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滨海芯·国企造 贻成瑞府｜解锁刚需至改善全周期宜居新范本

案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕滨海三十余载，贻成集团始终以城市共建者的姿态，洞察人居需求迭代，匠筑品质标杆。作为集团敬献滨海的诚意之作，贻成瑞府择址滨海新区中心商务区响螺湾核心板块，聚合立体交通、全龄教育、醇熟商业、生态康养等优质资源，以精工品质打造中型宜居社区，覆盖刚需至改善全周期居住需求，自2025年9月18日首开以来，便凭借高性价比与硬核实力，成为滨海楼市的热门之选。今日，我们以开发商视角，全面解读这座承载匠心与温度的人居作品，为每一位置业者呈现清晰的置业参考。

核心参数曝光+在售户型解析 解锁多元居住可能

贻成瑞府备案名璟慧园，坐落于滨海新区塘沽安阳道与迎达路交口，占位响螺湾商务区核心地段，紧邻海河沿岸，尽享河海相拥的自然禀赋与高端产业集聚的发展红利，地理位置得天独厚。项目规划为70年产权普通住宅，总占地面积33691.00㎡，总建筑面积130764.00㎡，共规划7栋高层住宅，总计806套房源，是兼顾舒适度与烟火气的中型社区，既避免了大型社区的拥挤嘈杂，又能保障社区配套的完善度。

项目容积率2.75，绿化率高达35%，遵循“生态宜居”的规划理念，社区内种植多种绿植花卉，打造多层次园林景观，搭配休闲步道、景观小品等设施，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然的美好。车位配比达1:1.32，远超区域平均水平，有效解决业主停车难题，保障居家出行便捷度；物业公司选用怡和物业，物业费2.8元/平方米·月，以专业服务守护业主日常，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护等全方位服务，让每一位居者都能感受到贴心关怀。

户型设计上，项目兼顾实用性与舒适度，主打87-121㎡两室、三室户型，共推出8款主力户型，适配单身青年、新婚家庭、三口之家及改善型家庭等不同置业需求，户型整体空气流通性佳，多采用全阳设计或南北通透布局，卧室采光充足，部分户型配备独立玄关、主卧套房，兼顾隐私性与居住质感。

在售户型中，87㎡两室两厅一卫是刚需首选，总价约78.3万元起，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接观景阳台，延伸生活尺度，厨房紧邻餐厅，动线合理，适合单身青年或新婚小两口，低总价、低门槛即可扎根滨海核心板块。92㎡两室两厅一卫户型在87㎡户型基础上优化空间布局，客厅与餐厅无缝衔接，营造开阔的活动空间，卧室预留充足储物空间，兼顾实用性与舒适度，总价约82.8万元起，性价比突出。

改善型户型中，108㎡三室两厅两卫总价约97.2万元起，户型布局规整，南北通透，动静分区明确，客厅开间充足，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，适合三口之家居住；121㎡三室两厅两卫户型为改善优选，总价约108.9万元起，空间开阔，采光通风俱佳，多开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可满足多成员家庭的居住需求，兼具实用性与品质感。此外，还有111㎡、115㎡、116㎡等多款三室户型可供选择，精准匹配不同家庭的居住诉求。

均价9300元/㎡起 高性价比撬动滨海置业风口

价格是置业者关注的核心，贻成瑞府依托国企实力与高性价比优势，首开成交均价约9300元/㎡，参考总价区间78.3万-108.9万元，最低67万即可上车两室，大幅降低了滨海核心板块的置业门槛，无论是刚需上车还是改善置换，都具备极高的性价比。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域房价来看，滨海新区中心商务区作为重点发展板块，周边在售楼盘均价普遍偏高，而贻成瑞府凭借国企开发的成本优势，实现了“品质与性价比双在线”，相较于同板块同户型产品，总价低10%-15%，堪称板块内的“价格洼地”。同时，项目作为贻成集团深耕滨海的标杆之作，始终坚守品质底线，建立“三重质检体系”，从建材采购到施工监理，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程把控，采用抗震级钢筋、双层中空Low-E玻璃等高于行业标准的建材，确保房屋质量过硬，让业主住得放心，实现“花刚需的钱，享改善的品质”。

从投资与自住双重价值来看，响螺湾商务区作为滨海新区重点发展的核心板块，汇聚政务、商业、文化等多重资源，区域发展势头强劲，未来升值潜力可观。随着区域配套的持续完善与地铁线路的逐步通车，项目的居住价值与投资价值将进一步提升，无论是自住兼顾未来置换，还是长期持有，都是极具竞争力的置业选择。

3公里黄金生活圈 全维配套赋能品质生活

配套的完善度直接决定居住的便捷性与舒适度，贻成瑞府依托核心区位优势，构建起3公里黄金生活圈，交通、教育、医疗、商业、生态全维覆盖，无需等待区域发展，入住即可享受便捷成熟的生活。

立体交通路网 高效通达全城

项目周边交通路网四通八达，兼顾公交、地铁与自驾，全方位满足业主日常通勤与出行需求。公交方面，项目周边3公里内拥有90个公交站点，112路、130路、524路等多条公交线路环绕，步行169米即可到达海昌天澜公交站，通达滨海新区各个区域，日常短途出行便捷高效。地铁方面，项目距离轨道交通B1线金临道站约2.0公里、天津大道站约2.2公里，目前B1线、Z4线已逐步通车，未来地铁开通后，将进一步拉近与市区的距离，实现高效通勤，29分钟可达天津市区，1小时直达北京，满足跨城通勤需求。

