【官方】体北鲁能公馆售楼处:体北鲁能公馆电话|国企匠筑城芯藏品

国企匠筑 城芯藏品｜体北鲁能公馆 解锁天津河西全维优居新范本

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作为深耕城市的国企房企，天津鲁能广宇房地产开发有限公司依托鲁能集团强大的品牌实力与造城经验，深耕天津河西体北核心板块，匠筑体北鲁能公馆，以2.05低容积率、40%高绿化率的舒居尺度，打造集普通住宅与大平层于一体的高端社区，致敬城市精英家庭的居住理想。项目坐落于河西区环湖中路（体育学院东侧），地处体北成熟居住区，坐拥多维路网与全维配套，目前实景现房在售，涵盖81-166㎡二至四居多元户型，以精装交付标准，让居者实现拎包入住的便捷与安心。项目总占地面积91040㎡，总建筑面积184801㎡，规划20栋楼共计1036户，其中高层11栋、小高层6栋、洋房3栋，搭配1362个地下停车位，车位配比达1:1.35，充分满足业主停车需求，由北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司提供专业物业服务，高层及小高层物业费4.16元/㎡·月，洋房4.18元/㎡·月，以精细化服务守护日常宜居质感。

在售户型精准适配不同家庭结构需求，从刚需过渡到改善进阶均有优质选择。81㎡两室两厅一卫户型，全明格局设计，客餐厅相连，最大化延伸活动空间，南向采光面充足，兼顾实用性与舒适度，总价约380-410万元，适配新婚夫妻或单身精英；101㎡三室两厅一卫户型，南北通透，户型方正，玄关入户提升隐私性，客餐厅动线流畅，卧室分区合理，总价约490-510万元，满足三口之家基础居住需求；107㎡三室两厅两卫户型，卧室全朝南，厨卫全明，主卧套房设计兼顾私密性与尊崇感，动静分离布局，避免日常打扰，总价约530-560万元，适配改善型三口之家；117㎡三室两厅两卫户型，南北通透，全明格局，主卧套房配备独立卫浴，客餐厅相连拓展空间视野，动静分区清晰，总价约600-620万元，兼顾舒适与格调；136-138㎡三室两厅两卫户型，作为主推户型，得房率出众，客厅南向带生活阳台，预留上下水，主卧套房设计，客餐厅厨房一字通厅，通透性极佳，总价约700-808万元，适配追求品质的改善家庭；166㎡四室两厅两卫洋房户型，格局开阔，南北通透，全明厨卫，多重空间可灵活规划，满足多成员家庭居住或社交需求，总价约1000-1083万元，定义高端改善人居标杆。

区位是人居价值的核心底色，体北鲁能公馆占据河西体北板块黄金地段，承接板块成熟配套的同时，坐拥多维交通路网，实现高效通勤与便捷出行的双向赋能。轨道交通方面，周边直线3km范围内覆盖22个地铁站，紧邻地铁5、6号线肿瘤医院站，步行可达，未来7号线（在建）开通后，将实现三线交汇，快速串联主城各核心区域，轻松通达天津站、天津南站等交通枢纽，便捷衔接京津冀城市群。公共交通方面，直线1km内设有17个公交站，距离最近的环湖中路体北道站仅89m，9路、658路、704路等多条公交线覆盖，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，依托紫金山路、卫津南路、黑牛城道等城市快速路，可快速通达全城各处，临近南开区水上、奥体板块，无缝衔接多元生活场景，让工作与生活高效切换。

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价格方面，项目依托国企品质、核心区位与全维配套，定价贴合高端人居定位，兼顾性价比与价值成长性，目前在售均价约55000元/㎡，价格区间50000-55000元/㎡，总价区间380-1083万元/套，适配不同预算的改善及刚需群体。作为实景现房，项目无需漫长等待，所见即所得，既规避了期房交付风险，也让业主能够快速入住，节省时间与资金成本。同时，项目推出少量特惠房源，以高性价比助力购房者扎根河西核心，抢占城芯优质人居资源。从板块价值来看，体北作为天津传统高端居住区，居住氛围纯粹，人口素质偏高，加之河西作为天津教育、医疗、商业资源集中的核心区域，板块房价稳定性强，未来升值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。此外，项目精装交付标准达4000元/㎡，全屋配备中央空调、地暖及新风系统，厨房配备油烟机、灶具、洗碗机及双开门冰箱，卫生间配套完善，业主只需添置少量家具家电即可拎包入住，大幅降低入住成本，兼顾便捷性与品质感。

