【官方】天津桂语映月售楼处:天津桂语映月电话|西芯 绿城匠造

南开西芯 绿城匠造｜天津桂语映月，解锁环内高性价比宜居新范本

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕天津九载的品质房企，我们携手实力国企上海建工（华厦），怀揣对城市土地的敬畏与人居需求的深耕，于西青区西营门板块核心，打造天津桂语映月这一标杆力作。项目坐落于西青道与密云路交汇处西南角，地处南开老城扩容区，与南开区仅一路之隔，直线距离约2.5公里，既能坐拥主城区成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，带大家读懂这座环内宜居红盘的独特价值。

项目总占地约9.01万㎡，总建筑面积约29.79万㎡，规划建设27栋住宅，涵盖8层花园洋房、11-18层小高层及19-25层高层产品，总户数1810户，规划车位2146个，车位配比约1:1.28，充分满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰。社区容积率仅2.25，绿化率高达40%，是一座低密度、高绿化的生态宜居社区，我们精心打造约7万㎡江南风情园林，搭配叠石瀑布、廊架会客厅等景观节点，让业主在家就能邂逅自然美景，享受推窗见绿的惬意生活。项目产权年限70年，物业费3.35元/㎡·月，由天津绿城物业管理有限公司提供服务，延续绿城高端物业服务标准，为业主营造安心舒适的居住氛围，预计2025年12月交付，准现房呈现，减少业主等待成本与购房顾虑。

户型设计上，我们以“全龄适配、空间通透、动线合理”为核心，打造85-130㎡二至三室全能户型，覆盖刚需自住、改善升级等多元购房需求，目前主力在售及待售户型丰富，可供不同家庭精准选择。其中，85㎡两室两厅一卫户型，主打刚需友好，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；双卧室朝南，主卧配备飘窗，延伸空间质感，兼顾休息与储物需求，厨房采用L型设计，贴合日常烹饪动线，适合新婚夫妻或三口之家居住，总价约161.5万元起。

100-105㎡三室两厅两卫户型，是刚需向改善的过渡首选，南北通透格局，动静分区清晰，客厅与餐厅相连，拓宽活动空间，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，北向书房可灵活改造为儿童房、储物间或办公区，适配家庭成长型需求，100㎡户型总价约190万元起，105㎡户型总价约199.5万元起。125-130㎡三室两厅两卫户型，主打改善舒居，空间尺度升级，客厅开间宽阔，搭配全景阳台，采光通风俱佳；双卫生间设计，避免家人早晚洗漱拥挤，主卧套房配备全景飘窗，尊享品质生活，次卧空间充足，可满足老人同住或儿童独立居住需求，125㎡户型总价约237.5万元起，126㎡户型总价约239.4万元起，130㎡户型总价约247万元起。所有户型均采用毛坯交付，给予业主更多装修设计自主权，可根据自身喜好打造专属居家空间，同时兼顾空间实用性与居住舒适度，每一处细节都经过反复打磨，贴合天津家庭的居住习惯。

价格方面，项目秉持“高性价比、贴合刚需与改善”的定价原则，参考均价约19000元/㎡，21000元/㎡起售，总价161.5万元起即可入手环内两居室，相较于相邻的南开区动辄3万+的均价，仅一路之隔，即可享受同等成熟配套，价格优势凸显，堪称“南开西性价比之王”。项目实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，高层产品主打刚需定价，洋房及小高层产品兼顾改善质感与性价比，无论是预算有限的刚需购房者，还是追求居住品质的改善群体，都能找到适配的房源。我们始终坚守品质初心，以合理的定价，让更多家庭实现主城区宜居梦想，拒绝“高价低配”，每一分购房成本都转化为居住品质的提升，性价比在环内同地段楼盘中极具竞争力。

一座优质住区，离不开完善的周边配套加持。我们在选址之初，便充分考量交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套，全力打造15分钟全能生活圈，满足业主日常居住、出行、休闲、购物等多元需求，让宜居不止于社区内部。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，项目打造“地铁+快速路+公交+枢纽”四维立体交通网络，彻底解决业主出行困扰。地铁方面，项目直线距离约950米即为地铁2号线芥园西道站，步行约10分钟即可到达，乘坐地铁2号线可直达天津站、天津西站、鼓楼、长虹公园等核心区域，同时可换乘1号线、3号线、6号线等多条地铁线路，轻松通达全城各个角落，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。此外，项目周边还有地铁8号线一期北段延安路站、福姜路站，地铁6号线人民医院站、复兴路站等站点环绕，进一步丰富业主的出行选择。快速路与公路方面，项目紧邻西青道、密云路两条城市快速路，西青道作为天津西部重要的交通干道，可直达天津西站、红桥区核心区域；密云路快速路可连接南开区、河西区等区域，瞬达全城，开车出行无需经历漫长拥堵。公交方面，项目周边1公里范围内有锦园里、西横堤、芥园西道公交站等多个公交站点，途经3路、824路、639路（西线）、661路、662路等多条公交线路，覆盖全城各个区域，为老人、小孩等不擅长开车的人群提供了便捷的出行方式。枢纽方面，项目往东直线距离约3.5公里即为天津西站，作为全国重要的铁路枢纽之一，可直达北京、上海、广州等全国各大城市，无论是商务出行还是长途旅行，都十分便捷。

