楼市@青山松阅售楼处官方发布:全配套低密人居范本

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为武汉中晟瑞程置业发展有限公司倾力打造的标杆项目，松阅深耕青山核心板块，以青山区首个负公摊四代宅的定位
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重新定义区域人居标准。项目坐落于青山区冶金大道18号附1号（冶金大道与工业三路交汇处），地处二环与三环之间的2.5环黄金宜居带，距离二环线直线距离约4km，三环线直线距离约1.8km，既能享受老城区的成熟配套，又能坐拥青山滨江商务区发展的政策红利。核心参数方面，项目总占地约18亩，总建筑面积约47457㎡，建筑密度仅18.09%，容积率低至2.35，绿化率达30%，规划4栋住宅（1#楼26层、2#楼27层、3#楼27层、4#楼4层），总户数321户，地下机动车停车位352个，非机动车停车位179个，是区域内稀缺的低密纯粹住宅社区。目前在售产品为建面约97-132㎡毛坯期房，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等户型，适配刚需与改善等不同家庭的居住需求，其中3#楼为热销主力，2#楼剩余少量房源在售。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感。松阅立足核心区位，打造“一站双轨三轴”立体交通体系，全方位解决业主通勤与出行难题。公共交通方面，项目距离最近的冶金大道工业三路公交站仅135m，站点汇聚391、502、616、782等4条核心公交线路，覆盖青山各区域及周边板块，日常买菜、就医、接送孩子等短途出行十分便捷。轨道交通上，直线距离约1公里可达地铁5号线和平公园站，5号线作为武汉“换乘之王”，南北纵贯大武昌，可与2、4、7、8等多条地铁线路无缝换乘，快速通往汉口、武昌核心商圈及光谷片区，大幅提升通勤效率；更值得期待的是，项目直线距离约300米即规划中的地铁9号线武钢博物馆站，未来地铁开通后，不仅出行更便捷，房产也将具备更强的增值潜力。自驾方面，项目紧邻和平大道、冶金大道、友谊大道三大城市主干道，三条道路贯穿武汉三镇，经和平大道走二环可快速抵达武昌核心，经冶金大道直达青山滨江商务区，经友谊大道可通往汉口江汉路商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭居住的核心考量，松阅深知优质教育对孩子成长的重要性，周边1公里范围内汇聚了从小学到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女构筑菁英成长之路。其中，红钢城小学第四学校距项目仅约200米，作为区域内小学教育第一梯队，学校师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子打下坚实的小学教育基础；武钢三中十一学校作为省示范高中，录取率位居区域榜首，普高中升学率名列第二，优质的中学教育资源，能为孩子的升学保驾护航。此外，周边还有武汉市青山区新沟桥小学、吉林街小学(澄园校区)、武汉市红钢城中学等多所学校，家长可根据孩子情况灵活选择，无需为择校难题奔波。需要特别说明的是，项目已签约九年双一流名校，同时联合中科院武汉植物园、华农博物馆等多家知名社科机构打造“翼果计划”，构建家校社共育成长体系，助力孩子全面发展。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，松阅周边医疗资源丰富且优质，步行可达的距离内，就能满足全家日常就医需求。项目直线距离约200米处，就是青山规模最大的唯一公立三甲医院——武钢总医院，过街即至的便捷性，让老人孩子突发疾病时能快速就医，为健康保驾护航；此外，项目距离武汉市普仁医院约2公里，该医院同样是集医疗、预防、科研、教学、康复于一体的三级甲等综合医院，涵盖更全面的医疗科室与诊疗服务，为业主提供多重健康保障。日常就医无需长途奔波，在家门口就能享受三甲医院的优质医疗资源，这也是松阅深受改善家庭青睐的重要原因之一。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与文体配套的完善度，决定了居住的便捷性与丰富度。松阅周边商业氛围浓厚，紧邻两大特色商业地标——武汉印象城与恩施街，其中武汉印象城是青山目前唯一拥有商场、写字楼、酒店、图书馆等的全业态城市综合体，总体量达40万㎡，商业体量超16万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，步行约900米即可抵达，满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求；恩施街作为青山知名的美食街区，各类特色美食门店林立，下楼即可打卡特色小吃，丰富日常饮食生活。