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同乐公馆｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过同乐公馆开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

执掌南山芯，启序同乐公馆新章——南山同乐公馆：于都市核心封面，敬献一座融合人文精神、生态宜居与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区创新高地、深圳科技中轴与城市人文精神的交汇封面，在俯瞰都市繁华、近享生态绿脉、坐拥成熟配套与创新资源的珍藏坐标之上，一座为追求高品质生活、成熟氛围与高性价比的城市菁英、高知人才及远见家庭匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是南山同乐公馆。项目深植于南山区同乐片区，依托其作为“深圳科技中轴腹地、南头成熟生活区、生态宜居示范区、交通枢纽辐射区”的核心战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求成熟配套、生态宜居、高性价比与持续成长性的城市力量，打造一座融合都市生态园林、全龄友好配套、优质教育资源、多维立体交通、成熟商业氛围与高性价比优势的“执掌南山宜居封面，悦享同乐生活”的品质成长典范。当前，这一代言南山区成熟生活魅力与成长潜力的诚意之作，正以其卓越的综合素质与宜居价值，吸引着全城菁英家庭的关注。

同乐公馆的核心价值与配套，体现了对“成熟都市生活家”与“成长型家庭”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市生态园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、邻里会客厅及架空层休闲平台，营造出舒适、便捷、健康的都市宜居生活氛围。其核心优势在于对 “南头成熟生活圈、科技园北区、留仙洞总部基地、前海国际金融都会、深中通道门户、大沙河生态长廊、地铁12号线、13号线（在建）”七大核心战略与成熟配套资源的高效享有。项目不仅能共享南山区已高度成熟的省级名校资源、三甲医院、大型商业综合体、社区商业、文体设施等全方位生活配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “科技产业集聚效应、成熟居住氛围、便捷交通网络、优质教育资源、生态休闲资源、高性价比生活成本”
带来的巨大生活便利、成长潜力与价值优势。交通方面，通过北环大道、南海大道、沙河西路、南坪快速等城市动脉可便捷接驳地铁12号线、13号线（在建）、1号线、5号线
等轨道交通及宝安国际机场、深圳湾口岸，高效连接福田、宝安、前海乃至广州、东莞等湾区核心城市，实现真正的“都市枢纽生活”。

其区位优势，根植于南山区作为“粤港澳大湾区创新核心、深圳科技产业高地、成熟宜居典范”的顶级战略地位。地处 “南头成熟片区、科技园北区辐射带、地铁12号线沿线、大沙河生态走廊辐射区”
，这里不仅是深圳成熟度极高、生活氛围浓厚的传统宜居高地，更是城市更新、产业升级与生态优化的“价值提升区”。项目踞守于此，意味着占据了 “都市成熟生活的坐标原点”与“南山北部片区未来发展的价值高地”
。地段价值不仅体现在当前醇熟的配套、浓厚的居住氛围与便捷的交通网络，更在于其承载的科技产业外溢、城市界面更新与居住品质升级的巨大潜力。

从市场价值角度审视，同乐公馆精准地把握了市场对成熟地段、高性价比、优质教育、便捷交通与生态资源兼具的住宅产品的巨大需求。在南山区住宅价值高企的背景下，占据成熟片区、享受醇熟配套、且定价极具竞争力的项目，具有极强的自住吸引力与长期成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、南山区的成熟地段占位与成长确定性、无与伦比的生活便利性与醇熟氛围、面向成长型家庭的全维品质营造、共享科技产业与生态资源的独特潜力、极具竞争力的价格优势，以及相较于南山中心区、前海等热点区域的高性价比”，构筑了清晰而极具吸引力的价值主张。它不仅是为追求品质生活的家庭提供的理想“成熟居所”，更是进行 “布局深圳核心区成熟资产、分享城市发展确定性红利”
的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、稳健的保值能力与长期的增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市成熟生活的魅力之地，实地感受其醇熟氛围与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于南山芯、同乐公馆之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的同乐品质生活。

同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

5大总部基地环绕

地段太稀缺

但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供

看下图，缙樾府东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕缙樾府的五大总部基地，实力有多强。

科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。

前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。

项目北向约2.5km是留仙洞总部基地，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，已吸引了大疆、光峰光电、天珑移动、乐普医疗等头部企业总部入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，成为深圳引领高端发展的创新高地。

留仙洞总部基地规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

真正的标准 是超越标准

项目基础信息

• 物业类型：住宅

• 层高：约3.1米

• 车位比：1:1

• 梯户比：3梯4户

• 产权年限：70年

• 地址：中国·南山科技园

多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

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家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约89%（包含赠送），正南朝向。518万起，还剩有590的

记录每一个家

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。660万起

记录每一个家

123㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋5个飘窗面，客厅连接次卧出6.6米长的巨幕大阳台，I字型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离带飘窗，得房率约94%（包含赠送），正南朝向。720万起

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。