自驾方面，项目临近安阳道、迎达路等城市主干道，可快速接入津塘公路、上海道、天津大道、海滨高速等交通路网，便捷前往市区、港口及周边区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达，告别出行拥堵烦恼。此外，项目距离滨海高铁站（于家堡站）较近，进一步拓宽出行半径，为业主的跨城出行提供便利。

全龄教育护航 书香浸润成长

教育是家庭置业的重要考量，贻成瑞府周边教育资源丰富，3公里内拥有29所幼儿园、11所小学、9所中学，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，形成完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航。其中，宏林幼儿园距离项目仅373米，艾佳幼儿园距离项目430米，步行即可接送孩子入园，省去家长奔波之苦。

小学方面，塘沽盐场小学、天津市滨海新区塘沽二中心小学教育集团、塘沽二中心小学等优质小学环绕，距离项目最近的塘沽盐场小学仅934米，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子夯实学业基础。中学方面，塘沽盐场中学、天津市塘沽第一中学（初中部、高中部）、天津师范大学滨海附属学校等重点中学毗邻，其中塘沽一中（响螺湾校区）为九年一贯制学校，共设54个班级，天津师范大学滨海附属学校同样为九年一贯制，办学规模达63个班级，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，真正实现“近校而居，书香为伴”。

优质医疗配套 守护全家健康

医疗配套是居家生活的重要保障，贻成瑞府周边医疗资源充足，3公里内拥有39个医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种类型，全方位守护业主的身体健康。其中，天津市滨海新区塘沽响螺湾医院、新河街社区卫生服务中心、塘沽区大沽街社区卫生服务中心（河南路店）等医疗机构紧邻项目，步行或短途自驾即可到达，日常感冒、体检、慢病管理等需求均可轻松满足。

同时，项目距离天津市第五中心医院、泰达医院等综合性医院不远，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，可满足业主各类就医需求，为业主的健康保驾护航。无论是老人还是孩子，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居家生活更有底气。

醇熟商业加持 尽享繁华烟火

项目周边商业氛围浓厚，3公里内拥有12个购物场所、92个超市，涵盖大型商场、生鲜超市、便利店、餐饮娱乐等多种业态，全方位满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。其中，中原瞰海、巨川金海岸购物广场、滨海购物广场（解放路商业街店）、于家堡宝龙广场等大型商场环绕，距离项目最近的宝龙广场（新港路店）仅2.6公里，商场内汇聚了国内外知名品牌、餐饮美食、亲子娱乐、休闲健身等多种业态，闲暇之余，可与家人朋友一同逛街购物、品尝美食、休闲娱乐，享受繁华都市生活。

日常采购方面，项目周边有大润发超市等大型生鲜超市，以及众多社区便利店，日常买菜、采购生活用品等需求，步行10分钟左右即可满足，无需长途奔波，让生活更便捷、更省心。此外，项目周边沿街底商丰富，涵盖餐饮、药店、美容美发等多种业态，进一步完善了商业配套，让业主足不出户，就能享受全方位的生活服务，烟火气息十足。

生态景观环绕 宜居属性拉满

秉持“生态宜居”的理念，项目周边生态环境优越，3公里内拥有16个公园景点，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。其中，响螺湾体育公园、彩带公园-北区、彩带公园-一期、于家堡滨河公园等公园紧邻项目，距离项目最近的彩带公园仅1.5公里，步行即可到达。该公园1.66公里长，涵盖景观植物森林、中央草坪、河岸长草地等7大景观区，2024年入选天津十大网红打卡地，绿植覆盖率高，空气清新，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。

清晨，可在公园内晨跑、散步，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人一同漫步在公园的步道上，享受温馨的亲子时光；周末，可约上好友在公园内野餐、聊天，放松身心，远离城市的喧嚣。同时，项目自身绿化率高达35%，社区内打造多层次园林景观，与周边生态资源相得益彰，进一步提升居住舒适度，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居愿景。此外，天津海昌极地公园等文旅地标环伺，丰富业主精神文化生活。

国企匠心筑家 解锁滨海人居新高度

作为深耕滨海三十余年的本土龙头房企，贻成集团累计开发面积超千万平方米，服务业主超10万户，打造过多个城市地标与经典住宅项目，资金实力稳健，过往项目均实现按时或提前交付，交付即办证比例达100%，为购房者提供充足的置业安全感。贻成瑞府承载集团匠心积淀，在工程品质与社区规划上精益求精，全力为业主打造高品质的宜居社区。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从户型设计到园林规划，从建材选择到物业服务，每一处细节都彰显着贻成的匠心与诚意。项目以9300元/㎡起的高性价比，解锁滨海核心板块置业新机遇，兼顾刚需与改善，覆盖全周期居住需求，无论是追求便捷生活的刚需群体，还是注重居住品质的改善家庭，都能在这里找到契合的居住解决方案。

目前，贻成瑞府1#、5#、7#楼持续在售，87-121㎡两室、三室户型可选，实景可期，恭迎各位置业者莅临品鉴，与我们一同解锁滨海芯品质人居新范本，共赴美好新生活。