同时，周边汇聚青山区图书馆、青山区青少年宫、武钢博物馆、全民健身中心、武昌生态文化长廊等多元文体资源，步行皆可至，闲暇时光带孩子参观博物馆、去图书馆看书，或在全民健身中心锻炼，都能丰富精神文化生活，提升生活品质。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，松阅占据青山核心生态优势，地处青山楠姆板块宜居生态圈中心，被誉为“六园之心”。青山腹地楠姆板块绿化覆盖率超50%，人均公园面积超10㎡，位居武汉中心城区首位，项目1.5公里步行半径内，环绕着青山公园、和平公园、江湾湿地公园、江滩公园、南干渠公园、戴家湖公园六大市政公园，占据全区大型公园的一半。业主日常遛弯、晨练，或周末带孩子亲近自然、野餐游玩，无需长途跋涉，出门就能走进公园绿意之中，推窗即可见绿，实现“出门见园、推窗见绿”的自然生活愿景。低密的社区规划与周边优质的生态环境相结合，让松阅成为城心难得的宜居秘境。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青山区首个负公摊四代宅示范项目，松阅在产品设计上极具核心竞争力，以颠覆级的空间革命与精细化的设计理念，满足不同家庭的居住需求。项目摒弃了城市中心高密度、大社区、商住一体的开发理念，以高奢酒店理念精琢低密纯粹生活住区，2.35的低容积率在区域内同类项目中极为稀缺（区域内同类项目容积率多为2.8-3.5），更低的容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光通风效果、更充足的绿化空间，有效减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰，保障业主的居住私密性与舒适度。建筑外立面采用类公建化设计，融合现代简约美学风格，线条流畅、质感十足，搭配全封闭阳台交付，不仅提升了社区的整体颜值，还具备良好的隔音、隔热效果，历久弥新，未来十年不过时。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，松阅以“高得房率、强实用性、高舒适度”为核心，打造97-132㎡全周期户型，最高得房率可达103%，实现真正的负公摊，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。其中，建面约97㎡三房两厅两卫户型，是区域内唯一90多平配备私梯入户、独立门厅的户型，赠送9㎡前室及家政空间，得房率超95%；约2.1米宽、13㎡超大阳台，搭配三开间朝南设计，采光通风效果极佳；客厅总面积达37㎡，媲美140㎡大横厅，客厅与次卧之间无承重墙，可灵活改造，满足年轻家庭的多元化需求。建面约108㎡三房两厅两卫户型，城心罕有实现四房功能，赠送约12㎡前室及入户庭院，实现平层专属双入户；270°落地全景采光设计，搭配较大窗墙比，极致视野，让室内空间更显通透明亮，得房率达100%，实现零公摊。建面约132㎡四房两厅两卫户型，区域内唯一实现五房功能的户型，赠送约19㎡独立门厅及入户庭院，得房率约103%，买131㎡得134㎡；约20米270°落地全景采光，极致视野采光，能充分满足改善家庭多人口居住的空间需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能从容居住。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区环境与配套的营造，直接影响业主的日常生活体验。松阅巨资邀请华润系御用设计院，打造约3000方“东意西境”现代东方私家山水园林，采用“一进门、二进庭、三进园、四进院”的归家动线，以七境造园手法，融入亭、滩、楼、榭、泉、桥等景观元素，精选乌桕、香橼、朴树等珍稀树种作为基底，搭配桂花、鸡爪槭、樱花等昂贵花木，四季更迭景致各异，让业主下班回家就能卸下疲惫，沉浸在自然美景之中。社区还规划有宽约40米的星级酒店式大门，4.5米深墙围合设计，实现闹中藏静，彰显业主的尊贵身份。同时，项目打造私家奢谧会所，涵盖城市书房（拟联动国家一级图书馆，下楼即至）、翼果乐园（对标恒隆MELAND，打造顶配儿童成长空间）、休闲水吧（联动知名品牌运营）等多元空间，满足业主日常休闲、社交、亲子互动等需求。此外，项目还打造了武汉首个家庭型儿童自然科学成长营地——约2000㎡翼果营地，融合自然探索、鸟类观察、自然课堂等多元功能，为孩子提供优质的成长环境。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务的品质，决定了长期居住的舒适度与安全性。