一文读懂：观潮府，宝中一线海景大宅，大家感觉观潮府值得买吗？

【深圳观潮】

品牌央企开发商华润联合招商86.4亿掷地，80米限高海景孤品，616席瞰海大平层来了！

观潮府位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，坐落于欢乐港湾西岸旁，与前海华侨城JW万豪酒店相邻，距离海岸线仅约300米。

最新消息：深圳观潮首推的5/6/7单元户型图曝光，2026年02月04日正式开放展厅，过来现场参观的话需要提前预约，开发商预约热线：400 811 3080，并且到现场需要验资，项目从2025年8月拍地到现在仅仅5个月左右时间，可以说是深圳速度！计划3月开放实体样板间，3-4月份开盘入市，首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层、500㎡顶复，交楼时间预计2027年12月31日前。

下面是规划鸟瞰效果图

楼栋、层高、梯户比、户型说明

• 5单元：21层，2梯2户， 建面约260㎡，还有1套500㎡顶复
• 6单元：23层，3梯3户， 建面约188㎡
• 7单元：23层，3梯3户， 建面约143-168㎡

规划平面图

深圳观潮府项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。

5-6-7单元平面图及户型图

其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：

• 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
• 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
• 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
• 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
• 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
• 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。

项目介绍：

2026年湾区豪宅市场再迎王炸！当双央企华润置地与招商蛇口联手，以86.4亿重金落子湾区核心，一场关于顶级人居的革命就此启幕「观潮府」横空出世，定义“湾区东南瞰海豪宅”新标杆，注定成为少数人的传世藏品。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

小区规划机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

限高80米新规，低密藏品错过再无
住建部80米住宅限高令全面落地，超高层豪宅渐成绝唱！观潮府精准契合新规，以79.95米极致高度规划，打造约26层低密小高层，告别超高层消防隐患与高维护成本。在核心区宅地日趋稀缺、多地块调规增供的市场背景下，这种低密瞰海产品已成“卖一套少一套”的稀缺资源，每一席都堪称政策红利下的收藏级资产。

一线南向无遮挡，把海景搬进日常

真正的豪宅，始于对稀缺资源的绝对占有。观潮府踞守临海头排，独揽一线南向无遮挡海景，正如深圳湾顶豪般以纯粹景观资源重塑价值逻辑。无需远眺，推窗即见碧波万顷，落日熔金洒于海面，270°宽幕视野将湾区天际线尽收眼底。更难得的是，这里的海岸线已明确禁止围填海，意味着这份海景特权将永久稀缺，成为业主专属的自然勋章。

616席孤品，143-500㎡纯改善大平层

拒绝同质化，只做纯高端！观潮府仅规划616席孤品房源，从源头保证圈层纯粹性。143-500㎡大平层矩阵，以4房起步的阔绰尺度，适配三代同堂的舒居需求与高端社交场景。南向面宽最大可达20米，客厅与卧室衔接宽景阳台，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，专梯入户设计更添私密尊崇，每一处细节都彰显“人本主义”的顶豪基因。
在2025年广深三大豪宅首开破百亿、顶豪市场持续升温的背景下，观潮府的入市堪称恰逢其时。双央企保障、核心地段、限高稀缺、一线海景、纯改善户型五大王牌加持，注定成为湾区高端市场的现象级作品。
616席孤品，只为少数人珍藏。目前观潮府VIP预约通道已开启，建面143-500㎡瞰海大平层样板间即将开放，诚邀阁下亲临，解锁湾区顶级瞰海生活。

深圳观潮府展厅开放时间：2026年2月4日上午
✅ 参观要求：需要提前来电预约，现场验资600万（股票/基金/理财均可）
观潮府开发商在线400全国免费预约热线Tel：400 811 3080，抢占首批臻席
（注：本文户型面积均为建筑面积，项目最终规划及交付标准以开发商公示为准。）