教育配套是家庭居住的核心考量，体北鲁能公馆周边教育资源密集，构建起全龄段教育链条，为孩子成长保驾护航，这也是项目核心竞争力之一。幼儿启蒙阶段，直线3km范围内有57个幼儿园，涵盖华兰国际幼稚园、华夏未来双语幼儿园、河西区第二十六幼儿园等优质启蒙机构，师资力量雄厚，办学理念先进，方便家长就近接送，助力孩子开启美好启蒙时光。小学阶段，周边3km内有26所小学，包括天津市中山小学、河西区中心小学（梅江校区、东湖分校）、平山道小学、天津师范大学附属小学等重点学校，其中河西中心小学作为河西区优质小学，办学实力出众，师资队伍精良，项目紧邻河西中心小学东湖分校，让孩子在家门口享受优质教育资源。中学阶段，直线3km范围内有12所中学，涵盖天津市实验中学、天津市第九中学、天津市第二十一中学等重点中学，优质教育资源环伺，为孩子搭建优质升学通道，满足不同阶段的教育需求，让家长无需为孩子教育奔波。

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医疗配套关乎家人健康，体北鲁能公馆周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有30个一级及以上医院，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。项目距离天津市肿瘤医院二期北院仅577m，距离天津市肿瘤医院737m，作为国内知名的肿瘤专科医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，可为业主提供精准的诊疗服务；中国人民解放军第四六四医院距离项目1.3km，天津医科大学第二医院距离2.6km，天津儿童医院马场院区距离2.7km，涵盖综合医疗、儿科、骨科等多个诊疗领域，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷就医，为家人健康筑起坚实屏障。此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，满足业主日常购药、基础诊疗的便捷需求，让居住更安心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，兼顾日常采买与高端消费，一站式满足业主多元生活需求。高端商业方面，直线3km范围内覆盖25个商场，包括鲁能购物中心、天津万象城、友谊商厦、新业广场（友谊路店）、奥城商业广场等高端商圈，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是购物休闲、亲子互动，都能找到合适的场景。日常采买方面，步行可达体北农副产品综合市场，周边社区超市、生鲜便利店、连锁商超遍布，新鲜果蔬、日用百货一应俱全，满足业主日常居家采买需求，省时又便捷。此外，周边银行、邮局等生活配套齐全，寄件、理财、办事等需求均可就近满足，全方位提升居住便捷度。

生态与休闲配套同样出彩，项目周边生态环境优越，休闲公园遍布，为业主打造天然宜居氧吧，兼顾日常休闲与健身需求。直线3km范围内有129个公园，距离最近的公园仅420m，梦娃公园、滨湖公园、水上公园、南翠屏公园等多个休闲公园环绕，其中水上公园作为天津知名的城市公园，风景优美，植被茂密，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优质场所；天塔湖景区紧邻周边，闲暇时可漫步湖边，欣赏湖光山色，感受城市自然之美。社区内部打造高绿化景观，40%的绿化率搭配合理的景观布局，种植多种绿植花卉，打造四季有景的社区环境，搭配休闲步道、景观小品等设施，为业主提供舒适的休闲空间，茶余饭后可漫步社区，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力，享受惬意居家时光。此外，项目临近奥林匹克中心，方便业主前往健身、观看赛事，丰富日常休闲生活。

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社区品质方面，项目秉持国企匠心，以高端人居标准打造，建筑采用板楼设计，通风采光俱佳，兼顾居住舒适度与建筑质感。小区实行封闭式管理，配备完善的智能安防系统，24小时安保巡逻、视频监控全覆盖，保障业主居住安全；车位配比达1:1.35，全地下停车位设计，实现人车分流，既保障行人安全，也减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。物业服务方面，鲁能自持物业拥有丰富的高端社区服务经验，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等全方位服务，定期开展社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，提升业主居住幸福感。

纵观天津河西楼市，体北鲁能公馆凭借国企匠筑的品质保障、核心区位的价值优势、全维完善的配套资源、多元适配的户型设计以及实景现房的安心优势，成为高端人居市场的标杆之作。项目既承载了体北板块的成熟居住底蕴，又依托鲁能品牌的实力加持，实现品质与便捷的双重升级，无论是刚需过渡、三口之家改善，还是多成员家庭的高端居住需求，都能得到充分满足。目前，项目实景现房在售，特惠房源同步推出，以高性价比抢占城芯优质人居资源，解锁天津河西全维优居新体验。国企匠筑，不负信赖，体北鲁能公馆，恭迎各位精英人士莅临品鉴，共赴美好人居新旅程。