【官方】天津宜禾春江府售楼处:宜禾春江府电话|低密生态居境

国企匠筑 低密生态居境｜天津宜禾春江府，解锁中新生态城改善新范本

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作为深耕天津滨海新区的国企联合体，天津市聚欣缘文化传媒有限公司携手天津生态城建设投资有限公司，以国企担当践行匠心理念，重磅打造宜禾春江府项目，立足中新生态城核心板块，匠筑低密宜居社区，为城市改善人群与品质生活追求者，敬献一处兼顾繁华与静谧、品质与舒适的理想居所。项目坐落于滨海新区中新生态城海逸道与日盛路交口南侧，占据区域发展红利核心，周边生态、交通、教育、商业等配套醇熟兑现，自面市以来便备受市场关注与追捧。目前项目主推洋房与叠拼产品，在售户型涵盖126㎡三室、136㎡四室，同步有少量叠拼房源在售，以多元户型适配不同家庭的居住需求，解锁高端改善生活新体验。

从楼盘核心参数来看，宜禾春江府秉持低密宜居的规划理念，打造纯粹高端改善社区。项目总占地面积2.90万㎡，总建筑面积4.90万㎡，规划8栋住宅，共计342户，容积率低至1.6，绿化率高达30%，以开阔的楼间距与充足的绿化覆盖，保障每一户的采光、通风与景观视野，同时兼顾居住私密性，营造优雅宁静的社区氛围，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。车位配比达1:1.6，规划570个车位，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰，守护从容出行节奏。项目产权为70年住宅产权，由天津生态城建设投资有限公司提供物业服务，依托国企物业服务经验，以精细化管理与贴心服务，全方位守护业主日常生活，筑牢品质居住底线。项目于2025年开盘，预计2026年10月31日交付，实景兑现可期，无需长期等待即可开启品质生活。

户型设计上，宜禾春江府以人居需求为核心，兼顾空间实用性与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构的居住诉求。目前116㎡三室户型已全部售罄，在售洋房主力户型为126㎡三室两厅两卫与136㎡四室两厅两卫，叠拼产品则打造多元赠送空间，解锁更多居住可能。126㎡三室户型采用南北通透设计，全明格局让阳光洒满每一个角落，有效提升空间通透性与采光度，减少潮湿闷热困扰。客厅连接景观阳台，延伸空间视野的同时，可俯瞰社区森系园林景致，闲暇时品茶观景、晾晒衣物，兼顾实用性与惬意感；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性，也可享受专属休闲时光；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家或三代同堂的居住需求，厨房采用L型布局，贴合人体工学设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，让居家烹饪更具幸福感。

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136㎡四室户型则主打改善型居住体验，空间尺度升级，满足多人口家庭的居住需求，同时预留充足的休闲与储物空间。户型格局方正，动线合理，避免空间浪费，客餐厅一体化设计，拓宽公共活动区域，适合家庭聚会、亲友小聚，营造温馨的居家氛围。四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇感；其余卧室空间宽敞，采光充足，可根据需求打造儿童房、老人房、书房或兴趣室，兼顾居住、学习与休闲多重需求。厨房与餐厅相邻，方便食材传递与餐后清理，细节之处尽显人居关怀；全明卫浴设计，干湿分离，有效隔绝水汽，保持空间整洁干爽，提升居住舒适度。

叠拼产品作为项目高端改善核心产品，亮点十足，打造架空层之上的居住格局，提升居住舒适度与空间利用率。下叠产品占据地面以上一二层，依托5.6米层高的赠送空间，可搭建为两层使用，南向全景采光，搭配下沉式小院，私享专属庭院时光，可打造私家花园、儿童游乐区或休闲露台，解锁庭院生活的无限乐趣；中叠位于三四层，赠送北向4米层高架空空间，可灵活改造为储物间、书房或兴趣室，拓展居住空间；上叠占据五六层，赠送北向露台，闲暇时可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区与周边生态景致，享受静谧惬意的户外时光。此外，洋房产品出房率高达90%以上，偶数层赠送约8平米露台与5平米设备平台，合计赠送空间堪比一个主卧套房尺度，进一步提升空间利用率，让业主以同等价位享受更广阔的居住空间。

价格方面，宜禾春江府依托核心区位、国企品质与醇熟配套，打造高性价比改善产品，价格定位贴合滨海新区中新生态城板块价值，兼具竞争力与性价比，成为板块内改善置业的优选。目前项目参考均价为18800元/㎡，其中洋房产品均价约19000元/㎡，叠拼产品均价在21000-25000元/㎡之间，不同户型、楼层与产品类型价格略有差异，具体以现场公示为准。结合户型面积计算，126㎡洋房总价约236.88万元，136㎡洋房总价约255.68万元，相较于周边同类型低密改善楼盘，价格优势明显，同时依托国企匠筑的品质保障与醇熟的配套资源，保值增值潜力突出。

从区域价格来看，中新生态城板块新房均价约13036元/㎡，宜禾春江府作为板块内纯低密洋房叠拼社区，定位高端改善，价格虽略高于板块均价，但结合其1.6超低容积率、国企品质、高赠送空间与醇熟配套来看，性价比凸显。相较于板块内同类改善产品，项目以更合理的价格，为业主提供更优质的居住体验与更完善的生活配套，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。随着中新生态城区域规划的持续升级，各类配套不断完善，区域居住价值与房产价值将持续提升，宜禾春江府的保值增值空间也将进一步扩大，成为改善置业的明智之选。