教育配套上，我们始终重视教育资源的适配，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。幼儿园方面，项目200米范围内有泓育托幼点、金色未来幼儿园等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，方便家长接送孩子，解决孩子入园难题。小学方面，项目391米处即为南开区前园小学，该校是一所办学历史悠久、教学质量优良的公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供优质的小学教育；此外，周边还有为明小学等优质私立小学可供选择，满足不同家庭的教育需求。中学方面，项目周边有天津市天骄高级中学、法耀高中等优质中学，同时临近天津市第四十三中学、天津市广育学校等重点中学，这些学校教学质量优良，升学率高，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的初中、高中教育，助力孩子金榜题名。此外，项目周边还有天津商业大学（南院）、天津市交通技师学院等高等院校与职业院校，学术氛围浓厚，能够为孩子营造良好的成长环境。需要特别说明的是，具体学区划分以政府当年公布的学区政策为准，我们将全力配合政府相关部门，为业主孩子的教育提供便利。

医疗配套上，健康是幸福生活的基础，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的困扰。项目364米处即为天津南开津南门诊，639米处有德仁康门诊部，日常感冒、发烧等小病症，步行即可到达医院就诊，十分便捷。大型医院方面，项目约1.1公里处即为天颐和医院，约2公里处为天津人民医院，约5公里范围内有天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、天津儿童医院等多家三甲医院，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位的保障，无论是老人还是孩子，都能享受便捷、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常购药、体检十分便捷，全方位守护业主的身体健康。

商业配套上，项目地处繁华地段，周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、便利店、银行等，打造15分钟全能生活圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐、用餐等全方位需求。大型商圈方面，项目约1公里处即为熙悦汇商圈，熙悦汇购物中心是南开区西部重要的商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、影院等多元业态，汇集众多知名品牌，业主闲暇时可前往逛街、聚餐、观影，满足一站式休闲购物需求。此外，周边还有水游城、大悦城等成熟商圈，驱车片刻即可到达，进一步丰富业主的生活选择。日常购物方面，项目周边1公里范围内有易买福超市、聚食街集园里社区便民超市等多家超市及便利店，日常采购生活用品、生鲜食材十分便捷；同时，周边还有多家银行、药店、餐饮门店，杨国福麻辣烫、百姓家宴妈妈菜等知名餐饮品牌入驻，满足业主日常用餐、金融服务、购药等多元需求，让生活更具便利性。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套上，项目紧邻南运河，周边有长虹公园、水西公园等多个城市公园，打造“社区园林+城市公园”双重生态景观，为业主提供休闲健身的好去处。长虹公园距离项目约2公里，是一座集休闲、娱乐、健身、观光于一体的城市综合性公园，园内植被茂密、景色优美，设有健身步道、休闲广场等设施，业主日常可前往散步、健身、遛娃，感受自然气息；水西公园作为天津西部大型城市公园，距离项目不远，园内水域广阔、绿植丰富，是休闲放松的绝佳选择。同时，社区内部打造的江南风情园林，搭配多重植被景观与休闲设施，业主足不出户即可享受自然美景，闲暇时可在园林内散步、休憩、与邻里闲谈，感受惬意的居家生活氛围，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住梦想。

从板块潜力来看，西青区西营门板块作为南开西扩容的核心区域，依托紧邻南开区的地理优势，承接主城区人口外溢与产业辐射，板块发展潜力持续提升。随着城市交通路网的不断完善，板块与主城区及周边区域的联系更加紧密，加之各类配套的持续升级，居住价值与投资价值稳步攀升。我们深耕板块，以绿城的品质标准，打造桂语映月项目，既兼顾居住的舒适度与便利性，又以高性价比的定价，让更多家庭能够扎根主城区，享受板块发展带来的红利。

作为开发商，我们始终坚守“品质筑家、诚信经营”的理念，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，全力打造经得起市场与业主检验的品质住区。天津桂语映月，集地段优势、优质配套、高性价比、品质户型于一体，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具竞争力的选择。目前，85-130㎡二至三室全能户型火热在售中，准现房呈现，19000元/㎡起即可入手，总价161.5万元起，解锁环内宜居新范本。

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，因此，我们始终以业主需求为核心，用心打磨每一处细节，完善每一项配套，致力于为业主打造安心、舒适、便捷的品质家园。未来，我们将持续坚守品质初心，做好项目建设与物业服务工作，不负业主的信任与期待，让桂语映月成为南开西芯宜居生活的标杆之作，为天津人居品质提升注入新的活力。