【官方】城发格调昆庭花园售楼处:格调昆庭花园电话|城芯低密标杆

北辰城芯低密标杆｜城发格调昆庭花园，以全维配套解锁高阶人居新境

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作为深耕天津北辰的实力房企，天津城达房地产开发有限公司始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的核心理念，立足北辰源脉城心，匠心打磨城发格调昆庭花园这一低密改善标杆作品。依托板块核心地段红利，以严苛标准雕琢产品细节，融合低密生态、全龄配套与多元户型优势，为天津居者呈现兼具舒适度、品质感与便利性的理想家园，重新定义北辰改善人居新高度。

城发格调昆庭花园坐落于北辰区北仓核心板块，精准选址果园北道与朝阳路交口，占据区域交通与配套双重核心优势，是当前北辰区备受改善群体关注的热门楼盘。项目整体规划占地面积36387.2㎡，建筑面积58219㎡，以1.6的低容积率、40%的高绿化率，打造纯粹低密生态社区，相较于区域内同类楼盘，更能实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验，最大化保障业主的居住舒适度与私密性。项目规划总户数488户，配置743个车位，车位比高达1:1.65，充分满足业主家庭多车辆停放需求，彻底规避日常停车困扰；建筑类型以多层洋房为主，主打纯改善型居住定位，产权年限70年，采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修设计空间，适配不同家庭的居住审美与生活需求。

户型布局上，项目精准贴合改善家庭核心诉求，在售户型涵盖3室、4室全改善产品，户型面积区间为103-207㎡，全面覆盖三口之家至多代同堂的居住需求。具体包含103㎡、109㎡、114㎡、126㎡、139㎡、167㎡三房户型，以及179㎡、207㎡四房户型，所有户型均遵循“南北通透、厨卫全明、动静分区”的设计原则，部分户型赠送面积可达9.1㎡，实际使用率高达98%，以高效空间利用率赋能品质生活。其中，179㎡四室户型作为项目明星户型，采用纯南北通透设计，卧室全朝南布局，每一处空间都能享受充足采光，客餐厅连贯通透，空间开阔大气，主卧配备独立套房设计，兼顾私密性与尊崇感，适配多代同堂的改善家庭；126㎡三房户型备受年轻改善群体青睐，6.3米宽幕客厅开间，通透性极佳，动静分区清晰，南向飘窗可灵活改造，边户配备转角落地窗，极大提升空间采光与观景效果，出房率高达93.4%，兼顾日常居住与亲友接待需求；103㎡三房户型主打紧凑实用，空间布局无浪费，南北通透、厨卫全明，精准契合预算适中的改善家庭，让每一寸空间都发挥极致价值。

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价格方面，城发格调昆庭花园依托北辰城芯稀缺地段、低密生态产品优势及全维完善配套，制定了极具性价比的定价策略，参考均价19000元/㎡起，具体户型单价根据楼层、朝向、面积略有浮动，总价区间约195万-393万，精准契合不同改善家庭的预算需求。相较于北辰区北仓板块周边同类改善楼盘，项目均价处于合理区间，更凭借1.6的低容积率、40%的高绿化率及1:1.65的充足车位比，实现“品质优于同价、性价比高于同类”的核心竞争力，无论是自住改善，还是长期资产持有，都具备极高的价值潜力，成为北辰改善市场的高性价比之选。

地段决定价值，配套成就生活。城发格调昆庭花园之所以能成为北辰改善市场的热门标杆，核心优势之一便是坐拥全维完善的周边配套，从交通、教育、医疗，到商业、生态，全方位覆盖业主日常居住的各类需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套上，项目坐拥多维立体交通路网，高效衔接城市各区域，便捷出行无需奔波。周边直线3公里内有2个地铁站，紧邻地铁5号线北辰道站，步行可达的距离，让业主快速换乘多条轨道交通线路，轻松通达天津站、和平路商圈等核心区域，大幅缩短通勤时间；项目周边1公里内设有8个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖北辰区内及跨区出行需求，为老人、小孩等不便驾车的人群提供便捷出行选择；同时，项目临近朝阳路、果园北道等城市主干道，快速衔接外环北路、京津塘高速等交通枢纽，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能高效便捷，解锁多元出行方式。

