官宣：房价到底了

如果大家阅历足够，就会有一种人生感受：当你加速俯冲的时候，可能离触底就不远了；当所有人都不看好的时候，往往转机就会来临。

乐极生悲、否极泰来。

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上周，上海静安官宣政府下场收购二手房，昨天2026年2月2日，上海市举行了收购二手房用于保障性租赁住房项目签约活动，浦东、静安、徐汇三区率先开展试点，中国建设银行提供金融支持，各区公租房公司为收购主体。

浦东的收购标准是：1、单套70平米以下，2、内环内2000年以前的房子，3、不高于400万的总价，4、收购前提是要购买本区的一手房。

静安的收购标准是：置换意愿强的小户型，优先布局产业园区、商圈、轨交站点三公里圈，采取片区式收储为主、零散收购为辅策略。

徐汇的收购标准是：通过财政注资+银行贷款筹措资金，专项收购小户型存量房，经标准化装修后供应。

上海政府开始收储二手房，释放出哪些信号呢？

一、在房价下跌了近5年之际，上海政府在此刻下场收房，说明什么？说明政府认为，房价已经基本跌到位了。政府不可能抄底在半山腰。裁判员亲自上场打比赛，你觉得会输吗？

二、各区以收购老破小为主。现在收购老破小，成本低了30-40%，租金回报率高达2.5-4%，明显高于贷款成本，即有利可图有钱可赚，又能响应国家政策提供大量公租房，解决年轻人、外地人居住需求。

花最少的钱，用最低的持有成本，提供公租房。一箭三雕。

三、目前上海没有彻底取消限购，外环内3年社保，外环外1年社保，那么外地人没法直接来上海买房，所以，置换链条没有完全打通。此时，政府下到最底层直接收购老破小，可以有效支撑起二手房的置换链条，一旦二手房小换大、旧换新、破换豪的置换链条打通了，成交量和价格就会止跌反弹，楼市就会持续向上。

四、当然，目前只有三个区试点，而且一开始政府收储的量一定是不大的，但是这件事传递出来的信号远比实际效果大的多，那就是：

房子再烂，也不会烂在自己手里，会有政府托底收购。

所以，上海政府开始收购二手房这件事，总结下来就是：政府告诉你房价已经到底了，你卖不掉的房子政府负责收。

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我之前三篇文章都在反复提醒大家，一线和几个强二线城市，年底翘尾严重。

比如上海，1月份二手房网签总量达22834套，环比微降，同比大增24%，且连续三个月成交量超过2.2万套以上。而且这还是在没有任何刺激政策的前提下自发发生的。

而且最关键的点是，上海的挂牌量在极速减少。2024年926之后一直到2025年小阳春，上海成交量很大，但是房价没有反弹，就是因为成交量虽然大，但是挂牌量也在增加。当时的链家挂牌量在11万套，而现在，挂牌量已经降至8万套，已经回到了2023年上半年的水平。

也就是说，目前在成交量放大的同时，挂牌量还在持续减少，那么，市场热度自然就会起来，房价止跌反弹就有可能实现。

再来看其他城市，1月北京二手房网签15082套，同比上涨20.9%。1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

我年底和几个中介老板碰面，他们普遍觉得目前的感受和前几年不同，就是普遍大家心态平和了，不再恐慌了，房东信心回升了，买房者逐渐开始焦虑，害怕踏空，开始入场了。

我一个月前就说过，年后的小阳春会很热，如果再叠加政策出台的话，一线止跌回稳可期。现在上海政府高姿态进场抄底，更加夯实了房价底部的到来。

5年来，诸位房东辛苦了，大家承受了近三十年来，最大的一次资产缩水和煎熬。

前天，我南京的表哥和我说，他2018年290万买的学区房上个月卖掉了，卖了180万，这几年连利息，一共亏掉130万，8年的班白上了。

我说，人，一辈子总要经历一次的。就像我们的父辈，4050下G回家。

欣慰的是，黎明，好像快来了！