【看点】招商朝棠揽阅售楼处官方发布：69-124㎡满配人居范本

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕北京副中心的第三子、“揽阅系”迭代升级力作，北京招商朝棠揽阅承载着百年央企的匠心积淀与城市发展的前瞻视野
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择址朝阳东门户与通州副中心双核交汇的黄金地带，为城市青年菁英打造“高颜值、多功能、强互动、重体验”的理想生活住区。项目具体位于北京市通州区八里桥金三角路与市场西路东南200米，紧邻在建地铁22号线永顺站（直线距离仅103米），占据“西接CBD、东承副中心”的核心区位优势。目前项目持续推售中，在售产品涵盖建面约69-124㎡三居至四居，均为精装交付，满足刚需至改善全阶段置业需求。核心楼盘参数如下：开发商为北京招胜房地产开发有限公司（招商蛇口旗下），项目总占地3.47万平米，住宅建面8.68万平米，规划13栋9-18层洋房及小高层（东区6栋9-17层、西区7栋11-18层），总户数907户，容积率2.5，绿化率30%，得房率高达91-96%，梯户比为1梯2户、2梯2户，车位配比1:1.12（共1017个地下车位），物业公司为招商积余，物业费5.98元/㎡/月，预计2028年6月30日整体交付。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的通州永顺板块，是北京东部发展的核心枢纽，既享受朝阳国贸CBD的成熟繁华辐射，又承接通州副中心万亿级规划的发展红利，堪称“双核驱动”的置业优选。直线1.3km即可抵达朝阳边界，自驾经京通快速路、京哈高速15分钟直达东五环，轻松融入主城生活圈；未来依托在建的地铁22号线（预计2026年底全线贯通），4站即可直达CBD核心区域，实测早高峰27分钟便能抵达东大桥站，相比现有交通线路通勤效率提升30%，彻底解决城市青年的通勤焦虑。与此同时，通州副中心作为“世界眼光、国际标准”打造的国际化城区，累计超万亿固定资产投资、456项重大工程正在加速落地，四大班子及六十个职能部门已率先搬迁，区域城市能级持续跃升，项目作为副中心核心居住区的重要组成部分，将直接享受区域发展带来的资产增值与生活品质升级红利。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，是人居舒适度的核心前提，朝棠揽阅凭借“三轨交汇+多维路网”的交通优势，构建起覆盖全城的高效通勤网络。除了紧邻在建的地铁22号线永顺站（103米），项目周边3km范围内还覆盖7个地铁站，包括1号线/八通线通州北苑站、6号线物资学院路站等，三轨路网无缝衔接，可快速通达国贸、三里屯、中关村等城市核心商圈。地面交通方面，项目周边1km内分布23个公交站点，距离最近的西马庄小学站仅487米，多条公交线路覆盖日常出行需求；自驾出行可依托通惠北路、京通快速路、京哈高速等主干道，短时间内即可畅达城市各处，实现“地铁+公交+自驾”的多维出行自由，无论是通勤上班、周末出游还是日常采购，都能高效便捷。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接决定了生活的便利度与丰富度，朝棠揽阅周边3km范围内已形成成熟的商业矩阵，满足全业态生活需求。项目与22万㎡的通州万达广场仅一河之隔，步行6分钟即可抵达，作为副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末遛娃，都能一站式满足。除此之外，周边3km内还分布有华联BHGMall（通州北苑店）、爱琴海购物公园、新光大中心artpark大融城、北京远洋乐堤港等16个大型商场，同时社区自带沿街底商，规划有便利店、生鲜超市、药店等基础配套，下楼即可满足买菜、买药、寄快递等日常高频需求，真正实现“繁华在侧，生活无忧”。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，朝棠揽阅周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。项目地块组团内规划有两所优质学校，其中后南仓小学八里桥校区已正式入驻（步行10分钟可达），该校作为通州重点公立学校，师资力量雄厚、口碑极佳，是通州家长公认的优质小学；中学方面，首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市通州区第四中学、北京第二外国语学院附属中学等优质学府均在3km范围内，其中首师大附中通州校区为9年一贯制教育，可为孩子提供连贯优质的教育资源。除此之外，项目周边3km内还分布有63所幼儿园（包括北海幼儿园、金宝国际幼儿园等）、19所小学（如清华大学附属中学管庄学校小学部、北苑小学等），全龄段教育资源密集分布，真正实现“目送式”就学，为家长省去接送烦恼，让孩子在优质教育环境中稳步成长。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，朝棠揽阅周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。项目直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中首都医科大学附属北京胸科医院距离仅1.9km，首都医科大学附属北京潞河医院（百年三甲医院）距离2.2km，北京市通州区中西医结合医院距离2.4km，这些医院科室齐全、医疗设备先进，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求。同时，周边还分布有北京中医药大学东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院通州院区、北京安贞医院通州院区等7大三甲医院，无论是疑难病症诊疗还是紧急就医，都能快速获得专业的医疗支持，为家人的健康构建起坚实的保障网。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的优劣，直接影响居住的舒适度与幸福感，朝棠揽阅依托自然禀赋，打造“河景+公园”的生态宜居环境，让生活与自然无缝衔接。项目南向拥有一线瞰河视野，紧邻京杭大运河的“最后一公里”——通惠河，目前通惠河二期治理工程正在推进中，预计2025年底完工，未来将联合运河商务区打造国际化滨水景观带，业主闲暇时可漫步河畔，感受千年漕运文脉的底蕴与滨水景观的惬意。同时，项目周边3km范围内有62个公园，距离最近的公园仅476米，直线距离720米可达永顺城市公园，1400米可达八里桥公园，三公园环抱，为业主提供了天然的休闲健身场所。此外，项目周边还有大运河文化旅游景区、环球影城等文旅地标，周末可带家人出游，丰富精神文化生活，在繁华都市中享受难得的自然静谧。