教育配套上，项目周边汇聚全龄优教资源，打造“幼儿园-小学-初中-高中”一站式教育矩阵，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育资源，家长无需为孩子择校、接送问题过度操心。项目周边3公里内有36所幼儿园及学校，其中，距离辰悦幼儿园仅314米，距离天幼幼儿园约595米，幼儿园就在家门口，方便家长接送孩子，省去奔波之苦；小学方面，项目紧邻辰庆小学，步行距离仅606米，同时已签约北辰实验小学，1公里内即可抵达，北辰实验小学作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子提供高质量的小学教育，夯实学业基础；中学方面，周边有天津市第四十七中学（市重点）、华辰学校、北辰区实验中学新校区等优质中学，此外，项目周边还规划有实验初中、实验高中，优质中学资源环伺，为孩子的初中、高中学习提供多元优质选择，助力孩子成长成才。这种全龄段、高品质的教育配套，在整个北辰区域都十分稀缺，也成为众多改善家庭选择本项目的核心考量之一。

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医疗配套上，优质医疗资源环伺，全方位守护全家健康。项目门口正对着北辰妇儿保健医院，对于有孩子的家庭而言，日常体检、就医十分便捷；周边3公里内有7所一级及以上医院，涵盖天津市北辰医院（距离1.7km）、北辰中医医院（距离2km）、天津北辰永济医院等综合医院及专科医院，涵盖各类医疗科室，医疗设备齐全、诊疗水平专业，可满足业主日常看病就诊、健康体检、慢病管理等各类医疗需求。无论是老人的日常保健、慢病调理，还是孩子的突发不适，都能快速获得专业医疗救治，为全家健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式满足，解锁繁华生活日常。周边3公里内汇聚10个商场，涵盖辰悦广场、长瀛·新都汇商业广场、信誉楼百货（北辰店）、天津北辰爱琴海购物中心等大型购物中心及商超，业态丰富多元，既有大型超市、生鲜卖场，满足业主日常买菜、采购生活用品的需求；也有品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等业态，无论是日常聚餐、朋友小聚，还是周末逛街、亲子出游，都无需远行，在家门口就能享受繁华商业配套带来的便捷与乐趣；同时，项目周边还有社区底商、便利店、菜市场等便民配套，日常购物、生活消费十分便捷，全方位贴合业主的日常生活需求。

生态配套上，项目兼顾社区内部生态与外部生态资源，打造低密生态宜居环境，让业主沉浸式享受自然鲜氧生活。项目自身绿化率高达40%，小区内种植大量绿色植被，打造多层次生态园林景观，搭配休闲步道、景观小品等设施，业主茶余饭后可在小区内散步、休闲、聊天，享受静谧舒适的居住时光；外部生态资源同样优越，项目周边3公里内有18个公园，距离杨连弟公园仅922米，距离朝阳公园约1.1公里，这两座公园都是北辰区知名的城市公园，园内植被茂密、空气清新，设有健身步道、健身器材、休闲广场等设施，是业主日常健身、散步、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边无工业污染，空气质量优良，居住环境舒适，非常适合长期居住，尤其适合注重养生、追求高品质生态生活的家庭。

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除了全维完善的周边配套，项目自身产品力同样出众，作为开发商，我们始终以“匠心筑家”为核心，从社区规划、建筑品质到物业服务，每一处细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区规划上，项目采用低密布局，1.6的容积率在北辰改善楼盘中极具优势，宽楼间距设计不仅保障了每一户的采光与通风，也提升了社区的私密性与舒适度；小区内规划有业主会所，配备健身房、瑜伽室、水吧台、儿童游乐区、台球室、画廊等设施，涵盖健身、休闲、亲子等多种功能，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造有温度的邻里社群；同时，小区实行封闭式管理，配备专业的物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心、放心。

建筑品质上，我们坚守严苛标准，选用优质建筑材料与施工工艺，从地基浇筑到墙体砌筑，从门窗安装到细节打磨，每一个环节都经过严格把控，确保建筑的安全性、耐用性与品质感。同时，项目注重居住的静谧性与舒适性，采用多重隔音设计，有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧的居住空间；户型设计上，充分考虑天津居者的居住习惯与需求，主打“南北通透、厨卫全明、动静分区、阔景采光”的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让每一位业主都能在有限的空间内，享受无限的居住美好。

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深耕北辰，赋能人居。天津城达房地产开发有限公司始终坚守品质初心，不负土地厚爱，不负业主信赖，城发格调昆庭花园作为我们在北辰城芯打造的低密改善标杆项目，汇聚了地段、配套、产品、生态等多重优势，既是对北辰城芯土地价值的致敬，也是对天津改善人居需求的精准回应。

项目自规划以来，就凭借低密生态、全维配套、高性价比与优质产品力，备受市场关注与业主青睐，目前103-207㎡全改善户型火热预约中，参考均价19000元/㎡起，以高性价比解锁高阶改善生活。我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，城发格调昆庭花园，以匠心筑品质，以配套赋能生活，诚邀各位追求高品质生活的居者，共赴理想人居新境，解锁北辰城芯低密改善的美好生活。