房产继承过户不用公证了！“静默办”帮你省下大笔钱

最近很多人都在问：父母留下的房子过户，是不是必须花大几千甚至上万块做公证？答案是：不用了！

2026年1月，自然资源部正式在全国推行《关于全面推进不动产非公证继承登记告知承诺制的通知》。

这意味着，“静默办理”模式在全国落地。

继承房产过户不再强制要求公证，能省下一大笔公证费，手续也更简单了。

一、“静默办理”到底是什么？

简单来说，“静默办理”就是继承房产时，不用再跑公证处开证明，也不用自己找一堆亲戚签字。

不动产登记中心会通过数据共享，自动核查你和被继承人的亲属关系、婚姻状况等信息。

你只需要签一份《告知承诺书》，承诺自己提交的材料真实有效，就可以直接办理过户。

整个过程像“静默”一样，不需要你反复跑腿，中心就把该核实的信息都搞定了。

核心变化：

1. 取消强制公证：过去公证费按房产评估价的1%-2%收取，一套100万的房子就要1-2万。现在这笔钱直接省下。

2. 材料大幅简化：不用再提供死亡证明、亲属关系证明等纸质材料，登记中心会通过公安、民政等部门的数据共享来核实。

3. 承诺制替代审核：你只要承诺材料真实，就可以直接办理。如果后续发现虚假承诺，才会追究法律责任。

二、办理流程到底有多简单？

整个流程分四步走，比以前至少省一半时间：

1. 提交申请：你带上身份证、不动产权证，到不动产登记中心填写《非公证继承登记申请表》，并签署《告知承诺书》。

2. 静默核查：登记中心会通过跨部门数据共享，自动核查被继承人的死亡信息、亲属关系、婚姻状况等。这个过程一般在3-5个工作日内完成，不需要你额外操作。

3. 公示异议：如果核查通过，登记中心会在官网或办事大厅公示15个工作日。如果没有其他继承人提出异议，就进入下一步。

4. 领证过户：公示无异议后，你只需缴纳几十块钱的登记费，就能拿到新的不动产权证。

三、哪些人能享受这个政策？

这个政策覆盖了所有合法的房产继承场景，主要包括：

• 法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

• 遗嘱继承人（按合法遗嘱指定的继承人）

• 受遗赠人（通过遗赠协议获得房产的人）

需要注意的是，如果你和其他继承人对房产归属有争议，或者无法提供合法的遗嘱，还是需要通过法院诉讼来解决，这种情况不能走“静默办理”。

四、费用到底降了多少？

我们来算一笔账，对比一下新旧政策的成本：

项目 旧政策（强制公证） 新政策（静默办理）

公证费 房产评估价的1%-2%（100万房产约1-2万） 0元

登记费 80元/件 80元/件

其他费用 查档费、复印费等（约100-200元） 查档费、复印费等（约100-200元）

也就是说，一套100万的房子，过去过户要花10180-20180元，现在只需要花180-280元，直接省下99%的费用。

五、办理时要注意这几点

1. 材料要真实：《告知承诺书》具有法律效力，如果你隐瞒其他继承人或提供虚假材料，不仅会被撤销登记，还可能承担法律责任。

2. 公示期要关注：15天的公示期内，如果有其他继承人提出异议，登记中心会暂停办理，需要你们协商或通过诉讼解决。

3. 各地细节有差异：虽然全国统一推行，但成都、南雄、白银等试点城市的具体操作可能略有不同。建议先打电话咨询当地不动产登记中心。

4. 遗嘱要合法有效：如果你是遗嘱继承人，需要确保遗嘱是合法有效的（比如公证遗嘱、自书遗嘱等），否则可能影响办理。

六、这个政策为什么现在推出？

这其实是国家推进“放管服”改革的重要一步，核心目的有三个：

• 减轻群众负担：公证费对很多家庭来说是一笔不小的开支，取消强制公证直接降低了继承成本。

• 提高办事效率：通过数据共享替代人工审核，减少了群众跑腿次数，让过户更便捷。

• 防范风险：告知承诺制不是“放任不管”，而是通过事后监管和信用惩戒，确保继承登记的真实性。

七、常见问题解答

问：我父母的房子是共同财产，其中一方去世，另一方继承需要办什么？

答：只需办理去世一方份额的继承，另一方的份额仍归其所有。按“静默办理”流程提交申请即可。

问：如果有多个继承人，怎么办理？

答：所有继承人需要共同到登记中心签署《告知承诺书》，确认继承份额。如果无法到场，可以委托他人办理，但需要提供委托书。

问：这个政策对受遗赠人适用吗？

答：适用，但受遗赠人需要在知道受遗赠后60日内，到登记中心提交申请，否则视为放弃受遗赠。

总结

房产继承过户“静默办理”的推行，是实实在在的民生利好。

它不仅帮你省下了高昂的公证费，还让整个流程变得更简单、更透明。

如果你正好有房产继承的需求，建议尽快联系当地不动产登记中心，了解具体办理细节。

需要注意的是，政策刚落地，各地的执行可能还有一个磨合过程。

办理时最好提前准备好相关材料，积极配合登记中心的核查工作。

毕竟，房子是家庭的重要资产，顺利过户才能让父母的心意真正传承下去。