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口“揽阅系”的升级力作，项目在社区规划与产品打造上始终坚守“非精品不筑”的原则，以央企品质匠心雕琢每一处细节。社区整体采用北高南低的梯度布局，全部楼栋正南正北排布，最大楼间距可达63米，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野。建筑外观汲取运河灵感，采用流线水纹设计与“流金屏”简约风格，搭配百米鎏金界面与陈列式柱廊，既彰显高端质感，又融入地域文化底蕴，成为城市一道亮丽的人居风景线。社区入口设置东西双景观大门，沿街配备超50米超长景墙，通过景观廊架连接下沉式会所，打造层层递进的归家仪式感；内部规划有南法度假花园、自然跌水水系、生态疗愈秀场三重景致，搭配约1500平米的下沉式隐奢会所，涵盖健身、社交、休闲等多元功能空间，为业主提供高品质的社交与休闲场所，构建邻里和谐的社区氛围。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目以“满配好房子”为理念，打造建面约69-124㎡三四居户型，兼顾实用性与舒适性，得房率高达91-96%，空间利用率远超同区域同类产品。其中建面约69㎡三室两厅一卫户型，是刚需置业的优选，整体南北通透，格局方正，动静分区合理；客厅连接南向阳台，保证采光与通风；三个卧室尺寸适中，可满足三口之家居住需求，同时预留灵活收纳空间，有效解决小户型收纳难题，总价约410万左右，门槛友好。建面约89㎡三室两厅两卫户型，针对改善刚需家庭设计，270°转角落地窗设计，最大化拓展观景视野与采光面；主卧配备独立卫生间与L型步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度；U型厨房设计，操作空间充足，方便多人协作，总价约525万左右，性价比突出。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约101㎡四室两厅两卫户型，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间布局舒展，四开间朝南，采光充足；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展公共活动空间；独立家政间设计，实现干湿分离与功能分区，让家居环境更整洁有序；四个卧室分布合理，互不干扰，满足家庭不同成员的居住需求，总价约600万左右。建面约124㎡四室两厅两卫户型，作为项目的改善标杆户型，空间尺度阔绰，南北通透，通风采光极佳；客厅面宽充足，搭配大尺寸阳台，彰显高端人居质感；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度；全屋预留充足收纳空间，结合科学的空间布局，满足改善家庭的全方位居住需求，总价约750万左右。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修标准上，项目坚持“精工细作”的原则，采用精装交付，选用天然岩板、艺术玻璃等定制板材，搭配弧形、斜切等高定工艺，细节之处彰显品质。全屋配备品牌家电与智能化设备，包括中央空调、新风系统、地暖（市政集中供暖）等，为业主提供舒适、健康的居住环境；同时打造科学的收纳体系，BIG版玄关800库（进深850mm）、隐藏式家政间、主卧L型步入式衣帽间等设计，最大化利用空间，实现“家越住越大”的居住体验。此外，项目在施工过程中严格遵循央企施工标准，全程质量管控，确保房屋品质，让业主买得放心、住得安心。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观务实的态度，既要展现项目的核心优势，也愿意坦诚分享项目的当前短板，为置业者提供全面的参考。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是品牌实力，招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下核心企业，28年深耕北京，打造了公园1872、招商玺等多个标杆项目，品牌口碑与品质保障毋庸置疑；二是区位红利，双CBD旁的核心占位，叠加通州副中心万亿级规划落地，项目未来增值潜力与居住价值持续提升；三是全维配套，“学铁商河医”五维配套齐全，地铁口、名校旁、商圈内、河景边、医院近，满足全生命周期居住需求；四是产品品质，高得房率、科学户型设计、精装交付与优质物业，构建起高品质的人居体验。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目目前存在两个需要说明的短板：一是交付时间相对较晚，预计2028年6月30日交付，对于急于入住的置业者来说，可能需要等待一段时间；二是部分楼栋临近主干道，虽然项目采用了多重隔音降噪设计，但在早晚高峰时段，可能会受到一定的交通噪音影响；三是周边部分配套仍在规划建设中，如通惠河滨水景观带、部分教育配套的最终落地细节等，需要一定时间才能完全兑现。我们坦诚告知这些情况，既是对置业者的负责，也希望每一位业主都能基于全面的了解做出置业选择。
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北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目目前最新参考均价为58600元/平方米，在售户型总价区间为410万-750万元（具体价格根据楼层、户型、楼栋位置略有差异），其中69㎡三居总价约410万元，86㎡三居总价约510万元，89㎡三居总价约525万元，101㎡四居总价约600万元，124㎡四居总价约750万元。对比周边3公里范围内在售普通住宅项目均价，本项目价格具备一定竞争力（较周边均价低0.1%），结合项目的品牌实力、核心区位、全维配套与产品品质，价格与价值呈现高度匹配。置业付款方式支持全款与商业贷款、公积金贷款组合模式，具体贷款政策可咨询售楼处工作人员，我们将为置业者提供专业的置业顾问服务，协助梳理最优置业方案。

北京招商朝棠揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京招商朝棠揽阅作为招商蛇口深耕通州副中心的标杆力作，凭借双CBD交汇的核心区位、三轨交汇的便捷交通、全龄段的优质配套、央企匠心的产品打造，成为北京东部刚需与改善置业的优选项目。无论是追求高效通勤的城市青年、重视孩子教育的刚需家庭，还是向往品质生活的改善群体，都能在项目中找到契合的居住需求。项目目前正持续推售中，案场实行预约制看房，有意向的置业者可拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前登记预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与置业服务，恭迎您的品鉴！
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