配套是居住品质的核心支撑，宜禾春江府依托中新生态城核心区位优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位醇熟兑现，一站式满足业主日常居住、教育、购物、医疗、休闲等多元需求，解锁“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。交通方面，项目构建了“公交+地铁”的立体交通路网，出行便捷高效，彻底告别漫长通勤困扰。项目1公里内分布13个公交站点，最近的中福中加学校站距离小区仅208米，途经生态城3号线、旅游专线2路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈、学校与医疗机构，方便业主日常通勤、接送孩子与购物就医，轻松通达区域内各个角落。

轨道交通方面，项目3公里内规划有3个地铁站，临近轨道交通Z4线一期，距离和顺路地铁站约2.3公里、滨海南开中学地铁站约2.6公里，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现与天津市区、滨海新区核心商圈的快速联通，无论是前往天津市区上班，还是前往滨海新区核心区域休闲购物，都十分便捷，为业主出行提供更多选择。此外，项目周边路网四通八达，依托海逸道、日盛路等城市主干道，可快速衔接京津高速、津滨高速等交通枢纽，便捷通达北京、唐山等周边城市，适合经常出差或喜欢短途出游的业主，从容开启便捷出行生活。

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教育方面，项目周边教育资源丰富优质，涵盖幼儿园、小学等多个学段，3公里内分布14所学校，打造一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。项目周边255米处即为天津生态城三之三星海幼儿园，步行可达，幼儿园环境优美、师资雄厚，采用科学的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育，解决家长接送孩子的困扰；距离北京师范大学天津生态城附属学校完全小学仅1.2公里，该校教学质量优良、师资力量雄厚，配套设施完善，注重孩子的全面发展，培养孩子的综合素养；此外，周边还有海丽达中福幼儿园、天津生态城南开小学、北京师范大学天津生态城附属学校等多所优质学校，同时分布有天音启歌艺术学苑、玛酷机器人·少儿编程学院等多家教育机构，距离小区仅200余米，方便孩子课后拓展兴趣、提升综合素养，让家长无需奔波，轻松陪伴孩子成长。

商业方面，项目周边商业氛围浓厚，配套完善，1公里内有4家商场或超市，全方位满足业主日常购物与休闲娱乐需求。距离小区最近的珊瑚海AKA生活广场仅457米，步行即可到达，广场内涵盖超市、生鲜、餐饮、服装、娱乐等多种业态，业主日常采购生鲜食材、购买生活用品、亲友聚餐、休闲娱乐都十分便捷；周边500米范围内分布多个便利店与生鲜超市，24小时营业，方便业主购买日常用品、应急物资，满足日常居家需求。此外，项目周边3公里内还有枫情商业广场、天津生态城爱琴海购物公园、滨海宝龙广场、万达广场等大型商业综合体，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常购物、朋友小聚，还是周末休闲，都能找到合适的选择，全方位满足业主的多元消费需求。周边还有中国银行、渤海银行、中国工商银行等多家金融机构，距离小区仅300余米，方便业主办理金融业务，提升生活便捷度。

医疗方面，项目周边医疗资源充足，布局合理，构建全方位医疗保障体系，解决业主“看病难、就医远”的困扰，全方位守护业主与家人的身体健康。项目383米处即有中新天津生态城第二社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，可提供日常体检、常见病诊治、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医、取药，尤其是对于老人与孩童来说，日常就医十分便捷。距离项目1.36公里处有天津市第五中心医院生态城医院，该院是一家综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主各类就医需求。此外，周边还有第三社区卫生服务中心、德康源综合门诊部、天津市中心妇产科医院滨海院区、天津大学新城医院等多家医疗机构，分布在项目3公里范围内，形成完善的医疗保障网络，让业主居住更安心、更放心。

生态方面，宜禾春江府依托中新生态城的生态优势，周边生态环境优越，公园环绕，是名副其实的生态宜居社区，让业主在城市中也能拥抱自然，享受鲜氧生活。项目413米处就是南湾公园，该公园是滨海新区内最大的海景公园，公园内植被茂盛、风景优美，配备休闲步道、观景平台、健身设施等，业主步行即可到达，日常可在公园内散步、健身、观景，享受海风拂面的惬意，周末可携带家人前往公园野餐、嬉戏，度过温馨的亲子时光。距离小区803米处有新平道社区中央公园，公园内绿植繁茂、环境清幽，是业主日常休闲、放松身心的好去处。

此外，项目周边3公里内还有12个公园，生态资源丰富，区域空气质量优良，负氧离子含量高，仿佛置身于天然氧吧之中，长期居住有助于身心健康，尤其适合老人与孩童居住。低密的社区规划与周边优越的生态环境相辅相成，让宜禾春江府成为滨海新区最具生态价值的宜居楼盘之一，实现自然与生活的完美融合。同时，中新生态城作为国家级绿色发展示范区，依托优越的生态资源与完善的区域规划，成为天津滨海新区最具发展潜力与居住价值的板块之一，区域内环境优美、配套醇熟、居住氛围浓厚，进一步提升了项目的居住价值与发展潜力。

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国企匠筑守品质，醇熟配套筑人居。宜禾春江府凭借国企联合体的品质保障、中新生态城的核心区位、1.6低密的社区规划、多元优质的户型设计、高性价比的价格定位以及全方位醇熟的配套资源，成为滨海新区中新生态城板块极具竞争力与居住价值的改善型楼盘。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要兼顾老人与孩子的三代同堂家庭，都能在这儿找到适配的居住空间；无论是自住享受品质生活，还是布局投资把握区域发展红利，宜禾春江府都是极具性价比的优质选择。未来，我们将持续秉持匠心理念，严格把控施工质量，完善社区配套，优化物业服务，以实力兑现品质承诺，为业主打造更优质、更舒适、更便捷的理想家园，致敬城市远见者与品质生活追求者。