足地缘改善、新天津人定居等多元居住需求。建面约96㎡三居作为入门级改善户型，采用方正格局，层高约3.0米，配备独立玄关提升隐私性，客餐厅动线流畅，南向采光面充足，厨房为U型布局，操作空间宽敞，赠送面积约8.6㎡，实际使用率可达76%，适配三口之家居住。建面约110㎡三居在96㎡户型基础上拓宽空间尺度，客餐厅相连提升通透感，U型厨房适配多人口家庭日常烹饪，2梯4户配置兼顾出行效率与性价比，是刚需家庭的优选。

建面约126㎡小高层三居为精装交付主力户型，2T2户配置保障私密性，主卧打造独立套房，配备专属卫生间与衣帽间，客餐厅连接景观阳台，可俯瞰社区立体园林，室内搭载110项精装细节，甄选一线品牌建材，搭配“鲸”翠收纳5大系统，兼顾品质感与收纳需求，适配刚改群体。建面约139㎡洋房四居为高端改善首选，8层到顶1T2户设计，空间尺度阔绰，层高约3.1米，主卧开间达4.55米、进深4米，可容纳大床与定制衣柜，餐客厅分区明确，预留充足社交空间，赠送面积约14.38㎡，实际使用率约92%，适配多代同堂家庭或追求高端居住体验的客群。

地理位置上，项目坐落于河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，地处百年中山路文旅融合经济带核心区域，占据中环芯脉稀缺地段，既承袭老城深厚底蕴，又尽享都会繁华资源，是名副其实的地铁TOD+公园住区，地理位置得天独厚。项目与地铁6号线北宁公园站C口“零距离”接驳，地铁3号线、5号线可轻松换乘，3站直达天津站、6站抵达天津西站及滨江道商圈，依托地铁路网构建起京津冀一小时生活圈，高效衔接城市各核心板块。周边多条公交线路环绕，自驾可快速通达中环线、北横快速路等城市主干道，便捷串联和平路、南京路等核心商圈，实现高效通勤与休闲出行的双向兼顾。同时，项目紧邻国家4A级景区北宁公园，与中山公园、王串场公园共同构筑城市生态绿洲，推窗即揽自然盛景，实现繁华与生态的无缝融合。

价格方面，项目依托核心区位、优质配套及双品牌加持，制定了贴合区域价值与项目品质的合理价格体系，参考均价为25000元/㎡，总价区间为230-465万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，坚持公平、透明的定价原则，无任何隐形消费，同时会根据市场行情及推售节奏，适时推出各类购房优惠活动，助力购房者轻松置业。细分来看，建面约96㎡高层精装户型总价区间为230-260万，建面约110㎡高层精装户型总价为270-300万，性价比突出，适配刚需及入门级改善客群；建面约126㎡小高层精装户型总价为360-390万，以高端精装标准省去业主装修烦恼，实现拎包入住，贴合刚改群体品质居住需求；建面约139㎡洋房毛坯户型总价为435-465万，稀缺洋房产品搭配高使用率，凸显高端改善价值，适配追求居住尺度与品质的客群。

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对比周边同板块新房均价25380元/㎡左右的水平，项目价格与自身产品力、配套优势高度匹配，符合中高端改善市场的定价逻辑。相较于周边普通楼盘及二手房，项目虽存在一定价格差异，但背后是不可复制的核心价值支撑：双强联袂保障建筑品质与施工标准，绿城物业提供高端物业服务，地铁TOD+公园住区的复合形态，叠加全维度优质配套，居住舒适度与便捷度远超同类楼盘，同时作为河北区城市更新重点项目，所在区域为城市重点发展板块，未来增值潜力巨大，性价比凸显。

配套是人居品质的核心支撑，项目凭借核心区位优势，构建起15分钟高效宜居生活圈，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大优质配套，让业主无需远行，即可享受便捷高品质生活。商业配套方面，项目坐拥多维商业矩阵，地铁6号线北宁公园站规划D口直连约18万㎡地标级商业中心，举步畅享高端商业休闲体验；C口接驳自建约2500㎡精享艺术商街，出站即享高定生活服务；周边2公里内汇聚中山路菜场、中山路美食街等传统商业，新老商业互补，兼顾日常采买与休闲消费，同时可快速抵达万达广场、太阳城购物中心等大型商圈，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，紧邻觉悟学校（九年一贯制，依托一中与育婴里学校优质教育资源），直线距离范围内覆盖多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子一站式成长，让家长省心无忧。医疗配套方面，周边汇聚多家优质医疗机构，临近三甲级医院，车程便捷，同时周边社区医院、诊所遍布，涵盖日常诊疗、健康体检、慢病管理等全维度医疗服务，为业主身体健康保驾护航，尤其适配家中有老人与小孩的家庭。

生态配套方面，项目紧邻国家4A级景区北宁公园，步行可达，园内植被繁茂、景观优美，是业主日常休闲散步、健身养生的优选场所；同时周边中山公园、王串场公园环绕，多重生态资源叠加，形成天然氧吧，有效净化空气、调节气候，为业主营造生态宜居的居住环境，在繁华都市中私享一片静谧天地。此外，项目周边政务、金融、文化等配套完善，政务机构、银行、图书馆、体育馆等遍布，满足业主多元化生活需求，进一步提升居住便捷度与品质感。

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作为津铁与绿城双强联袂的城市更新力作，津铁绿城·中山鸣翠自规划之初便以高标准、高规格立足区域核心，承载着焕新百年中山路人居品质的使命。项目以4.0悬浮美学设计重塑居住边界，以全生命周期户型适配多元需求，以地铁TOD+公园住区的复合形态，叠加全维度优质配套，兼顾繁华与生态、品质与便捷，既为业主提供舒适宜居的居住体验，又凭借核心价值成为区域人居标杆。

目前，项目营销示范区已正式开放，建面约96-139㎡洋房/小高/高层产品正在火爆认筹中，艺术中心实景与样板间可直观感受产品品质。我们始终坚守匠心，严控建筑品质与施工细节，将国企的精工严谨与绿城的人居理念深度融合，全力以赴推进项目建设与配套落地，不负每一位业主的期待与信任。未来，我们将持续以高品质产品与服务，为业主兑现理想生活承诺，让每一位选择中山鸣翠的业主，都能在中环芯脉，邂逅兼具品质与温度的人居美好，解锁城市理想生活新方式。