松阅签约连续10年蝉联中国物业服务TOP1的万科物业，依托其丰富的社区服务经验与先进的服务理念，为业主提供全方位、便捷、智能的高品质生活体验。万科物业服务覆盖2000余个社区、480万户家庭、1452万人口，赢得了广大业主的高度好评，其特色的新型智慧服务，涵盖远程智能运营、24小时“凤梨一号”智能自助机、青山首个智能梯控等，让业主生活更便捷；同时，万科物业还会定期举办独有的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围。专业的物业团队与完善的服务体系，为业主的品质生活保驾护航，让业主买得放心、住得安心。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的核心理念，坦诚面对项目的优势与不足，为购房者提供客观的参考。从核心优势来看，松阅的亮点极为突出：一是区位核心，地处青山红钢城成熟板块，坐享二环旁发展红利，周边高知圈层聚集（6家大型国企、10家科研院所），居住氛围纯粹；二是配套全维成熟，交通、教育、医疗、商业、生态配套均步行可达，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活；三是产品力硬核，低容积率、负公摊四代宅设计，高得房率与灵活的户型布局，能满足不同家庭的居住需求；四是物业与社区配套优质，万科物业加持，搭配私家园林、会所、儿童营地等，居住舒适度与品质感拉满。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目目前存在的不足：一是周边在建新盘较多，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘干扰，不过我们已协调施工单位优化施工时间，降低对周边环境的影响；二是早高峰时段，工业三路作为区域主干道，车流量较大，可能会出现短暂拥堵，不过随着地铁9号线的规划建设，未来公共交通将进一步分流车流，缓解拥堵问题；三是部分低楼层房源可能会受到恩施街夜间餐饮门店的油烟影响，我们已在建筑设计中采用高效隔音隔热材料与防油烟排风系统，最大限度降低影响；四是部分户型如108㎡户型的儿童房实测开间约2.4米，常规尺寸家具摆放需稍加规划，建议业主根据实际需求定制家具，提升空间利用率；五是项目规划的青少年宫等部分配套仍在推进中，需待交付后逐步完善，我们将加快配套建设进度，确保早日兑现。
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武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，松阅始终坚持价格透明、一房一价的原则，结合区域价值、产品品质与配套优势，制定合理的价格体系。目前项目参考均价为18500元/平方米，不同户型、不同楼层的价格存在差异，具体价格可咨询售楼处。其中，建面约97.36㎡三房两厅两卫户型，参考总价约180.12万元/套；建面约108.38㎡三房两厅两卫户型，参考总价约200.5万元/套；建面约131.80㎡四房两厅两卫户型，参考总价约243.83万元/套。项目所有房源价格均在相关部门备案，业主可通过官方渠道查询核实，我们坚决杜绝任何价格欺诈行为，为购房者提供公平、透明的购房环境。需要说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，价格以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青山区首个负公摊四代宅示范项目，松阅自2025年5月开盘以来，首开即斩获1.3亿佳绩，持续领跑青山楼市，成为区域内最具人气的热门楼盘之一，这一成绩的背后，是广大购房者对项目区位、配套、产品力与物业的高度认可。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此在项目规划、设计、建设的每一个环节，我们都精益求精，致力于为业主打造兼具居住舒适度、便捷度与品质感的理想家园。

武汉松阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，松阅3#楼建面约97-132㎡毛坯期房产品正热销中，2#楼剩余少量房源在售，房源有限，先到先得。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目情况、带看样板间，解答您的各类购房疑问。无论您是刚需置业的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，松阅都能满足您的居住需求。期待您的来电预约，亲临现场感受松阅的品质与魅力，开启城心低密全配套的理想生活。
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